康桥郡小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 康桥郡位于临沂市兰山区人民医院板块，由山东阜丰置业有限公司开发完成，于2015年-2018年建成。小区占地面积约110086㎡，建筑总面积约214116㎡。小区共有36栋楼，有洋房、高层、小高层。小区户型面积在96㎡-357㎡左右,主推大户型。楼间距较宽，户型南北通透，采光较好。小区容积率是1.57，绿化率是35.1%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边学校林立，可供居民选择的学校较多；
- 小区绿化率是35.1%，环境较好；
- 小区周边生活配套完善，居民生活很便利。
缺点- 小区部分楼栋靠近马路，略有噪音；
- 小区南门不远处有加油站，有部分居民会比较介意。
地段交通
8.0 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
柳青苑小学公交站距小区约219m，K80路公交途经此站点。康桥郡公交站距小区约257m，k90路公交途经此站；柳青苑社区D区公交站距小区约467m，K80路公交途经此站点，居民乘公交出行很便利。小区距成都路与汤河路交叉口约289m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
7.2
81个
附近幼儿园
15个
附近小学
8个
附近初中
霍瑞斯国际幼儿园(康桥郡园)距小区约216m，该幼儿园是一所私立幼儿园。临沂西郊实验学校(柳青苑校区)距小区约264m，该学校是一所公立小学。临沂第三十五中学距小区约496m，该学校是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学很便利。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.7
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为35.1%，环境较好。小区内有中心花园，有喷泉，有草坪、低矮灌木丛、高大树木，景观层次较丰富，物业有专人定期修剪、浇灌，植被维护情况较好。小区内有公共座椅、康乐设施等，供居民平时休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格为英伦风格，品质高端，整体设计较为用心。小区外墙采用大面积的红色涂料，屋顶为青色瓦片，外观简约时尚。在小区物业和居民的共同维护下，外立面整体看起来比较新，墙皮未见脱落。
楼栋分布
小区容积率是1.57，占地面积约110086㎡，建筑总面积约214116㎡。小区共有36栋楼，有洋房、高层、小高层。小区户型面积在96㎡-357㎡左右,主推大户型，主推户型为120㎡左右的三居室，适合改善型人群。楼间距较宽，户型南北通透，采光较好。
出入口
小区目前共有5个出入口，分为东门、北门、北2门、南1门、西门。小区东门位于汤河路88号附近，北门位于成都路南约50m,北2门位于汤河路86附近，南1门位于广州路与汤河路交叉口西约150；小区西门靠近柳青河东路，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1497户
绿化率
- 35.1%
容积率
- 1.57
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区的物业管理专业，工作人员服务态度良好，基本有求必应，居民日常生活有保障。小区内保洁人员认真负责，无论什么天气都会及时清理小区垃圾，维持小区卫生干净。小区物业有专人定期浇灌、修剪绿植，植被维护较用心。
安保
小区是封闭式的，设有门禁，外来人员进入小区需经过安保问询并进行登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保障居民安全。小区内有多个摄像头，与110系统联网，居民遇到问题能够及时赶到解决。
物业信息
物业信息
- 临沂阜丰物业服务有限公司兰山分公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1770车位
- 地上470个，地下1300个
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.0 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.3
餐饮服务
8.5
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
11个
便利店
商业配套
临沂银座商城(南坊店)距小区约1.4km，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体的大型商业体。卖可(康桥郡店)距小区约183m，能够满足居民采买日常用品的需求。距离小区约203m是老北京海鲜火锅，爱吃火锅的居民可来此聚餐。
医疗资源
临沂市中医医院北城医院距小区约774m，居民可以来此看中医。临沂兰山马祥珍诊所距小区约192m，居民感冒发烧可来此打针治疗。益善堂大药房(汤河路连锁店)距小区约157m，方便居民购买日常用药。
生活服务
柳青河农贸市场距小区约785m，蔬菜瓜果肉类齐全，价格实惠，方便居民日常采购。中国民生银行(金水河畔社区支行)距小区约296m，居民办理理财业务很方便。中国移动成都路营业厅约278m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
临沂地质博物馆距小区约2km，居民闲暇时可来此参观。临沂市人民政府距小区约2.2km，居民可来此办理相关业务。滨河湿地公园距小区约2.2km，公园环境优美，空气新鲜，居民可跟家人一起来此游玩。
休闲娱乐
王刚健身距小区约244m，居民下班后可来此锻炼身体。推拿按摩距小区约266m，居民可以来此按摩缓解身体疲劳。临沂市中影星美国际影城(齐鲁吾悦广场店)距小区约1.4km，方便居民日常观影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需型置业者来说，建议选择96㎡左右的两居室，房屋总价相对较低，可办理贷款分期，经济压力相对较小。对于改善型置业者来说，可以选择120㎡左右的三居室，户型功能齐全，每个家庭成员都能拥有自己的私密空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校林立，可供居民选择的学校较多，业主可将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售的速度。业主在售房前，可仔细检查屋内水电等设施，再进一步精装修，有利于房屋出售。
租房建议
对于家庭租户，可以租住128㎡左右的三居室，居住空间较充足，周边配套设施完善，居民生活方便。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.7 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率高，环境幽雅，内部配套设施完善，居民生活惬意。小区周边配套完善，居民日常生活较方便。小区周边学校林立，居民接送孩子上下学方便。
业主特征
小区多为业主自住，入住率较高，流动性低。小区业主多为改善型购房，多为一家三口或祖孙三代在此居住。小区邻里关系和谐，居民整体素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费