- 鲁商凤凰城
- 13824 元/㎡
- 2011
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 涑河北街3号
- 临沂鲁商地产有限公司
- 鲁商健康产业发展股份有限公司
小区概述
- 鲁商凤凰城小区位于兰山区沂蒙路板块，由临沂鲁商地产有限公司开发，于2011年竣工；小区共有42栋楼，容积率为1.8，户型为2-5居室，户型面积约94㎡-293㎡，主力户型为95㎡左右的2居室，适合刚需置业人群；小区绿化率为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近公交站，居民公交出行方便；
- 小区绿化率达45%，环境较好。
缺点- 部分户型临近公路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区物业服务质量较差，影响居民居住体验。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约455m有东关超市公交站，该站途经k5路公交车；距离小区约985m有兰山区公安局公交站，该站途经K18路、K9路、k18路等多路公交车；距离小区约605m有鼓楼台小区公交站，该站途经k5路公交车，方便居民公交出行；临近小区约167m有花园街，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
8.6
小学
8.7
初中
9.3
117个
附近幼儿园
24个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约135m有山东银座·英才幼儿园(凤凰城分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约544m有山东省临沂第一小学(东关校区)，该小学是公立小学；距离小区约550m有山东省临沂第八中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
小区绿化
9.7
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率达45%，小区绿化很好，有大面积的草坪，还有种类丰富的树木植被，小区有中心广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，平时有较多居民晚饭后在此散步；小区道路两旁为草坪和树木花草，环境干净整洁，没有明显垃圾；小区内景观较好，环境也比较好。
建筑特色
小区采用英式建筑风格，建筑品质较好，整体外观高贵典雅；外立面以米黄色和深褐色的涂料为主；小区外观整体保持较好，目前没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有42栋楼，容积率为1.8，楼间距较大；户型为2-5居室，户型面积约94㎡-293㎡；主推户型为95㎡左右的2居室，适合刚需置业人群。
出入口
小区有7个出入口，南门位于涑河北街3号附近，人车都可通行；东门位于凤凰广场对过凤凰城西区34号楼门口附近，人车都可通行；鲁商凤凰城1期-西门位于凤凰广场对过凤凰城西区34号楼门口附近，人车都可通行；鲁商凤凰城2期-东门位于涑河北街5号附近，人车都可通行；停车场（花园街）位于滨河路鲁商凤凰城附近；西门位于凤凰城（万兴都国际商业公园东北）附近，人车都可通行；鲁商凤凰城2期-东南1门位于涑河北街5-16号附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2432户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理比较一般，物业人员能够及时响应居民的需求，对于楼栋内的电梯不及时检修，会定期修剪绿植景观，对于配套设施的维护也不够及时；保洁人员工作一般，能够每天清理小区内的垃圾桶，清扫道路、电梯间的卫生，但对于地下停车场打扫不及时。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，大门和单元门均设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或进行实名登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为鲁商置业股份有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.3
就医买药
8.9
餐饮服务
9.0
银行金融
9.6
1个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
19个
便利店
商业配套
距离小区约943m有振华临沂购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约216m有宅客便利超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约725m有沂州小酒馆(总店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约1.3km有临沂市人民医院，居民就医比较方便；距离小区约416m有煤山卫生室，居民感冒时方便去就诊；距离小区约149m有山东大药房(凤凰城店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约815m有煤山菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约729m有中国民生银行(临沂泰和花园社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约730m有中国移动(鑫和店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约315m有凤凰广场-健康主题公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.2km有临沂市兰山区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.6km有兰山区人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约825m有金逸影城(万兴都店)，方便居民看电影；距离小区约355m有音乐空间，方便居民唱歌娱乐；距离小区约406m有元气健身工作室，方便居民健身锻炼。
鲁商凤凰城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
14083元/㎡
0.18%
02-11
14108元/㎡
0.18%
02-18
14141元/㎡
0.23%
02-25
14140元/㎡
0.01%
03-03
14105元/㎡
0.25%
03-10
14084元/㎡
0.15%
03-17
14026元/㎡
0.41%
03-24
13983元/㎡
0.31%
03-31
13983元/㎡
0%
04-07
13958元/㎡
0.18%
04-14
13882元/㎡
0.54%
04-21
13824元/㎡
0.42%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
16222元/㎡
14.35%
2023-06
16205元/㎡
13.59%
2023-07
16043元/㎡
13.97%
2023-08
15981元/㎡
13.56%
2023-09
15508元/㎡
13.74%
2023-10
14717元/㎡
16.19%
2023-11
14337元/㎡
19.4%
2023-12
14316元/㎡
20.73%
2024-01
14084元/㎡
17.36%
2024-02
14146元/㎡
16.84%
2024-03
13983元/㎡
16.21%
2024-04
13824元/㎡
15.43%
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