万城花开(兰山)解读
庄洪振
2022-04-14
众信房地产
特色
【小区户型】本小区为洋房，小高，高层多种户型品质，主推一梯两户大户型，130平三居和145平四居适合改善
【小区设施】小区内有人工湖景观花园，有大型休闲健身娱乐广场，配有游泳池，儿童娱乐场所，会所，车位住宅
【房屋品质】小区由万城置业大开发商开发
不足
小区有的楼层没有阳台，公摊普遍大
臧保丽
2021-05-14
众信房地产
特色
【轨道交通】小区西门是马陵山路，南门是南京路，南京路设有BRT，交通非常便利
【小区户型】小区为洋房，小高，腰疼等多种户型为品质，主推一梯两户大户型，，130平三室和140平4室适合改善
【小区设施】小区内设有人工湖观景花园，这有大型休闲健身娱乐广场，配有游泳池，儿童游乐场所，会所
【生活配套】小区西门就是马陵山路，门口有多家生活超市，小区内设有儿童乐园，小朋友们，放了学可以在广场上玩一玩
【房屋品质】万城花开是由万城置业开发，08年开的盘，10年交的房，都是双层玻璃，隔音效果非常好
不足
万城花开的不足，就是高层的公摊比较大，因为他们是双电梯的
孟庆春
2021-01-30
众信房地产
特色
【轨道交通】小区南门就是BRT车站，坐车非常方便，西行1000米就是绕城高架
【小区户型】本小区为洋房，小高，高层多种户型品质，主推一梯两户大户型，130平三居和141平四居适合改善，
【小区设施】小区设施：小区内有人工湖景观花园，有大型休闲健身娱乐广场，配有游泳池，儿童娱乐场所，会所，车位住宅
【生活配套】小区西门就是马陵山路，门口有三四家生活超市，小区内有儿童乐园，滑滑梯、跷跷板、木马等儿童娱乐设施。
【房屋品质】小区有万城置业大开发商开发，房子今年刚办证，基本不限售。
不足
小区有的楼层没有阳台，客户反应最多问题。
孙令霞
2021-03-25
众信房地产
特色
【轨道交通】小区南门50米汽车北站，南门20米BRT站点
【小区户型】小区10栋高层，4栋小高层，剩下的已洋房为主，小区主力户型在125-140之间，适合刚需改善都可
【小区设施】小区南门有大型景观喷水池，北门有个儿童游乐场地，每两排楼之间都有凉亭，长椅供广大业主休息纳凉
【生活配套】小区西门沿街商铺，有超市便利店，菜鸟驿站，中介公司。
【房屋品质】有万成置业，大开发商操盘，房屋全部都是双层真空玻璃，有效隔绝噪音
不足
小区环境优美，临时入住率不高
孙奥林
2021-07-10
临沂家旺房地产
特色
【小区户型】小区高层小高为两梯两户，洋房为一梯两户，主推126平，131平三室两厅的主力户型，146平适合改善型
【小区设施】小区南门入口中心有个大型中央湖景及无边际泳池，旁边有个凉亭和花坛，夏天消暑的好好去处
不足
地上电动车棚不足，电动车乱停放现象，物业现在在A10前加建充电桩来解决
魏保国
2020-09-07
临沂中儒房地产营销策划有限公司
特色
【轨道交通】小区位于南京路与马陵山路交汇，出门就是BRT，与临沂汽车北站一路之隔东方购物广场2公里军联农贸1公里
【小区户型】小区占地12.3万平米，容积率2.41，绿化率35%
由19栋电梯洋房，4栋小高层，9栋高层组成
【小区设施】25#楼中央湖景，A2#楼下800米夜光跑道，A10#楼下儿童娱乐广场，老人健身广场。24小时便利店
【房屋品质】2016年12月9日开盘，2019年7月一期5栋洋房交房，年底相继交付
不足
毛坯交房，小区很多都在装修，施工比较吵。地下车位还未交付，现在只能停沿街或者路边
刘艳
2021-02-23
众信房地产
特色
【小区户型】小区主推洋房，小高层，高层，有19栋洋房，4栋小高层，9栋高层组成。
【小区设施】小区有中央湖景，儿童娱乐广场，老人健身广场。
【生活配套】小区西门和北北门有沿街商铺，小型的商超，有小吃铺。
【房屋品质】2016年12月9日开盘，2019年7月一期5栋洋房交房，其它年底相继交付，小区人车分流
不足
小区刚出证，税费高。
贾丽臻
2021-05-23
鲁盟地产
特色
【小区设施】小区北门有塑胶跑道和儿童娱乐设施，很多小朋友空闲时间会在这里玩耍，交朋友。
【居民素质】万城花开 租户比较少，老人过来帮忙带孩子的比较多，小住户多以三代同堂 ，居住氛围很好，邻里和谐。
不足
万城花开 小区，税费太高。
王春才
2020-06-10
临沂家旺房地产
特色
【小区户型】小区一般都为2室朝阳，客厅向阳，南北通透，高层110平三室刚需 和洋房150平四室改善需求
【小区设施】小区的南门有一个人工湖，茶余饭后可以散散步，北面高层前有滑梯 秋千等娱乐，一到节假日很多小朋友在玩耍
【居民素质】小区里刚需住户多一些，大部分都是一家人居住，邻里之间的气氛和气
不足
高层公摊面积稍微有点大
赵晓阳
2021-03-13
众信房地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，127平三房两室户型，140平四室两厅，适合改善需求
【房屋品质】由临沂市万城置业有限公司开发，2020年统一毛坯交付，近马路一排双层真空玻璃，有效隔绝噪音
【居民素质】小区户主主要以年轻人为主，素质较高，邻里和谐，白天会有部分家庭有老人过来帮忙看孩子，居住氛围浓厚
不足
小区大多不过两年，税费较高
高建田
2020-05-05
临沂中儒房地产营销策划有限公司
特色
【轨道交通】出南门60米就是直达火车站的BRT车站、90多米是北城换乘中心，交通四通八达，离高铁站10多公里车程
【小区户型】由东侧洋房西侧小高层和后排高层组成，共21栋楼，主要120平米左右的三室两厅一卫，高层的低层采光欠佳
不足
新小区，周边没有超市、银行，离医院路程较远，高层的楼间距近，导致低层的采光不好。
何百平
2021-04-16
众信房地产
特色
【小区户型】小区有9栋高层，4栋小高，19栋洋房组成！主要户型为127平三室为主，楼间距宽，采光好，楼栋分布均匀
【小区设施】A7楼下有400米健身塑胶跑道，A10西边有彩塑儿童娱乐场所，滑梯，秋千，车位配比1:1.2比较充足
【生活配套】西门往南200米是北城车站，再向南100米是兰山医院，小区南门距军联农贸400米，日常生活非常便利！
【房屋品质】2017年开盘，2019年交房，小区品质好，采用断桥隔热铝合金外窗以及钢化玻璃品质高，隔音好，防水好
不足
新办房产证，过户费用较高
王发丽
2021-03-17
临沂旗胜房产
特色
【轨道交通】小区紧邻城市主干道，距离快速公交路线仅500米，让你已最快的速度到达城市的每一个角落
【小区设施】小区设有儿童游乐场，有滑梯，秋千，摇椅等，还有纯净水设备，超市里有各种生活用品，蔬菜粮油等
【生活配套】小区生活配套齐全，东门有便利超市，往南500米就是农贸市场，物品应有尽有
【房屋品质】小区2017年开盘，2019.2020年交房，小区品质高，有洋房，小高和高层，防水已做好
不足
部分高层的低楼层有点档光
姚富香
2021-01-29
众信房地产
特色
【轨道交通】小区西门口就是马陵山路，坐公交车非常方便
【小区户型】小区均以洋房，小高，高层为主，平方有120平小三室，140平四室，适合改善需求
【小区设施】小区有900平绿化，儿童乐园，凉亭，健身器材，没事的时候可以在小区玩耍
【生活配套】小区西门口就是马陵山路，门口有两三家生活超市，小区内有儿童乐园，满足孩子的童年梦
【房屋品质】小区由万城大开发商开发，房子今年刚办证，基本都不限售
不足
小区有的楼层没有阳台，这是客户反应的问题
王涛
2020-08-05
特色
【轨道交通】出南门60米就是直达火车站的BRT城市快速公交站。以及临沂北城换乘中心。往北距离高铁站紧10来公里
【小区户型】本小区由东侧洋房西侧小高层和后排高层组成，共21栋楼，主要120平米左右的3室2厅1卫
【小区设施】成人200米塑胶跑道，健身器材。儿童娱乐设施等。五层园林景观，绿植较高。
【生活配套】南靠南坊医院，西有临沂市北城医院，西门口就有超市，生活设施配套齐全。
不足
周边暂无较近的大型超市，银行等
郭晓
2020-12-15
特色
【轨道交通】出南门60米就是直达火车站的BRT城市快速公交站。以及临沂北城换乘中心。往北距离高铁站紧10来公里
【小区户型】本小区由东侧洋房西侧小高层和后排高层组成，共21栋楼，主要120平米左右的3室2厅1卫
【小区设施】运动200米塑胶跑道，健身器材。儿童娱乐设施等。五层园林景观，绿植较高。
【生活配套】南靠南坊医院，西有临沂市北城医院，西门口就有超市，生活设施配套齐全。
不足
周边暂无较近的大型超市，银行等
刘玥含
2021-03-13
特色
【小区户型】本小区主推127平三房两厅户型，一梯两户，主推大户型，还有145平四室两厅两卫，适合改善需求
【房屋品质】临沂万城置业有限公司操盘，20年毛坯交付使用，所有楼房都是三层中空玻璃，隔音效果好，
不足
证不过二，过户税费高
账号已注销
2020-12-26
特色
【小区户型】小区有30栋洋房和小高层，9栋高层，面积以125三室为主力户型。也有220平左右的一楼带院和顶楼复式
【小区设施】小区B20楼前设有水系，喷泉。A2号楼前是儿童游乐场，滑梯、秋千…高层之间还有800米夜光跑道。
不足
小区高层个别采光不好。
赵桂征
2020-09-22
特色
【轨道交通】距离高铁站北10公里，出门南门60米就是直达火车站的BRT车站，交通方便
【小区户型】小区工21栋楼，由东侧洋房 西侧小高层和后排的高层组成，主要120平米的三室。
【小区设施】小区内有200米塑胶跑道，健身器材，儿童娱乐设施， 五层园林景观距离高铁北10公里
不足
新小区周边没有大型超市，高层楼间距有点近，底层采光时长较短
账号已注销
2021-04-11
特色
【小区户型】本小区为洋房，小高，高层多种户型品质，主推一梯两户大户型，130平三居和141平四居适合改善，
【小区设施】小区设施：小区内有人工湖景观花园，有大型休闲健身娱乐广场，配有游泳池，儿童娱乐场所，会所，车位住宅
不足
小区有的楼层没有阳台，客户反应最多问题。 车位紧张