灏园解读
康乐乐
2021-08-10
特色
【小区户型】有高层和洋房，高层层高23，面积121—152不等洋房6--9层，面积146--196平，主推147
【其他描述】物业费是1.8--2.2，本小区居民刷脸出入，非本小区居民必须登记
【小区设施】西门进门有喷泉，19号和20号楼之间有儿童游乐园，滑滑梯和网球场，17号楼前是小区广场
【房屋品质】开发商是一方集团，物业是永成物业，都是毛坯交付
【居民素质】本小区租户很少，现在入住率不高，白天特别安静，晚上下班之后，烟火气更大一些，邻里关系和谐
不足
小区比较新，证不过二，过户费用较高
巩玉杰
2021-01-23
纳吉地产
特色
【轨道交通】紧邻南京路主干道 可以去往河东，往西100米是沂蒙路主干道和BRT快速公交 出行便利
【小区户型】灏园小区共22栋住宅楼 主力户型126平 147平 153平 196平，户型都是南北通透的，非常舒适
【小区设施】灏园小区 有音乐喷泉 休闲娱乐广场 儿童游乐场 篮球场 网球场，儿童滑滑梯。
【生活配套】周边配套 南侧紧邻新天居大酒店 往南300米内是鲁商中心 大观苑农贸市场 银座超市
【房屋品质】小区开盘时间2017年 2019年年底交房 法式宫廷建筑风格 外立面是外挂石材和真石漆 防水 隔热
不足
小区北邻南京路主干道 噪音嘈杂
苗昌霞
2021-06-22
众信房地产
特色
【小区户型】小区内有22栋住宅，其中有两栋是高层，其余的是洋房，容积率在1.8，小区主打的平方是120平到180
【房屋品质】小区是开发商，是一方集团，物业是永成物业，以毛坯洋房交付
不足
小区居住以年轻人居多，素质比较高 品质生活
唐敏
2021-02-09
众信房地产
特色
【小区户型】灏园小区有高层和洋房组成，面积121到195平，主推147平四室，适合改善需求。
【小区设施】19号楼东侧20号楼西侧有划滑梯、蓝球、运动设施，西门走来10米有喷泉，17号楼前是小区广场
【生活配套】小区西门向西15米有兰山孙敬光诊所、小贝壳海鲜火锅，向北50米有任可便利店、乡下人超市
不足
新小区产证不过二过户费用高
李芳芳
2020-11-08
众信房地产
特色
【小区户型】灏园共22栋楼，面积107平 120平 147平153平 196平为主打户型
【其他描述】永成物业开发商自己的物业，物业费1.8-2.2元，小区入口刷脸进入，出入安全
【小区设施】小区入门喷泉 广场 儿童游乐场 滑滑梯网球场
【生活配套】万达 齐鲁园广场 银座 往南 距离小区1公里内距离
。
不足
小区停车位少，停车困难
王强
2022-04-28
鲁盟地产
特色
【小区户型】小区共22栋，2栋高层20栋洋房，洋房面积125-147三室，153-169四室。适合改善型住宅需求
【小区设施】小区20楼和19号楼有儿童游乐场有滑滑梯秋千，还有羽毛球和乒乓球台，17号楼旁边有健身器材。
【生活配套】周边生活配套齐全，往西一千米是军联农贸市场，蔬菜水果生鲜肉类齐全，小区南面一千米鲁商银座超市
【房屋品质】房子由本土开发商永基置业2017年5月份开发，小区房子为框架剪力墙结构。高层都有消防连廊。毛坯交付，
不足
小区绿化率高，夏天蚊虫会多一些
张金玉
2022-01-11
特色
【小区户型】小区6+1.7+1洋房一梯两户，两个单元，9+1洋房一梯一户。一个单元，两栋高层一梯两户，两个单元
【小区设施】小区1000平绿地，小区西门喷泉广场，塑胶跑道，儿童游乐场等
【生活配套】向东南500米鲁商中心，共四层，有儿童游乐场，购物中心，适合儿童假期休闲，还有亲子购物
【居民素质】小区老人小孩多一些，小区住户三代人为主，会有老人帮忙照看孩子！环境好，居住氛围浓厚
不足
入住率目前不高，还没有供暖
账号已注销
2021-03-13
特色
【轨道交通】小区西边是沂蒙路，有快速公交站，出门有公交车，交通便利
【小区户型】7层电梯洋房，客厅通阳台两室朝阳的户型，四室，无遮挡，楼间距宽，一楼带院，顶楼复式
【小区设施】小区内有健身器材，儿童乐园，网球场，环境优美，小区中间有花园，有凉亭
【生活配套】小区西边一个路口是农贸市场，往南四个路口有万达广场，配套齐全
【房屋品质】小区开盘时间是2017年下半年，2020年初交房，房屋外层是贴的大理石砖，门窗是3层真空玻璃
不足
住的人太少，小区附近小区太密集
吴云云
2020-09-27
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平为三室两梯两户户型，147平为四室，适合改善型需求。
【小区设施】小区绿化覆盖率高，有1个大型篮球场，小区居民锻炼娱乐的好场所。
【生活配套】小区向东1KM米处有大型商超银座奥特莱斯，向东南1.5KM处鲁商中心，向西1KM处军联农贸。
【居民素质】小区属于低密度小区，小区居民一般是公务员或者干部家庭，党员等，居民素质高，临沂关系和谐融洽。
不足
交房晚，入住率低，小区内有点冷清。
杨加和
2020-10-22
特色
【小区户型】小区6+1.7+1洋房一梯两户，两个单元，9+1洋房一梯一户。一个单元，两栋高层一梯两户，两个单元
【小区设施】小区1000平绿地，小区西门喷泉广场，塑胶跑道，儿童游乐场等
【生活配套】向东南500米鲁商中心，共四层，有儿童游乐场，购物中心，适合儿童假期休闲，还有亲子购物
【房屋品质】小区是临沂永基置业操盘，18年毛坯交房，小区三层玻璃，隔音效果好。
【居民素质】小区老人小孩多一些，小区住户三代人为主，会有老人帮忙照看孩子！环境好，居住氛围浓厚
不足
入住率目前不高，还没有供暖
赵建波
2020-09-24
特色
【轨道交通】小区北门通南京路，西门通蒙河路等城市主干道。向西200米沂蒙北路BRT向南直通老城区。
【小区户型】主力户型面积集中在149-194㎡之间，层高达到3.1米，楼间距45米，邻里之间互不打扰。
【小区设施】小区休闲设施分布在小区四周的花园道路两旁，种类非常齐全。非常醒目的是多功能网球场在高层入户门前面
不足
目前所有房子房产证都不过二，交易过程中产生的税费较高
胡红玲
2021-07-19
特色
【生活配套】小区西门向西15米有兰山孙敬光诊所、向北50米有任可便利店、乡下人超市。小区南沿街有新天居大酒店。
不足
新小区产证不过二。过户费用高。
账号已注销
2021-09-10
特色
【小区户型】小区共22栋，由电梯洋房、小高层和高层组成，面积120平至268平，一楼带院、顶楼复式
【小区设施】小区内配有300平戏水广场，400平中央草坪，室外会客厅，标准网球场，全龄式儿童游乐场等
不足
产证未满二年，交易税费较高。
朱孟江
2020-10-06
鲁盟地产
特色
【轨道交通】灏园临近沂蒙路南京路蒙河路等城市主干道，门口二百米就有公交车，BRT快速公交 汽车站 高铁站
【小区户型】灏园由20栋洋房、2栋高层组成，户型149平147平的四室 168平198平192平的五室
【小区设施】小区绿化覆盖率高，有1个大型篮球场，小区居民锻炼娱乐的好场所。
【生活配套】周边汇集颐高上海街、东方购物广场、齐鲁园广场等购物商场；小区对面就是军联农贸
不足
低密度洋房价格比较高
路雪
2021-07-27
特色
【小区户型】小区主要以电梯洋房为主，小区北侧有几栋高层，绿化超高，环境优美，属于高端小区。
【其他描述】小区物业管理非常严，外来人员进入需要登记。
【居民素质】居民素质高，租户少，邻里关系和谐。
不足
小区刚办证，过户税费高。
邹喜凤
2020-04-02
特色
【轨道交通】灏园临近沂蒙路南京路蒙河路等城市主干道，门口二百米就有公交车，BRT快速公交 汽车站 高铁站
【小区户型】灏园由20栋洋房、2栋高层组成，户型149平147平的四室 168平198平192平的五室
【生活配套】周边汇集颐高上海街、东方购物广场、齐鲁园广场等购物商场；小区对面就是军联农贸
不足
低密度洋房价格比较高
