灏园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 灏园小区位于兰山区沂蒙路板块，由临沂天灏置业开发；小区共有22栋楼，建筑物类型为多层、小高层和高层住宅楼，容积率为1.8；户型为3-5房，户型面积约117㎡-330㎡，主力户型为126㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率达36%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达36%，环境较好；
- 小区周边交通便捷，居民出行比较方便。
缺点- 部分户型临近主干道，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区部分户型被树木遮挡，影响采光。
地段交通
8.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约265m有荣昌绿园公交站，该站途经K92路、k92路公交车；距离小区约313m有香樟园北门公交站，该站途经K92路、k92路公交车；距离小区约362m有明坡公交站，该站途经k59路公交车，方便居民公交出行；临近小区约417m有南京路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.0
119个
附近幼儿园
25个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约226m有临沂童星实验学楼泉府公馆幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约787m有临沂第二实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有临沂第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，能够满足居民子女的教育需求。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.6
新旧程度
9.4
停车便捷
8.9
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率达36%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有音乐喷泉；小区配有健身设施、儿童娱乐设施、网球场和篮球场，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉，整体环境比较好。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气，外立面为白的涂料组成；小区楼龄较新，整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有22栋楼，建筑物类型为多层、小高层和高层，容积率为1.8；户型为3-5房，户型面积约117㎡-330㎡，3房型面积约117㎡-126㎡，4房型面积约140㎡-296㎡，5房型面积约170㎡-330㎡；主推户型为126㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于蒙河路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 783户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，小区配备安保人员24小时轮流值班；门口设有电子门禁和车牌识别系统，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过实名登记才能进入小区；小区主干道、出入口、电梯内均有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为永诚物业。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1126车位
- 地上165个，地下961个
车位比
- 1:1.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有临沂银座商城(南坊店)，方便居民逛街购物；距离小区约139m有乡下人批发超市，居民日常采购比较方便；距离小区约66m有卖可(泉府公馆店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.5km有临沂市中医医院北城医院，方便居民就医；距离小区约60m有兰山孙敬光诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约63m有仁和堂药店(泉府公馆店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约686m有军联农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约325m有中国邮政储蓄银行(武汉路营业所)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约433m有中国移动(武汉路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.5km有柳青河公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1km有拾光阅读手作馆，方便居民借阅书籍；距离小区约943m有柳青街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约525m有临沂恒大嘉凯影城(华府店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有欧维斯主题KTV(南坊店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约540m有旗力健身，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区临近公交站，日常出行很方便，对于预算较少的上班族，可以选择户型面积约117㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善置业型人群，可以选择户型面积约260㎡的4居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，可以很好的保护个人隐私，整体居住舒适度较高。
卖房建议
小区户型都比较大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，一定程度上可加快出售速度；小区周边教育资源丰富，能够吸引较多重视孩子教育的父母来购买，建议业主做好装修维护，以便更快的将房屋出售。
租房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议陪读父母选择租住117㎡左右的3居室，能够轻松满足基本居住需求，方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学，而且周边生活配套齐全，买菜购物都比较方便；小区临近公交站，交通便利，周边的年轻上班族也可以来此租住。
出租
小区临近公交站，公交车线比较丰富，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；业主可以对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，并对房屋进行物理隔断，采取合租政策，也可加快房屋出租速度。
用户评价
8.7 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活，促进邻里之间的感情；小区内整体花园景观较好，居住安静舒适，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内中年人居多，多为改善型人群，此部分居民文化素质较高，对生活居住品质也要求较高，作息时间比较规律；小区内年轻人也比较多，多为上班族，平时工作比较忙；小区内也有许多老人，部分老人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，邻里关系相处较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费