小区整体绿化率约为35%，空气清新，环境较好。小区自带健身休闲广场，方便居民锻炼身体，休闲娱乐。小区内还有喷泉广场，增加小区品质和景观气势，还可以降温送凉。

小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局比较合理，外立面采用了白色和橘黄色的涂料，外观时尚，给人一种静雅的感觉。小区房龄较新

小区容积率约1.77，小区共有22栋楼，户型为92㎡-140㎡的2居室到4居室，高层户型为70㎡-120㎡的2居室到3居室，户型多数南北通透，居住较为舒适。

小区一共有4个出入口，分别是北门、东门、南门、停车场。北门临近济南路，仅限行人通行，东门临近在春江路，仅限行人通行，南门临近在北京路北，行人和车辆均可通行，停车场仅限车辆通行。

小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。有负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫卫生，确保小区干净，绿植维护较好。小区内快递是上门服务足不出户就可以收寄快递。

小区内有小区保安队，服务态度非常好，24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，外来人员和车辆进入小区需要登记，或在业主的授权下才能进去楼栋。小区内设有监控，实现全覆盖无死角已与110联网，如遇到紧急情况警察可以在第一时间赶到，保证业主人身财产安全。

小区周边的商业繁华，配套设施完善，距离小区约1.7km左右有万达广场（临沂滨河店），居民休闲时逛街购物娱乐比较方便；距离小区约456m处有九州超市（秀水湾店），超市商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约169m处有老川菜，居民聚会时可以到此。

距离小区约314m处有临沂兰山沂龙湾综合门诊部，居民如果遇到身体不适可到此就医。距离小区约207m处有国大药房（双桥连锁店）小疾病就可以不用去医院排队，直接拿药比较方便。

居民购买蔬菜、水果时可以到距离小区约721m左右的秀水农贸市场，比较便利；距离小区约240m左右有中国民生银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区约354m左右有中国移动（北京路）营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。

公共资源丰富，距离小区1.8km左右有临沂市公安局兰山分局南坊派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定距离小区约1.4km处有书法广场，公园内有，绿植，假山，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者晚上领着孩子散步。

距离小区约1.7km处有Me密KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.4km有华夏巨幕国际影城，对于年轻人来说约会电影很方便。距离小区约236m致健身私教工作室，方便居民健身锻炼。

对于刚需置业一族来说，建议选择70㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边环境较好，交通便利，适合上班族在此购买。对于预算充足的改善置业者来说，可以选择户型为140㎡左右的4居室和户型为120㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区周边环境较好，适合居住。

小区车位紧张，有车位的业主出售的时候可以附带上车位，可以加快房屋出售速度。业主可以将房屋出售人群定位到改善型置业者，小区周边的商业繁华，配套设施完善，距离小区约1.7km左右有万达广场（临沂滨河店）店，居民休闲时逛街购物娱乐比较方便，小区周边不会受到噪音影响，环境较好适合居住，另一方面交通方便，可以自驾出行快捷。

对于单身租房人士来说也房租价格高，可选择合租70㎡左右的2房户型，分摊以房租费用， 减轻房租负担；建议夫妻或者三口之家可以选择120㎡左右的3房户型，满足家庭的居住需求，房屋空间大，功能齐全。

小区整体绿化率约为35%，环境较好,小区自带健身休闲广场，喷泉广场，方便居民锻炼身体，休闲娱乐。环境较好，远离城区，噪声较小，居住体验较好。

小区内改善型置业者较多，一般素质比较高，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚。