小区绿化率为40%，小区内绿化覆盖面积较大，有高大的树木以及低矮的灌木和草坪；小区有花园，花园内有一块空地，被绿植树木围绕，空地建有康乐设施方便居民健身锻炼；小区楼栋前的草地有石桌石凳以及石板路，居住环境舒适惬意，绿化环境较好。

小区外观比较简约；外立面由黄色涂料和砖红色墙砖组成，视觉简洁大气，不仅耐看还耐脏；小区外立面整体保持较好，防水防潮效果较好。

小区共有33栋楼，分为高层和多层住宅楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.68，小区户型为2-5居室，小区户型面积约99㎡-217㎡。

小区有4个出入口，东一门位于8幢和11幢之间；东二门位于北京路东200m附近，机动车和行人都可通行；西门位于北京路与马陵山路交叉口东200m附近，仅行人通行；东门位于小区3幢附近。

物业管理比较贴心，物业人员能够及时响应业主的报修问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；保洁人员工作负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路，按时对公共区域进行打扫，保持小区环境整洁，小区有菜鸟驿站，方便居民收取快递。

小区门口设有岗亭，有保安人员24小时轮流值班；小区采用半开放式，大门处设有车牌识别系统，外来车辆需要进行实名登记才能进入，行人可随意进出小区；小区内监控分布密集，24小时监控，并与110实时联网，居民居住安全有保障。

距离小区约913m有颐高上海街二期购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约262m有佳和超市(红盾花园店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约873m有开心水饺自助餐厅(南坊店)，方便居民日常就餐。

距离小区约2.5km有临沂市第四人民医院，居民就医比较方便；距离小区约391m有兰山陈殿坤诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约382m有洪福大药房(北京路店)，居民买药比较方便。

距离小区约1.6km有秀水农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约386m有中国建设银行(临沂沂龙湾支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约179m有中国移动(沂龙湾营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区约1.4km有书法广场-健康主题公园，方便居民晨练；距离小区约849m有时间图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有柳青街道办事处，方便居民处理相关琐事。

距离小区约870m有万达影城(颐高上海街二期购物中心店)，方便居民看电影；距离小区约843m有Me蜜KTV(颐高上海街店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约550m有中健银座健身中心(临沂沂龙湾店)，方便居民健身锻炼。

对于年轻上班族来说，建议购买99㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班出行；对于有一定经济基础的购房者来说，建议选择217㎡左右的5居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。

小区临近公交站，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售；对于小区内面积比较大的户型，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的买家，一定程度上能加快房屋出售速度。

对于单身人士，可以选择与人合租99㎡左右的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且周边交通便捷，商业配套齐全，方便出行和逛街购物；对于家庭成员比较多的来说，建议选择110㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，能够轻松满足3代人同住。

小区临近公交站，又靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到年轻上班族，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型来说，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度。

小区内居住环境比较安静舒适，而且健身娱乐设施齐全，能够满足居民日常锻炼的需求；小区居民平时也会去周边公园散步、跳广场舞；小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多沟通交流的机会，丰富业主生活；邻里相处融洽，居民居住体验较好。

小区业主大多为年轻人，大多为上班族，平时工作比较忙；小区3代同住的比较多，有的老人帮助年轻人带小孩，平时在小区活动区域玩乐，居家生活气息浓厚；业主之间相处融洽，互相熟悉，整体业主素质较高。