汀香郡小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 汀香郡位于兰山区人民医院板块，由临沂永基置业有限公司开发。小区容积率约为1.2。小区主推面积在82㎡-156㎡左右的二居室到三居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为36.2%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况较好，公交线路贯穿，距离小区210m左右有柳青苑社区公交站，途经公交K10、K25、K80路等，297m左右有金域华府公交站，途经公交k82、y001路等，距离小区304m左右有香醍荣府北门站，途经K10、K81路等公交，公交站点较多，居民出行方便。小区临近南京路，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.7
73个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区445m左右有临沂市兰山区柳青街道办事处中心幼儿园(柳青苑园)，是一所民办幼儿园。距离小区784m左右有临沂西郊实验学校(柳青苑校区)，是一所公办小学。距离小区335m左右有烨晨中学，是一所公办中学。
居住品质
9.0 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.0
新旧程度
7.4
停车便捷
7.5
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为36.2%，小区内绿植景观层次丰富，种类繁多；小区楼栋被树木植被围绕，道路两旁均为草坪，种有小树；小区有活动广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区绿化环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以米黄色面砖为主，整体色彩十分亮眼。 小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区共有59栋楼，楼栋分布均匀合理，容积率为1.2；小区主推面积在82㎡-156㎡左右的二居室到三居室。
出入口
小区目前共有7个出入口，分别是西门、南门、北门、西2门、东门、西1门和2个停车场。其中东门仅限行人通行，西门、西1门和西2门紧邻温凉河路，南门紧邻成都路，北门紧邻南京路，停车场仅限车辆通行，小区出入口较多，居民出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2110户
绿化率
- 36.2%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
临沂市永小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。城物业服务有限公司
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面36.00元/月，地下36.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区3km左右有临沂上海路万达广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区2.5km左右有九州购物中心(齐鲁园店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.1km左右有西安市第八医院，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区421m左右有西安市雁塔区长延堡明德门南社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.6km左右有临沂市中医医院北城医院，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区704m左右有中国民生银行(金水河畔社区支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区156m左右有中国电信（温凉河路营业厅），方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区3.2km左右有桃源街派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.3km左右有滨河湿地公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.4km左右有临沂恒大嘉凯影城(华府店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区438m左右有小毛修脚足疗，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族来说，建议购买82㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，房间充足，短期内不需要换房；对于改善置业型人群，可以选择户型面积约156㎡的3居室，户型空间较大，房间比较多，能够满足家庭成员拥有个人隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约82㎡的2居室，可以分摊房租，后期物业费等相关费用也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭也可以选择156㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
7.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内环境整洁优美，各项健身娱乐配套设施齐全，居民居住环境舒适安逸，而且不出小区就能得到很好的锻炼；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，活跃小区的氛围，整体居住体验较好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费