桃园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 桃园位于兰山区域人民医院板块，竣工于2000年，由陕西亿润经贸有限公司开发完成，小区容积率约为1.3，小区共有12栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有143㎡-171㎡左右的3-4居室，适合改善为主的人群，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.2km是临沂上海路万达广场，方便居民逛街购物；
- 小区距离临沂市中医医院北城医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近广州路与天津路交叉口，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
8.2 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约155m是三合里花园公交站，该站停靠K25路、K82路、K9路公交。距离小区235m左右是警察花园北公交站，该站停靠K90路、K9路公交，小区附近约390m还有市直机关幼儿园公交站，该站停靠K10路、K90路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约230m是广州路与天津路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
7.5
81个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
临沂第一实验幼儿园距小区约160m，该幼儿园是一所公立幼儿园，临沂杏园小学距小区约570m，该学校是一所公立小学，临沂第三十五中学距小区约500m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.4
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率在30%左右，小区内随处可见青葱茂盛的植被，且植被间安装着一些休闲座椅，居民可一边欣赏美景，一边休闲玩耍，比较惬意。小区内有较多休闲小道，方便居民散步。小区整体比较安静，环境较好。
建筑特色
小区整体简约大气，楼栋外立面主要由灰色涂料粉刷。小区外立面维护较好，目前没有明显的老旧现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.3，小区共有12栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有143㎡-171㎡左右的3-4居室，适合改善为主的人群。
出入口
小区主出入口位于天津路1号，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 770户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内有多名保安，全天不定时进行巡逻，小区安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与110联网，一旦发生紧急情况，警察会及时赶到，业主安全可以得到较好的保障。小区的门口设有岗亭，外来人员需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共945车位
- 地下945个
车位比
- 1:1.23
停车费
- 地面25.00元/月
生活配套
7.7 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.2km左右有临沂上海路万达广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约150m处有乐小宇百货超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.4km处有临沂饭店(北城店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约695m有临沂市中医医院北城医院，方便居民就医。距离小区约310m有兰山王淑兰诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约150m有仁德大药房(兴冠园店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.4km左右的柳青河农贸市场，比较便利；距离小区160m左右有兴业银行(兴冠园社区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区590m左右有中国移动营业厅(三十五中店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区2.4km左右是临沂市公安局兰山分局北京路派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.8km处是滨河湿地公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有中影星美国际影城(齐鲁吾悦广场店)，方便居民看电影。距离小区约1.8km有欧维斯主题KTV(南坊店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.9km有庆华健身(恒大华府店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于人口较多的家庭来说，建议选择143㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且周边交通便利，便于年轻人上下班；对于预算充足的家庭来说，选择171㎡左右的4居室比较合适，房间较多，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身人士来说，适合选择合租面积在143㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在143㎡左右的3居室，小区周边有菜市场、医院等，居民居住较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区多是自住居民，流动性较小，小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费