滨河阳光(兰山)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 滨河阳光(兰山) 属于兰山区人民医院板块，小区由临沂众盛置业发展有限公司开发，于2008-2017年建成，小区容积率约2.33，绿化率约41.69%，小区由多 层住宅组成，总共约28栋楼，主力户型为86㎡左右的三居室，120㎡左右的三居室，130㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套齐全，购物方便；
- 小区周边教育资源充沛，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.7 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约70m处有滨河阳光B区公交站，K87路公交车途经此站，距离小区约309m处有市博物馆公交站，旅游专线1号线/y002路公交车途经此站，距离小区约318m处有大剧院公交站，K81路、K87路、路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离孝圣路约362m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
9.0
105个
附近幼儿园
19个
附近小学
29个
附近初中
距离小区约445m处有根之情国兴幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约770m处有临沂第四实验小学(银河校区)，该学校是一家公立小学；距小区约845m处有临沂三十四中学，该学校是一家公立中学。
居住品质
9.6 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约41.69%，有较多花坛，花坛内花草种类丰富，到了春夏时期，色彩十分好看；花园内绿植景观别致，楼栋前后种植一些树木；小区有较大的活动广场，设有花坛和多处凉亭，平时较多老人在此休闲娱乐；旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区道路干净没有明显垃圾，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用红色和黄色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2008-2017年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.33，总共约28栋楼，小区由多层住宅组成，主力户型为86㎡左右的三居室，120㎡左右的三居室，130㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，其中西北门和停车场临近祊河路，东门临近府右路。停车场入口仅限车辆通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 6094户
绿化率
- 41.69%
容积率
- 2.33
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有6名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 临沂华升物业服务有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共4000车位
- 地下4000个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.7
餐饮服务
8.1
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约644m处有百联商业广场，是一家综合型购物中心;小区距离约254m处有家家悦生活超市(滨河阳光店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约76m处有倍全便利店(滨河阳光店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.5km处有临沂市兰山区人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约208m处有柳青街道滨河阳光社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约557m处有兰山宋华春诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约2km处有汇源农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约669m处有中国民生银行(文化中心社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约440m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1km处有文化公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约607m有临沂市图书馆(文化中心分馆)，居民可在此看书休闲；距离小区约1.5km处有临沂市人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.5km处有莎啦啦KTV(临沂振华店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约516m处有中影星美蒙奇影城，居民可在此观看电影；距离小区约556m处有贝韵瑜伽(百联华府店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约645m处有庆华健身(文化中心店)，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为86㎡左右的三居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的三居室和130㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离第四实验小学(银河校区)等学校较近，业主可针对孩子上学的家庭进行出售，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以租住86㎡左右的三居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租86㎡左右的三居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的三居室和130㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区附近散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区自住率比较高，业主大都是中年人，大部分是上班族在此居住，主要是因为临近公交站，上班比较方便；还有部分业主为老年人，在此购房是为了颐养天年有个较好的居住环境。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元//m³
- 第二阶梯2.85元//m³
- 第三阶梯5.70元//m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费