小区覆盖面积较大，环境较好。小区内种植了高大的树木和一些低矮的灌丛围绕在小区周边，春夏季节能够给居民带来凉意，小区的花园以及景观品质较好。小区内部设有健身器材供居民锻炼身体，以及儿童游乐设施居民可带孩子在小区内玩耍。

小区外立面为白色大理石墙面，飘窗设计，楼栋分布规律，楼间距大，全天无遮挡，采光好。视觉效果比较优美。在小区物业和居民的维护下外立面较新。

小区类型为公寓住宅，一共有9栋楼，小区容积率约为2.35。楼间距大，南北通透，全天无遮挡。小区户型有面积为89㎡-246㎡左右的2到5居室。

小区暂时并未设置出入口以及停车场。小区位于临沂市兰陵区兰陵路澜泊湾悦澜。

小区物业管理较好，小区内保洁人员认真负责，无论什么天气都几十清理垃圾。保持小区内部环境整洁干净。小区有专门的物业服务中心，有需求及时响应，服务态度较好。

小区属于封闭式管理，小区内楼栋单元门设有门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。门口有警卫室，保安24小时轮班值守，小区设置了常规的红外线监控作为安全预警系统。随时保障居民人身安全和财产安全。

小区商业配套完善，距离小区2.1km左右有临沂上海路万达广场，方便居民购物。距离小区400m左右有澜泊湾超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区500m左右有小螺号（大剧院店），居民可以到此聚餐。

小区医疗资源不够完善，距离小区有2.7km左右有临沂市兰山区人民医院，距离小区较远，居民不方便就医。距离小区300m左右有兰山宋华春诊所，感冒发烧等问题，居民方便及时就医。

小区周边生活服务设施完善。距离小区2.4km左右有煤山菜市场，瓜果蔬菜种类较多，居民方便购买。距离小区500m左右有中国电信（滨河阳光营业厅），方便居民办理手机套餐变更类业务。距离小区500m左右有中国民生银行（文化中心社区支行），便于居民办理银行贷款业务。

小区周边娱乐设施较为完善，便于居民日常休闲。距离小区200m左右有贝韵瑜伽·普拉提（百联华府店），深受年轻女士以及宝妈们喜爱。距离小区400m左右有中影星美蒙奇影城，居民可到此观影，缓解一下生活疲惫。距离小区700m左右有庆华健身（文化中心店），热爱健身的人士可到此健身。

对于新婚夫妻来说，建议选择89㎡左右的2居室，面积虽小但功能齐全，经济压力小。对于改善型来说，可以选择136㎡左右的4居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区物业服务较好，环境较好，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。

对于夫妻或者三口之家来说，建议选择112㎡左右的3居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。小区内房屋在246㎡左右的大户型，建议房东出租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。

小区周边自然环境好，商业配套齐全，附近有商场以及超市，能够满足居民生活日常所需。邻里关系和睦，居民的居住体验较好。总体来看，居民体验感较好。

大多数是老人和孩子，老人帮忙看孩子。邻里相处经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。还有一部分年轻人，人员流动少，生活作息规律，整体素质高。