小区绿化率达35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区休闲广场配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。

小区采用新中式建筑风格，外观简约大气；小区建筑品质较好，外立面为米色和深褐色的墙砖组成，具有防水防潮效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。

小区共有29栋楼，容积率为3.8；户型为1-6房，户型面积约89㎡-223㎡，1房型面积约130㎡，2房型面积约89㎡-97㎡，3房型面积约97㎡-154㎡，4房型面积约153㎡-185㎡，5房型面积约223㎡，6房型面积约223㎡；主推户型为126㎡左右的3居室，适合改善型人群。

小区有6个出入口，北门位于武汉路西100m附近，机动车和行人都可通行；东门位于成都路与沭河路交叉口北200m附近，机动车和行人都可通行；南门位于成都路附近，机动车和行人都可通行；西门位于成都路北150m附近，机动车和行人都可通行；停车场位于成都路临沂岔河小学西北侧约70m附近；停车场出入口位于成都路北50m附近。

物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，能够及时解决业主生活中的报修问题；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。

小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，业主进出小区须刷卡，外来人员需要在业主授权下或经过实名登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

距离小区约828m有临沂银座商城(南坊店)，方便居民逛街购物；距离小区约117m有凤凰水城阳光果蔬超市，居民日常采购比较方便；距离小区约437m有美宜佳(鲁商中心店)，方便居民购买日常所需用品。

距离小区约1.4km有临沂市中医医院北城医院，方便居民就医；距离小区约470m有临沂兰山孙玉甫中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约191m有漱玉平民大药房，居民买药比较方便。

距离小区约823m有柳青河农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约458m有兰山农商银行普惠金融服务站，居民办理理财业务比较方便；距离小区约572m有中国联通(市区广州营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。

距离小区约1.4km有柳青河公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约569m有拾光阅读手作馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.3km有临沂市人民政府，居民处理相关问题比较方便。

距离小区约687m有临沂恒大嘉凯影城(华府店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有欧维斯主题KTV(南坊店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约410m有庆华健身(恒大华府店)，方便居民健身。

小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择89㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力；对于改善置业型人群，建议选择154㎡左右的3居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。

小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。

对于家庭租户，可以选择154㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便；对于单身上班族，建议与人合租89㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。

小区临近公交站，上下班出行比较方便，业主可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，也能够加快房屋出租速度。

小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般；小区物业会组织活动，丰富居民生活；邻里互动频繁，居民居住体验良好。

小区内老人和小孩相对多一些，小住户多以3代人为主，会有老人来帮忙照顾，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；小区也有较多年轻人，大多为上班族；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高，待人友善。