荣昌绿园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 荣昌绿园小区位于兰山区人民医院板块，由临沂嘉金房地产开发有限公司开发；小区共有12栋楼，容积率为2.9，户型为1-4居室，户型面积约37㎡-145㎡，主力户型为109㎡左右的3居室，适合改善置业型人群；小区绿化率为40%，绿化环境较好，整体环境比较整洁。
小区优缺点
优点- 小区临近公交站，居民公交出行方便；
- 小区绿化率达40%，环境较好。
缺点- 部分户型靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 部分户型被树木遮挡，影响采光。
地段交通
8.7 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约155m有武汉路路口公交站，该站途经K92路、k89路公交车；距离小区约163m有荣昌绿园公交站，该站途经K92路、k92路公交车；距离小区约346m有明坡小区公交站，该站途经K21路、k59路公交车，方便居民公交出行；临近小区约1.1km有武汉路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.9
初中
8.0
121个
附近幼儿园
26个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约130m有田幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约712m有临沂第二实验小学，该小学是公立小学；距离小区约967m有临沂第十七中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.7
新旧程度
9.4
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区有较大的广场，旁边设有儿童滑梯、儿童挖沙区等娱乐设施，天气好的时候，有较多居民带小孩在此玩乐；小区配有凉亭，凉亭内设有桌椅供业主休闲娱乐；小区内绿化覆盖率较广，树木植被种类较多，绿化环境整洁优美。
建筑特色
小区采用现代化新都市建筑风格，建筑品质较好；外立面是以灰白色的涂料为主，视觉简洁大气，不仅耐看还耐脏；小区整体外立面保持较好，目前没有老化脱落等的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，容积率为2.9；户型为1-4居室，户型面积约37㎡-145㎡，1房户型面积约37㎡-63㎡，2房户型面积约37㎡-92㎡，3房户型面积约56㎡-125㎡，4房户型面积约124㎡-160㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善置业型人群。
出入口
小区有4个出入口，南门位于武汉路附近，仅行人通行；东门位于孝河路附近，仅行人通行；停车场位于武汉路与孝河路交叉路口往西北约90m附近；停车场-出入口位于武汉路与孝河路交叉口北150m附近。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2580户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员会定期修剪绿植景观，给草坪和树木植被浇水，会及时维护健身娱乐设施、墙面、路面；保洁人员工作认真负责，每天早晚都会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、草坪、电梯间的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区是封闭式的，门口设有警卫室，外来人员需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为彩生活物业管理公司。
物业费用
- 1.36元/㎡/月
车位
- 共910车位
- 地下910个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.6
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1km有临沂银座商城(南坊店)，方便居民逛街购物；距离小区约87m有金玛生活超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约63m有宁宇快餐(荣昌店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约4.1km有临沂市人民医院(北城新院区)，距离较远，居民就医不大方便；距离小区约330m有兰山孙敬光诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约74m有仁德大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约851m有大官苑农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约395m有中国邮政储蓄银行(武汉路营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约676m有中国移动(武汉路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.4km有柳青河公园，居民可以在周末带小孩去游玩；距离小区约1.3km有临沂市公安局兰山分局柳青派出所，方便居民解决纠纷；距离小区约1.2km有柳青街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约290m有临沂恒大嘉凯影城(华府店)，方便居民看电影；距离小区约1.6km有欧维斯主题KTV(南坊店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约558m有旗力健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于改善置业型人群，建议选择户型面积约140㎡的4居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高；对于过渡置业人群，建议购买37㎡左右的1居室，户型总价较低，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，交通便捷，适合上班族过渡。
卖房建议
小区临近公交站，交通便捷，而且周边商业配套齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；对于小区内大户型业主，建议将房屋出售给家庭成员较多的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于独居人士，建议选择37㎡左右的1居室租住，房屋费、物业费等相关费用较低，能够减轻生活压力，1人居住比较安全舒适；小区周边教育资源丰富，对于有孩子上学的家庭，建议选择120㎡的左右的3居室，可以保证充足的居住空间，方便孩子上学，居住舒适度较高。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，小户型的业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，健身娱乐等配套设施齐全，居民居住在此不仅心情舒畅，还能锻炼身体；小区周边交通便捷，生活、商业等配套比较丰富，居民平时出行或购物都很方便；小区物业会在节假日组织活动，让邻里之间有交流沟通的机会，丰富业主的生活；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区内主要以已婚及老年人居多，老年人多为退休人员，空闲时间比较多，有的老人帮助子女带小孩；小区有较多中年人，大多购买小区内偏大的户型，多以提升生活品质为主，多为企业管理人员或商店老板；小区内也有较多年轻上班族，业主整体素质比较高，邻里关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费