泉府公馆小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 泉府公馆位于临沂市兰山区人民医院板块，由临沂泰鑫置业有限公司开发完成，该小区为商品房住宅。小区建筑面积约500000㎡，占地面积约101333㎡，容积率为3.5。小区共有21栋楼，户型面积在84㎡-185㎡左右，主推户型为103㎡左右的两室、115㎡左右和120㎡左右的三室，143㎡左右的四室。小区绿化率为38%，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，绿化较好；
- 小区距医院较近，居民就医便利；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位较紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋临街，略有噪音。
地段交通
8.7 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约175m有蒙河路路口公交站，K21路公交车在此停靠；距离小区约184m有明坡公交站，k59路公交车在此停靠；距离小区约275m有招呼站公交站，莒南临沂城际公交北线在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便。小区距南京路/蒙河路(路口)约282m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.9
初中
8.2
116个
附近幼儿园
26个
附近小学
15个
附近初中
小区附近教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区102m左右有临沂童星实验学楼泉府公馆幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距小区902m左右有临沂第二实验小学，该学校是公立小学。距离小区约1.2km有临沂第十六中学，该学校是公办学校。
居住品质
9.3 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为38%，绿化面积较大，环境优美。小区内有小花园，种植着各类花草树木，物业修剪比较用心。小区内有网球场、羽毛球场等运动场地，供居民闲暇时来此运动；小区还配有凉亭、长椅，供居民休息。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。楼栋外立面采用米色柔性面砖，持久耐用，玻璃采用双层隔音玻璃，隔音效果较好。该小区在物业的用心维护下，外立面看上去比较新，墙皮未见脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约500000㎡，占地面积约101333㎡，容积率为3.5。小区共有21栋楼，户型面积在84㎡-185㎡左右，房型为1房-4房。小区主推面积103㎡左右的两室、115㎡左右和120㎡左右的三室，143㎡左右的四室。
出入口
小区目前共有7个出入口。小区东门位于蒙河路西，西门靠近G205，北门位于南京路，东二门位于蒙河路西；小区东1门位于南京路与蒙河路交叉口西南约50m，西2门位于南京路南约100m，这两个出入口仅供行人通行；小区停车场靠近蒙河路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2964户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 会所；
- 儿童游乐；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员态度较好，居民有问题会及时解决。物业保洁人员会定期打扫小区卫生，路面没有可见垃圾，环境十分干净。小区内有快递柜和信件箱，方便居民存取快递和信件。
安保
小区是封闭式的，门口有保安室，居民进出小区需刷卡。小区配备多名安保，保安24小时轮流值班，不定时进行巡逻。小区内监控密布，与110系统实时联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 蓬诚物业服务有限公司
物业费用
车位
- 共945车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.3
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
4个
便利店
商业配套
距小区约1.4km处有临沂银座商城(南坊店)，该商场是一个综合型商场，居民逛街、购物比较方便。距离小区73m左右有易捷便利店(南京路店)，居民步行可达，居民可在此购买日常用品。距离小区约714m有九州超市(翡翠时代店)，居民外出购物较方便。
医疗资源
小区距兰山区人民医院北城医疗区约900m，方便居民就医。距离小区约226m有兰山孙敬光诊所，居民感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区190m左右有漱玉平民大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区489m左右有军联农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区486m左右有中国邮政储蓄银行(武汉路营业所)，居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区304m左右有中国移动(武汉路营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区887m左右是临沂市公安局兰山分局柳青派出所，居民如有需要可来此处理相关事务。距离小区1.7km左右有柳青河公园，环境较好，周末居民可以带孩子来此游玩。琅琊古陶瓷博物馆距小区约743m，居民闲暇时可来此参观。
休闲娱乐
距离小区1.5km左右是欢唱阿玛尼(沂蒙路店)，居民下班后可以去唱歌放松。距小区687m左右有旗力健身，居民可以来健身。距小区867m左右有心悦瑜伽(北城店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为84㎡左右的两居室，可以贷款分期，资金压力相对较小。对于预算较多的家庭来说，可以选择面积为122㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，且小区附近教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高房屋成交率。小区车位紧张，业主在售房时可附带停车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租84㎡左右的两居室，租金压力相对较小。对于家庭成员较多的租房人士，可以整租面积为122㎡左右的三居室，居住空间相对较大，提高居住舒适度。
用户评价
8.3 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境优美，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人可以期一起运动。小区周边配套齐全，居民日常生活便利。小区邻里相处和睦，生活氛围好。
业主特征
小区多为业主自住，入住率较高。小区业主多为年轻人，作息较规律，也有老人在此居住，帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较高，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费