拉菲公馆解读
苗昌霞
2021-06-12
众信房地产
特色
【小区户型】拉菲公馆小区主要以高层和小高为主，没有洋房，总共有20栋，其中一二两栋是沿街商铺，位于小区的最南面。
【小区设施】13号楼的前面有大型的滑滑梯，跷跷板，秋千，10号楼的北面有两个乒乓球桌，还有两个网球场可以打网球
【生活配套】小区北门东侧是一个生活超市，里面的生活用品很全，小区的东门往北20米，有一个朝阳糁馆。
不足
拉菲公馆是2017年开盘交房时都是毛坯房，户型一般都是南北通透，采光非常的好
。
李芳芳
2021-06-29
众信房地产
特色
【轨道交通】小区门口25路还有 G1路公交车，通往北边高铁站，还是市区沂蒙大楼，进城方便。
【小区户型】小区主推户型，135平三室158平四室还有小高168平四室三种户型，
【小区设施】小区内部水系，小桥流水，运动健身器材，儿童滑滑梯，荡秋千，小朋友们游玩不寂寞。
不足
小区开发商临沂城资新欧鹏地产开发有限公司2017年开发，2019年交房，毛坯交付，大家可以任意装饰。
刘传法
2020-10-08
鲁房置换
特色
【小区户型】小区东面南面北面全是高层建筑形态，中间位置是一座小高层，主打户型是130平到150平南北通透户型
【其他描述】小区物业费两元每平米，物业24小时服务，随叫随到，
【小区设施】小区中心建有1000多平米的绿化广场，广场内有老年人健身器材，塑胶跑道布满小区，跑步玩耍都很方便
【生活配套】小区东面500米柳青农贸市场，老年人购物方便，步行就可抵达，小区前面大型商业街，符合日常生活需求
不足
车位少，商业沿街地上停车
唐敏
2021-03-24
众信房地产
特色
【小区户型】拉菲公馆由小高层高层组成，133平至168平
【小区设施】11楼西侧12楼南侧有健身器材，儿童划骨梯
【生活配套】小区东门向南30米羊肉汤馆，向北60米火烧店
不足
小区新证不过两年，税费高
李绍民
2020-04-01
众信房地产
特色
【小区户型】一共16栋建筑，有小高层，高层，一梯两户，南北通透，布局合理，全明户型
【小区设施】内部花园式小区，配套游玩区，生活区，小孩游乐区，凉亭，草坪，滑梯等等
【房屋品质】2017年开盘，开盘抢完，毛坯交房，大开发商建筑质量有保障，防水效果好
不足
刚交房，装修的多，噪音大，电动车不分流，高层建筑居多。
陈峰
2020-05-05
临沂旗胜房产
特色
【小区户型】小区东面南面北面全是高层建筑形态，中间位置是一座小高层，主打户型是130平到150平南北通透户型
【小区设施】内部花园式小区，配套游玩区，生活区，小孩游乐区，凉亭，草坪，滑梯等等
【房屋品质】2017年开盘，开盘抢完，毛坯交房，大开发商建筑质量有保障，防水效果好
不足
刚交房，装修的多，噪音大，电动车不分流，高层建筑居多。
王强
2022-03-31
鲁盟地产
特色
【轨道交通】交通:门口87路公交车和k21公交，公交站牌距离小区100米，坐三站到沂蒙路可以坐brt到市区各地
【小区户型】小区33层共十栋面积140-138-135三室-157四室。
一栋25层，四栋小高，152-168
【小区设施】小区人工湖景，儿童游乐场，老年人锻炼器材齐全，小区有凉亭充电桩，绿化花草树木种类多
【生活配套】小区往南9百米柳青农贸市场，里面农产品齐全。小区门口有小型超市三个，早餐店4个，
【房屋品质】拉菲公馆2018年7月份左右交房 房屋框架剪力墙结构，交房都是毛坯交付，玻璃都是双层玻璃隔音防尘
不足
小区满两年房子少税费稍高
王要波
2021-08-31
兰山区儒房房产信息咨询服务部
特色
【轨道交通】距离长沙路公交站有200米，可乘坐G1，25路公交车经5站到达临沂北站，经10站到达临沂南站。
【小区户型】拉菲公馆小区高层一梯两户 总高33层 135平三室两厅两卫主力户型，140平 158平适合改善需求。
【小区设施】7号楼后有700平花园绿地，江南园林设计风格。11号楼西侧有滑梯，翘翘板等娱乐设施。
【生活配套】小区东门北门都有超市，生活购物方便。南门有天街，吃喝玩乐购一条龙。往北1000米有奥体中心。
不足
小区主要是高层和小高层建筑。没有洋房，别墅。产品单一，容积率高。
胡红玲
2020-12-09
特色
【小区户型】小区南面东面北面全是高层，高层从130平到158平，高一梯两户，西门和中间小高从150平到168平
【小区设施】小区有900平绿化带，塑胶跑道布满小区.12号楼前面是游玩的地方，有城堡有玩耍的沙子。还有运动器械。
【生活配套】小区东面500米柳青农贸市场，老年购物方便，步行就可抵达。小区前面大型商业街，符合日常生活需求。
【房屋品质】2017年开盘，毛坯交房，由新鸥鹏大开发商开发，住的舒服，双层玻璃，隔音效果好。
不足
高层建筑居多，刚交房，入住率低，装修的多，噪音大。
杜道玉
2022-03-02
信大地产
特色
【居民素质】居民素质较高，以中青年为主，租户少，邻里关系比较和睦。
不足
位置位于北城二期，距大型商超较远。
李鑫
2022-03-02
临沂旗胜房产
特色
【轨道交通】小区东门南500米公交站牌，G1路线和25路公交，连接临沂高铁站到临沂南站，交通便利
不足
小区刚交房时间短，房产证不过两年，税费较高
账号已注销
2021-08-28
特色
【小区户型】小区共16栋，由小高层和高层组成，面积130-至168平，主力三室和四室。
【其他描述】物业公司是新鸥鹏物业（一级资质），物业费：2元/平/月。
【房屋品质】小区自2017年6月17分三次陆续开盘，于2019年6月30至2019年12月31日分三次毛坯交付。
不足
小区的产证均不满二年，交易税费较高一些。
李政锐
2021-07-14
特色
【轨道交通】小区门口25路还有 G1路公交车，通往北边高铁站，还是市区沂蒙大楼，进城方便。
【小区户型】一共16栋建筑，有小高层，高层，一梯两户，南北通透，布局合理，全明户型
【小区设施】内部花园式小区，配套游玩区，生活区，小孩游乐区，凉亭，草坪，儿童游乐滑梯等
【生活配套】小区东面500米有柳青农贸市场，便于业主买菜买饭，小区沿街有商铺，也可以满足日常需求。
不足
刚交房，装修的多，噪音大，电动车不分流，高层建筑居多。 车位紧张
刘月彩
2020-04-30
众信房地产
特色
【小区户型】小区楼间距宽，都是高层，户型很好，主打130多平，3室2卫
【小区设施】小区环境优美，小区中心有小桥流水，鲜花盛开，
【生活配套】小区往东100米有集市，买菜，买东西方便，往北3公里有奥体中心，湿地公园，
【房屋品质】由新欧鹏大开发商开发，住的舒服，
双层玻璃，隔音效果好，
不足
不足就是刚交新房，入住率低，
张帅
2021-01-26
特色
【小区户型】小区东/南/北全是高层，一梯两户带连廊，面积130平到158平。
【生活配套】小区东面500米有柳青农贸市场，便于业主买菜买饭，小区沿街有商铺，也可以满足日常需求。
【居民素质】租户较少，基本都是自住群体，业主素质高。
不足
都是新证，二手房过户税费高。
唐军
2019-10-16
众信房地产
特色
【小区户型】小区东面南面北面全是高层建筑形态，中间位置是一座小高层，主打户型是130平到150平南北通透户型
【其他描述】小区物业费两元每平米，物业24小时服务，随叫随到，
【小区设施】小区中心建有1000多平米的绿化广场，广场内有老年人健身器材，塑胶跑道布满小区，跑步玩耍都很方便
【生活配套】小区东面500米柳青农贸市场，老年人购物方便，步行就可抵达，小区前面大型商业街，符合日常生活需求
【房屋品质】一期已经交房，二期正在绿化，房屋建筑质量符合要求，外墙面开发商重新强化，三层中空玻璃，隔音效果很好
不足
车位少，商业沿街地上停车
王小燕
2020-05-14
特色
【小区户型】小区一梯两户，2梯两户，南北通透，135平3室140平3室150平4室，适合改善
【小区设施】小区中心900平绿化带，儿童游乐设施，靠近柳青河
【房屋品质】2016年开盘，2019年交房，由天元建设城建
不足
高层住宅，密度大，周边配套还不完善
王兴杰
2020-05-29
房帮办地产
特色
【小区户型】小区楼间距宽，都是高层，户型很好，主打130多平，3室2卫
【小区设施】内部花园式小区，配套游玩区，生活区，小孩游乐区，凉亭，草坪，滑梯等等
【生活配套】小区往东100米有集市，买菜，买东西方便，往北3公里有奥体中心，湿地公园，
【房屋品质】由新欧鹏大开发商开发，住的舒服， 双层玻璃，隔音效果好，
不足
不足就是刚交新房，入住率低，
焦启山
2020-06-07
特色
【小区户型】小区楼间距宽，都是高层，户型很好，主打130多平，3室2卫
【小区设施】内部花园式小区，配套游玩区，生活区，小孩游乐区，凉亭，草坪，滑梯等等
【房屋品质】2017年开盘，开盘抢完，毛坯交房，大开发商建筑质量有保障，防水效果好
不足
刚交房，装修的多，噪音大，电动车不分流，高层建筑居多。
李先富
2020-05-28
临沂新天地房产营销策划有限公司
特色
【小区户型】小区楼间距宽，都是高层，户型很好，主打130多平，3室2卫
【小区设施】内部花园式小区，配套游玩区，生活区，小孩游乐区，凉亭，草坪，滑梯等等
【房屋品质】2017年开盘，开盘抢完，毛坯交房，大开发商建筑质量有保障，防水效果好
不足
刚交房，装修的多，噪音大，电动车不分流，高层建筑居多。