意林公馆小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 意林公馆位于临沂市兰山区沂蒙路板块，由临沂市中星置业有限公司开发建成，该小区为商品房住宅。小区总建筑面积约292610㎡，占地面积约67927㎡。小区共有12栋多层住宅楼，户型面积在65㎡-196㎡左右，主力户型面积为78㎡左右的两居室和120㎡左右的三居室。小区容积率为3.5，绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区内部配套齐全，居民生活方便；
- 小区周边交通便利，方便居民出行。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区楼间距较小，会影响部分住宅的采光。
地段交通
8.0 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区181m左右有秀水雅苑公交站，K80路、k19路、k28路途经此站；距离小区312m左右有水秀雅苑西公交站，k28路公交车途经此站；距离小区417m左右有秀水雅苑西公交站，k28路途经此站，居民公交出行方便。距离小区437m左右有蒙山高架路/蒙山北路高架入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
7.7
97个
附近幼儿园
19个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区726m左右有北京大风车双语幼儿园(秀水湾园),该学校是一所私立幼儿园。距离小区497m左右有临沂第四实验小学(朱夏校区)，该学校是一所公立小学。距离小区780m左右有临沂童星实验学校，是一所私立中学。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率为35%，环境较好。小区植被高低错落有致，有高大的树木、低矮的灌木丛、草坪；小区还有假山、喷泉等景观，景观较丰富。小区内有儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍。
建筑特色
小区设计用心，整体采用中国古代私家园林式建筑风格，设计兼具美观性和实用性。小区外立面为米色涂料为主，棕色涂料为辅，整体简洁大气。小区外立面维护较好，墙面干净整洁，无老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约292610㎡，占地面积约67927㎡，容积率为3.5。小区共有12栋多层住宅楼，户型面积在65㎡-196㎡左右，主力户型面积为78㎡左右的两居室，适合刚需型置业者；另外小区主推120㎡左右的三居室，适合改善型置业者。
出入口
小区目前共有2个出入口，分别为东北门和停车场。东北门位于北京路与文峰山路交叉口西北约150m，停车场位于北京路秀水雅苑小区西南侧约70m。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1680户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身房；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池；
- 小区花园；
- 会所；
- 大堂；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员认真负责，态度和蔼，业主满意度较高。小区保洁人员尽职尽责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁。物业会定期检修公共设施，保证居民可以安全使用。
安保
小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。小区安保人员配备充足，安保措施严格，保安24小时轮流值班，不定期在小区内巡逻。小区内监控密集，与110系统联网，有紧急情况能够及时发现，保障居民安全。
物业信息
物业信息
- 济南龙泉物业服务有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区2km左右有王东方购物广场(北城店)，是一所大型综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区29m左右有喜来客便利店，居民步行可达，方便居民购买日常用品。距离小区63m左右有刘氏小笼包，居民上班前购买早餐较方便。
医疗资源
距离小区1.8㎞左右有临沂市人民医院(北城新院区)，该医院为综合医院。距离小区350m左右有朱夏社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区56m左右有仁德大药房(意林公馆店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区322m左右有秀水农贸市场，距离较近，居民买菜方便。距离小区252m左右有中国农业银行24小时自助银行服务(文峰分理处)，方便居民存取款。距离小区238m左右有中国移动(北京路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区709m左右有时间图书馆，居民有时间可以来此阅读。距离小区1.1㎞左右有王羲之博物馆，居民周末可带孩子来此参观，增长见识。临沂海洋世界主题公园距小区约1.3km，居民节假日可以带孩子来此游玩。
休闲娱乐
距离小区2km左右有华夏巨幕国际影城(东方购物广场店)，居民看电影比较方便。距离小区2.2km左右有Me蜜KTV(颐高上海街店)，居民周末可以约朋友唱歌放松。距离小区1.1km左右有中健银座健身中心(临沂沂龙湾店)，方便居民锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择78㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大，可以办理分期贷款。对于经济条件不错的改善型人群来说，可以选择120㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的居住需求，提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，有利于加快房屋出售速度。小区车位紧张，业主在出售房屋时可以附带车位，一定程度上可以提高成交几率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与人合租78㎡左右的两居室，分担房租水电等费用，减轻经济压力，且周边配套完善，在此居住生活较方便。对于家庭租户来说，可以选择120㎡左右的三居室，面积相对较大，且小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
用户评价
8.4 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路较多，交通便利，居民日常出行和上下班比较方便。小区周边配套完善，距离商场、医院、药店、学校等较近，居民日常生活比较方便。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，居家气息浓厚。小区业主分布在各个年龄层，年轻白领多购买小户型，经济条件不错的中年人士多购买大户型，供一家三口居住。小区邻里之间相处融洽，居民整体素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费