秀水雅苑小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 秀水雅苑小区位于临沂市兰山区人民医院板块，于2011年竣工，由临沂鸿德置业有限公司开发完成。小区总建筑面积约150000㎡，占地面积约65333㎡。小区共有18栋楼，以高层、洋房为主。小区户型面积在82㎡-156㎡左右，房型在2房-4房。小区容积率为2.13，绿化率为37%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行较方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率为37%，环境较好。
缺点- 小区外有施工，部分居民受噪音影响；
- 小区内部配套不够完善，可供居民日常休闲的设施较少。
地段交通
8.3 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离秀水雅苑西公交站约124m，k28路途经本站；距离秀水湾公交站约148m，k82路途径本站；距离秀水雅苑公交站约202m，途径本站的有K80路;k19路;k28路公交车，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区距蒙山高架路/蒙山北路高架入口约687m，居民驾车出行快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.7
96个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
小区距离北京大风车双语幼儿园(秀水湾园)约355m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离临沂第四实验小学(朱夏校区)约226m，该学校是一所公办小学。距离临沂童星实验学校约936m，该学校是一所公办中学。整体来看小区周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率为37%，内部环境优美，植被覆盖面积大。小区内植被修剪整齐有层次，物业维护较用心。小区内设儿童游乐区，供孩子们玩耍；小区内还有凉亭，供人们乘凉、休息。
建筑特色
小区设计新古典主义欧式风格，简约大方。外立面以砖红色涂料为主，米黄色涂料为辅，搭配浅灰色石材，层次感丰富。在物业和居民共同维护下，建筑外立面没有明显脱落或破损的情况，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率为2.13，总建筑面积约150000㎡，占地面积约65333㎡。小区共有18栋楼，以高层、洋房为主。小区户型面积在82㎡-156㎡左右，房型在2房-4房，2房面积在82㎡-91㎡左右，3房面积在93㎡-156㎡左右，4房面积在147㎡左右。
出入口
小区共有4个出入口，分别为东门、西北门、北门、南门。小区东门位于文峰山路与济南路交叉口西南约150m，西北门靠近秀水路，北门位于北京路与秀水路交会处；小区南门位于北京路与秀水路交叉口东约150m，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1037户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.13
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理水平较专业，服务态度良好。物业保洁人员工作比较认真，垃圾能够及时清理，小区内卫生情况较好，环境干净整洁。小区绿植维护较好，物业有专人定期修剪、浇灌绿植。小区内有菜鸟驿站，居民存取快递比较方便。
安保
小区安保措施严密规范，安保人员24小时值班，不定期在小区内进行巡逻。小区采用封闭式管理，外来人员和车辆进入小区需经安保登记或经业主授权，每个单元门都设有门禁。
物业信息
物业信息
- 广州市龙能城市运营管理股份有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月，地下36.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
5个
便利店
商业配套
东方购物广场(北城店)距离小区约1.9km，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，居民休闲购物较方便。小区距离友客(济南路店)约107m，居民可以来此购买日常用品。小区距离喜顺水饺馆约252m，居民日常就餐较方便。
医疗资源
小区距离临沂市人民医院(北城新院区)约1.8km，该医院是一所综合医院。小区距离朱夏社区卫生服务站约179m，能够满足居民日常的看病需求。小区距离仁和堂药店(秀水雅苑分店)约97m，居民可在此购买日常所需药品。
生活服务
小区距离秀水农贸市场约268m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便。小区距离兰山农村商业银行约400m，居民办理存取款理财业务较方便。小区距离中国电信(秀水湾营业厅)约184m，居民办理通信业务较方便。
公共资源
小区距离临沂海洋世界主题公园约1.7km，该公园以海洋博览为主，居民节假日可以领着孩子来游玩。小区距离时间图书馆约541m，图书馆规模不大，居民闲暇时可以来看书。王羲之博物馆距小区约1.4km，喜爱逛博物馆的居民可以来此参观。
休闲娱乐
小区距离金朝台球约114m，周边男士经常来此切磋球技。千泽搏击距离小区约102m，是搏击爱好者的好去处。小区距离欢唱阿玛尼(沂蒙路店)约1.8km，居民周末可来此唱歌聚会。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较紧张的上班族来说，建议选择82㎡-91㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足的购房者来说，建议选择129㎡左右的三居室或147㎡左右的四居室，房间较多，小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，对有孩子的家庭吸引力较大，有利于房屋出售。业主在售房前需检查好水电等设施，进一步进行装修，一定程度上可以提高房屋成交率。
租房建议
对于年轻白领来说，可以选择和他人合租82㎡左右的两居室，分摊房租水电等费用，资金压力较小。对于家庭成员较多的租房者来说，可以租住129㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高，卫生保持较好，垃圾清理及时，居住舒适度高。学校距离小区较近，家长接送孩子方便。小区周边配套设施完善，居民居住体验较好。
业主特征
小区多是业主自住，人员流动性低。小区业主多以一家三代人居住，老人帮子女带小孩，彼此之间相处较为融洽，居住氛围浓厚。小区居民整体素质较好，邻里关系和睦，居民亲密度较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费