沂龙湾御园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 沂龙湾御园位于临沂市兰山区人民医院板块，由临沂尚城置业有限公司开发完成，于2011年竣工。小区占地面积约178874㎡，建筑总面积约242617㎡，容积率是1.68。小区共有46栋楼，户型面积在79㎡-198㎡左右,房型为2房-4房，主力户型为88㎡左右的两房和117㎡左右的三房。小区绿化率是44%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区绿化率是44%，环境较好；
- 小区周边生活配套完善，居民生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区人车未分流，居民安全保障不够到位。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
慧园·沂龙湾公交站距小区约186m，K80路、k28路公交在此停靠。慧园沂龙湾公交站距小区约187m，K80路、k19路、k28路公交在此停靠；沂龙湾大桥公交站距小区约361m，K21路、K33路、K8路等多辆公交在此停靠，居民乘公交出行很便利。小区距北京路/春江巷(路口)约327m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
8.2
116个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
龙园国际幼儿园距小区约313m，该幼儿园是一所私立幼儿园。临沂沂龙湾小学距小区约339m，该学校是一所公立小学。临沂实验中学距小区约839m，该学校是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学很便利。
居住品质
9.8 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.6
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为44%，环境优美，居住很舒适。小区内植被种类多样，景观层次较丰富，物业会定期修剪维护。小区内有人工湖、长廊、凉亭，景观观赏性高。小区内有小广场，居民有时会在广场上跳广场舞。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区的外立面以红色涂料为主，米色涂料为辅，建筑隔热保温，防水效果较好。物业和居民对于小区的维护情况较好，墙皮未见脱落、破损，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区占地面积约178874㎡，建筑总面积约242617㎡，容积率是1.68。小区共有46栋楼，户型面积在79㎡-198㎡左右,房型为2房-4房，主力户型为88㎡左右的两房和117㎡左右的三房。户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区目前共有4个出入口。小区北门靠近北京路，西南门位于卧虎山路东约50m，东北2门位于北京路与马陵山路交叉口西北约150m，东北门位于北京路与春江路交汇处东南侧。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1781户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业管理水平较高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决。小区内保洁人员打扫卫生及时，卫生情况良好，环境干净整洁。小区内的公共设施物业定期检查维护，居民使用很方便；物业定期修剪绿植，景观层次感保持的比较好。
安保
小区设有门禁，居民需刷卡进入；外来人员进入小区，保安会进行登记。小区配备多名保安，24小时轮流执勤，保安不定时巡逻。小区装有多处监控，与110系统联网，保证小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 东鼎盛物业服务有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共1960车位
- 地上227个，地下1733个
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月，地下420.00元/月
生活配套
8.0 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
7.6
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
5个
便利店
商业配套
振华购物广场(沂龙湾店)距小区约533m，可以满足居民生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等多种需求。九州超市(秀水湾店)距小区约996m，居民可来此选购日常用品。距离约134m有富华饺子城(沂龙湾店)，居民外出就餐很便利。
医疗资源
南坊医院距小区约1.9km，居民就医有保障。兰山李金波中医诊所距小区约186m，居民可来此看中医。仁和堂药店(北京路店)距小区约131m，居民购买日常用药较方便。
生活服务
疏菜市场距小区约885m，秀水农贸市场距小区约1.1km，居民日常采购很便利。中国建设银行(临沂沂龙湾支行)距小区约568m，居民办理理财业务很方便。中国联通(北京路社区营业厅)约376m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
临沂市公安局兰山分局南坊派出所距小区约2.2km，居民办理相关事务较方便。书法广场-健康主题公园距小区约951m，风景优美，是居民休闲锻炼的好地方。时间图书馆距小区约612m，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
中健银座健身中心(临沂沂龙湾店)距小区约275m，方便居民锻炼身体。张明运修脚足疗距小区约362m，可以满足居民日常保健的需要。华夏巨幕国际影城(东方购物广场店)距小区约1.4km，方便居民日常观影。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需型置业者来说，建议选择79㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于改善置业者来说，可以选择128㎡左右的三居室，户型功能齐全，每个家庭成员都能拥有自己的个人空间，私密性较强，提高居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，有车位的业主出售房屋时可以附带上停车位，可以加快房屋出售的速度。小区周边教育资源丰富，业主可将出售对象定位到孩子有教育需求的家庭，一定程度上可以提高房屋成交率。
租房建议
对于家庭租户，可以租住128㎡左右的三居室，居住空间较充足，周边配套设施完善，居民生活方便。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率高，环境优美，老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，晚饭后会有居民在广场跳广场舞；儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，气氛很热闹。小区周边配套完善，居民日常生活较方便。小区周边学校林立，孩子上学较方便。
业主特征
小区户型多样，小户型多被年轻白领所购买，大户型三代人共同居住的家庭比较多。小区自住率较高，住户流动性不大。小区邻里关系和睦，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费