鲁商凤凰城解读
钟辉辉
2021-03-19
鲁盟地产
特色
【小区户型】小区分为高层，小高，别墅区，从二室到五室，南北通透，户型138平三房两卫为主力户型，178平四房
【小区设施】小区34号楼东北设有儿童滑梯，1号楼西边设有篮球场，网球场，3号楼东边还有老年活动中心
【生活配套】小区东门有铂尔曼酒店，西边有银座超市 小区里有银座健身房 游泳馆
不足
小区物业管理不完善，物业费高层1.5元一平，别墅和商铺2.5元一平，物业费相对高点
郭松林
2019-03-14
鲁盟地产
特色
【小区户型】别墅和高层，高层一般都是二梯三户或者二梯四户，东户观河景的200平以上大平层，中户是95-150的户
【小区设施】小区内部带有篮球场一个，网球场一个，羽毛球场一个，银座健身一个，儿童游乐设施，都在小区中心位置。
【房屋品质】2008年开盘，由鲁商集团开发，09年开始陆续交房，一共三期高层二期别墅
不足
离公交站太远，风太大了
赵方君
2021-03-19
鲁盟地产
特色
【轨道交通】小区东侧100米是滨河主干道，出行罗庄河东南坊都比较便利，南侧为沭河南街，市区出行更加便捷！
【小区户型】小区主力户型为，95平135平158平，小区楼间距较宽，即使是低楼层也有采光！
【小区设施】小区内设有银座健身，儿童乐园，篮球场网球场，比较适合孩子玩耍，小区东侧，也有老年活动中心！
【生活配套】小区东门有铂尔曼酒店，银座超市，药店，水果店等，配套比较齐全！
【房屋品质】本小区由鲁商集团所承建，地下防潮层板加厚，窗户采用双层中空玻璃，可以很好的隔绝噪音！
不足
相对于小区业主来说，大多都反应物业办事效率不高
张小朱
2021-04-21
特色
【轨道交通】出门北就是滨河大道贯穿河东兰山南坊交通便利，小区西侧500米就是沂蒙路主干道！
【小区户型】小区主力户型为两室和三室四室，户型还可以，楼间距较宽，采光好，方便一览沿河景，但通透性差点
【其他描述】鲁商凤凰城是鲁商自持物业，费用别墅2.5
元，高层1.5元物业对比周边的稍微差点
【生活配套】东区和西区中间是花园街路属于社区的底商，洗衣店，超市，美容 足疗 餐馆等
不足
物业差差一点，对比东区和西区，高层和别墅的素质有差距，地下停车场脏，西区电梯品质不足
邵湘淞
2020-07-12
鲁盟地产
特色
【轨道交通】出门往北就是滨河大道贯穿河东兰山南坊交通便利，小区西侧500米是沂蒙路主干道
【小区户型】分为高层区和别墅区
高层楼间距55米 别墅间距35米
整体采光无遮挡
高层户型99.101.143.
【其他描述】鲁商自持物业，费用别墅2.5元高层1.6元物业对比周边的略微差一点。
【生活配套】东区和西区中间是花园路属于社区密集的底商，洗衣店 超市 美容 足疗 宠物店 餐馆 等
不足
物业差一点，对比东区和西区。高层和别墅区的素质有差距，地下停车场脏。西区的电梯品质不足。
任金宇
2020-08-16
特色
【轨道交通】出门往北就是滨河大道贯穿河东兰山南坊交通便利，小区西侧500米是沂蒙路主干道
【小区户型】小区主力户型为两室和三室，户型还可以。楼间距较宽，采光不错，方便一览沿河景，但通透性有点差。
【其他描述】鲁商自持物业，费用别墅2.5元高层1.6元物业对比周边的略微差一点。
【生活配套】东区和西区中间是花园路属于社区密集的底商，洗衣店 超市 美容 足疗 宠物店 餐馆 等
不足
物业差一点，对比东区和西区。高层和别墅区的素质有差距，地下停车场脏。西区的电梯品质不足。
王洋
2019-12-17
鲁盟地产
特色
【轨道交通】小区东侧100米就是滨河大道主干道，通往河东，罗庄等地南边200米是涑河北街，涑河南街通往兰山市区
【小区户型】小区户型154平100平265平178平。小区每个楼间距相对比较大的就是低层的也是可以采光的
【小区设施】小区 内建有地下停车场，有充足的停位。小区内建有篮球场。银座健身，休闲娱乐都是比较方便的。
【生活配套】小区东门有法国铂尔曼五级酒店、银座购物中心、银座双语幼儿园生活便利
不足
相对于小区住户反映的物业做事有些慢
张帅
2021-07-04
特色
【小区户型】小区高层为主，主推大户型，137平，154平，168平。
不足
租户占比较少，自住人群占比很大，业主素质高。
白德顺
2018-11-26
房产经纪
特色
【轨道交通】小区东侧100米就是滨河大道主干道，通往河东，罗庄等地南边200米是涑河北街，涑河南街通往兰山市区
【小区户型】小区主力户型为两室和三室，户型还可以。楼间距较宽，采光不错，方便一览沿河景，但通透性有点差。
【小区设施】小区内置充足的地下停车位，停车比较方便。小区有银座健身中心，是居民平时休闲健身的好去处。
【生活配套】小区周边有振华购物广场，银座超市，临沂市人民医院，满足居民的衣食住行，紧邻凤凰广场，健身娱乐的好地方
【房屋品质】小区分为东区西区两期，东区于2010年交房，西区于2012年左右交房，房屋品质较高，隔音效果好
不足
小区物理管理不是很好，经常被居民说道。
田杰杰
2018-11-27
房产经纪
特色
【小区户型】小区主力户型为两室和三室，户型还可以。楼间距较宽，采光不错，方便一览沿河景，但通透性有点差。
【小区设施】小区内置充足的地下停车位，停车比较方便。小区有银座健身中心，是居民平时休闲健身的好去处。
【生活配套】小区东门有法国铂尔曼五级酒店、银座购物中心、紧邻凤凰广场，健身娱乐的好地方
【房屋品质】小区分为东区西区两期，东区于2010年交房，西区于2012年左右交房，房屋品质较高，隔音效果好
不足
小区物理管理不是很好，经常被居民说道。
胡顺亮
2018-10-14
特色
【小区户型】小区户型154平100平265平178平。小区每个楼间距相对比较大的就是低层的也是可以采光的
【小区设施】小区 内建有地下停车场，有充足的停位。小区内建有篮球场。银座健身，休闲娱乐都是比较方便的。
【生活配套】小区东门有法国铂尔曼五级酒店、银座购物中心、银座双语幼儿园生活便利
不足
相对于小区住户反映的物业做事有些慢
马景义
2018-09-12
特色
【小区户型】小区主力户型为两室和三室，户型还可以。楼间距较宽，采光不错，方便一览沿河景，但通透性有点差。
【小区设施】小区内置充足的地下停车位，停车比较方便。小区有银座健身中心，是居民平时休闲健身的好去处。
不足
小区物理管理不是很好，经常被居民说道。
