小区绿化率达45%，小区绿化很好，有大面积的草坪，还有种类丰富的树木植被，小区有中心广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，平时有较多居民晚饭后在此散步；小区道路两旁为草坪和树木花草，环境干净整洁，没有明显垃圾；小区内景观较好，环境也比较好。

小区采用英式建筑风格，建筑品质较好，整体外观高贵典雅；外立面以米黄色和深褐色的涂料为主；小区外观整体保持较好，目前没有老化褪色等现象。

小区共有42栋楼，容积率为1.8，楼间距较大；户型为2-5居室，户型面积约94㎡-293㎡；主推户型为95㎡左右的2居室，适合刚需置业人群。

小区有7个出入口，南门位于涑河北街3号附近，人车都可通行；东门位于凤凰广场对过凤凰城西区34号楼门口附近，人车都可通行；鲁商凤凰城1期-西门位于凤凰广场对过凤凰城西区34号楼门口附近，人车都可通行；鲁商凤凰城2期-东门位于涑河北街5号附近，人车都可通行；停车场（花园街）位于滨河路鲁商凤凰城附近；西门位于凤凰城（万兴都国际商业公园东北）附近，人车都可通行；鲁商凤凰城2期-东南1门位于涑河北街5-16号附近，仅行人通行。

物业管理比较一般，物业人员能够及时响应居民的需求，对于楼栋内的电梯不及时检修，会定期修剪绿植景观，对于配套设施的维护也不够及时；保洁人员工作一般，能够每天清理小区内的垃圾桶，清扫道路、电梯间的卫生，但对于地下停车场打扫不及时。

小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，大门和单元门均设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或进行实名登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，并与110联网，居民居住安全有保障。

距离小区约943m有振华临沂购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约216m有宅客便利超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约725m有沂州小酒馆(总店)，方便居民日常就餐。

距离小区约1.3km有临沂市人民医院，居民就医比较方便；距离小区约416m有煤山卫生室，居民感冒时方便去就诊；距离小区约149m有山东大药房(凤凰城店)，居民买药比较方便。

距离小区约815m有煤山菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约729m有中国民生银行(临沂泰和花园社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约730m有中国移动(鑫和店)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区约315m有凤凰广场-健康主题公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.2km有临沂市兰山区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.6km有兰山区人民政府，方便居民处理相关琐事。

距离小区约825m有金逸影城(万兴都店)，方便居民看电影；距离小区约355m有音乐空间，方便居民唱歌娱乐；距离小区约406m有元气健身工作室，方便居民健身锻炼。

对于年轻上班族，建议购买约95㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班出行；对于预算充足的改善人群，建议选择户型面积约178㎡的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，安置老人居住也比较方便，居住舒适度较高。

小区临近公交站，公交车线路丰富，建议业主将房屋出售给年轻上班族，有利于房屋出售；小区周边教育资源丰富，能够吸引较多重视孩子教育的家长考虑本小区，方便孩子上学，一定程度上能提高成交率。

对于单身的上班族，可以选择与人合租约95㎡的2居室，可以分摊房租，后期物业费等相关费用也较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择135㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，轻松满足3代人居住。

小区临近公交站，而且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到年轻的上班族，一定程度可提高成交率；小区大户型居多，对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，建议采取合租政策，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修房屋，配备家具家电，也可以加快房屋出租速度。

小区物业服务质量一般，居民居住体验略受影响；小区周边交通便捷，商业配套丰富，居民居住在此日常出行和生活购物都很方便；小区内环境比较好，配套设施比较齐全，居民居住在此居住比较舒心；邻里关系较好，居民居住体验较好。

小区内中年人居多，多为以提升生活品质为主的改善型人群，多为企业管理人员或做生意的老板；小区内也有较多年轻白领，文化素质比较高；小区内老人也比较多，部分为退休老人，空闲时间比较多，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。