华苑中天小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 华苑中天小区位于兰山区北园路板块，小区由临沂市华苑置业有限公司开发；小区容积率约3.2，绿化率约30%，绿化面积一般但环境较好；小区共有22栋住宅楼，由多层和高层组成，小区户型南北通透，主推95㎡左右的二居室，较为适合刚需型人群购买；130㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离菜市场较近，方便小区居民购买新鲜蔬菜；
- 小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育；
- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物。
缺点- 小区地面停车位较为紧张，居民停车可能会不便；
- 小区绿化率约30%，绿化面积一般。
地段交通
8.7 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
临沂市理医院公交站距离小区大约204m，途经公交车K201路，北园小区公交站距离小区大约208m，途经公交车K18路、K25路、K9路等，市心理医院公交站距离小区大约279m，途经公交车K18路、K9路、K18路等，小区距离公交站较近，居民乘坐公交出行较为便捷；小区距离蒙山高架路入口大约1.8km，小区居民自驾出行也比较方便。
附近学校
9.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.6
初中
9.6
153个
附近幼儿园
36个
附近小学
37个
附近初中
伊顿KA国际幼儿园距离小区大约225m，是一所私立幼儿园；临沂第三实验小学涑河校区(智绘心课堂)距离小区大约558m，是一所公立学校；临沂第十中学距离小区大约208m，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.4
停车便捷
6.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区绿化面积一般但环境较为整洁；小区内地面打扫的较为干净，几乎没有可见垃圾，小区内绿植修剪的较为美观；整体看来小区环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方；小区外立面采用涂料材质，以灰色为主，给人感觉大气美观；小区建筑外立面维护的比较好，整体较新。
楼栋分布
小区共有22栋住宅楼，由多层和高层组成；小区户型南北通透；小区主推95㎡左右的二居室，较为适合刚需型人群购买；130㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区有1个停车场和6个出入口，分别是北一门、北二门、东门、西门、北5门和南门其中北二门禁止机动车通行；北5门和北一门相邻，距离北园小区公交站较近，乘坐公交的居民可从这两个门口出入；东门靠近东岳庙街，南门靠近桃园路，居民出行需注意安全；西门靠近21号楼，此楼居民从西门出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2116户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业对小区植被维护得较好，会定期修剪灌木丛;物业会有工作人员对健身设施、儿童娱乐等设施进行维护，方便居民锻炼、玩耍；总体来看小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市陆港物业管理有限公司兰山分公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月。
车位
- 共235车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面36.00元/月
生活配套
9.1 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.0
餐饮服务
9.5
银行金融
9.4
4个
购物中心
暂无
商场
179个
超市
33个
便利店
商业配套
泰盛广场距离小区大约1.5km，是集购物娱乐等于一体的大型购物中心，方便小区居民逛街购物；银座购物广场(通达路店)距离小区大约370m，方便居民购买物品；鸡上树(北园店)距离小区大约104m，店内较为干净，方便小区居民就餐。
医疗资源
临沂市中医医院距离小区大约1.9km，是一所公立医院；兰山街道通达社区卫生服务站距离小区大约169m，是一家公立的社区医院；和顺堂大药房距离小区大约78m，是一家私人药店；总体看来小区周边医疗资源相对较为完善，方便小区居民看病买药。
生活服务
汇源农贸市场距离小区大约508m，蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买新鲜蔬菜；莱商银行临沂分行小微金融中心距离小区大约86m，距离较近，方便小区居民办理银行业务；中国移动距离小区大约493m，方便小区居民缴纳话费。
公共资源
临沂市兰山区人民政府兰山街道办事处距离小区大约1.9km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；羲之公园距离小区大约1.5km，居民闲暇时可到此处游玩。
休闲娱乐
王子公主情缘记主题KTV距离小区大约852m，店内设施较新，方便小区居民唱歌；净意瑜伽距离小区大约557m，店内环境较好，方便小区居民练习瑜伽；庆华健身(台湾城店)距离小区大约1.7km，店内有专业的健身教练，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于刚需人群来说，建议选择95㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；如果家里有孩子需要上学，建议选择130㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源相对较好，可能会吸引较多的带孩子的家庭，业主可以将出售对象定位到带孩子的家庭，增加成交的几率；业主如果有车位可以将车位一起出售，加快房屋的出售。
租房建议
夫妻、家庭租户可以选择 95㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求；建议租客在租房的时候看好水电煤气，房屋有没有漏水的情况，看一下隔壁的居住情况，减少租住后因为各种问题带来的麻烦。
出租
小区周边教育配套较为完善，方便孩子上学，可能会吸引较多带孩子的家庭租住，业主可以将房子租住给带孩子的人群等,加快房屋的租赁；房主可以适当的装修一下房子，给租房者一个相对较好的印象，增加房屋的成交几率。
用户评价
7.6 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
住在该小区上下班比较方便，小区周边公交站和高速路距离小区较近，能够节约不少时间；还有带孩子的家庭表示周边学校多，并且距离近，接送孩子比较方便。
业主特征
小区多以中年家庭为主，白天工作，作息比较规律；小区内有部分老人在此养老；小区内居民之间相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费