汇通天下小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 汇通天下小区位于兰山区北园路板块，由临沂汇通置业有限公司开发，于2016年交房；小区共有40栋楼，以高层为主，容积率为2.1；户型为1-5房，户型面积约38㎡-246㎡，主力户型为116㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率达40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达40%，环境较好；
- 小区临近公交站，居民公交出行方便。
缺点- 小区停车位不足，部分居民停车不方便；
- 部分户型临近蒙山高架，噪音略大，影响居民日常休息。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约187m有北园花苑公交站，该站途经K16路、K21路公交车；距离小区约237m有房源高第街公交站，该站途经k16路、k20路、K4路等多路公交车；距离小区约392m有土杂市场公交站，该站途经k16路、k21路公交车，方便居民公交出行；临近小区约243m有成才路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
9.1
134个
附近幼儿园
20个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约60m有汇通天下开慧幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有临沂林庄小学，该小学是公立小学；距离小区约693m有临沂第三中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.0 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
6.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率达40%，小区内有大面积的绿地，花园内绿植景观层次比较丰富；小区内有儿童娱乐设施和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天；小区内道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉，整体环境比较好。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观美观大气，外立面为黄色的墙砖和浅褐色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有40栋楼，容积率为2.1；户型为1-5房，户型面积约38㎡-246㎡，1房型面积约38㎡-65㎡，2房型面积约59㎡-128㎡，3房型面积约90㎡-161㎡，4房型面积约125㎡，5房型面积约201㎡-246㎡；主推户型为116㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，北门位于成才路清馨家园东南附近，仅行人通行；北1门位于北园路353号附近，机动车和行人都可通行；南门位于北园路313号附近，机动车和行人都可通行；停车场位于北园路附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1729户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业服务质量较好，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区大门处实行严格的门禁制度，进出小区须刷卡，有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为山东东辰物业管理有限公司临沂分公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共230车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.8
餐饮服务
8.9
银行金融
8.8
3个
购物中心
暂无
商场
170个
超市
22个
便利店
商业配套
距离小区约138m有汇通大润发广场，方便居民逛街购物；距离小区约208m有大润发(蒙山店)，居民日常采购比较方便；距离小区约113m有晴天便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.2km有临沂市第四人民医院，方便居民就医；距离小区约215m有临沂市兰山区农机卫生所，居民感冒方便去打针；距离小区约226m有洪福大药房(成才路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约307m有林丰农贸市场(北园花苑东)，居民买菜比较方便；距离小区约467m有中国农业银行(临沂太子湖支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约176m有中国电信(临沂市蒙山大道北段营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.8km有新世纪游园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2.4km有树叶图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约681m有临沂市兰山区人民政府兰山街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有临沂保利国际影城(东方不夜城店)，居民看电影比较方便；距离小区约198m有五星派对时尚KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约407m有时代游泳健身，方便居民健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区临近公交站，日常出行很方便，对于刚需置业型人群，可以选择户型面积约61㎡的2居室，方便上下班；对于改善置业型人群，可以选择户型面积约132㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，能够很好的保护个人隐私，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，可轻松满足3代人居住；另外，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身的上班族选择38㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；对于夫妻或者3口之家也可以选择61㎡的2居室，户型面积虽小但功能齐全，可轻松满足2代人居住，而且周边教育资源比较丰富，方便孩子上学。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能够吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；建议大房型业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，家具家电配备齐全，将房屋打扫干净，以便更快的将房屋出租出去。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；小区周边商业服务设施较为完善，能够满足居民逛街购物的需求；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；小区邻里之间互帮互助，居家氛围浓厚，整体业主素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费