凤凰水城解读
闫晓东
2021-12-15
临沂旗胜房产
特色
【小区户型】主力户型：洋房126平、138平，小高107平112平、132平。高层110平、126平、131平。
【小区设施】低密度小区，法式洋房，瞰景高层，观湖景，小区内设有儿童游乐场所，150亩观景湖，生态环境良好。
【生活配套】小区内设有便民超市，门口南沿街有超市，南汶河路30米银座超市，鲁商中心，齐鲁园广场等商超
【房屋品质】开发商为旭徽置业，物业为嘉丽物业，房屋整体质量不错。
不足
人车不分流，地面配备少量车位。
康乐乐
2021-08-10
特色
【轨道交通】南门门口有81路公交车，北门有90路公交车，出行方便
【小区户型】主打户型：洋房126，138，小高层107，112，132平，高层98，125，130平
【小区设施】小区南门进门有一条人工河，观赏亭，小桥流水。A18号楼后边还有一个人工湖，附近绿地草坪。
【居民素质】本小区居民素质很高，老人，孩子很多，人文自然，相处和谐
不足
小区物业管理乱，人车不分流，绿化一般
唐敏
2021-06-19
众信房地产
特色
【小区户型】凤凰水城由高层和洋房组成
【小区设施】小区南门走来25米有小桥，C7号楼南侧是人工湖
【生活配套】小区南门向西80米有向阳超市，红房子理发店
不足
物业管理不规范，小户型比较多，适合刚需客户
刘永波
2021-05-26
鲁盟地产北城
特色
【小区户型】小区均为两梯三户，南北通透，大户型，126平三室两厅为主力户型，165平四室两卫，适合改善
【房屋品质】由日照旭辉置业，16年交房，近马路附近装有双层真空玻璃，有效隔绝噪音。
不足
物业管理略差，地上停车，布局前高后低
陈峰
2020-05-05
临沂旗胜房产
特色
【小区户型】主推户型：一期洋房126平，138平，一期小高层89平，107平，112平，132平，一期高层98，
【小区设施】小区内有湖景，非常漂亮，绿化面积大，绿地周边有儿童滑梯等娱乐设施，
【生活配套】小区内就有超市，诊所，小区往南1000米有大型商场，吃喝玩乐齐全
【房屋品质】开发商旭徽置业，房屋质量中等，外观漂亮，法式设计
不足
小区物业管理一般，不是太严格，不是人车分流
刘传法
2020-04-18
鲁房置换
特色
【小区户型】小区有洋房和高层以及小高，平方从89平到147平，主推高层98平126平， 105平，户型很好，
【小区设施】小区内中间有一个湖，周围都是草地，有娱乐设施，靠南有一条河，周围相对比较多的娱乐设施
【生活配套】小区南门向西500米有鲁商中心，银座奥特莱斯，红星广场，周围南边沿街商铺，基本满生活需要
不足
小区没有人车分流，密度大，楼间距较小采光一般
何栋梁
2018-12-09
爱尚家房产
特色
【小区户型】主打退层式洋房96-128-135-143-153-165平 高层两居 三居户型
【小区设施】小区地上停车位216个地下车位570个 人工湖1000平，贯穿小区东西3处小凉亭可供业主休息
【生活配套】小区南门东侧30米就有超市，教育，美发，水果生鲜超市 生活便利
不足
人车不分流 小区证刚办理税费高
王树秋
2018-11-08
舒居房产
特色
【其他描述】日照嘉丽有限公司，1.6元/平/月，物业服务好，花园式小区
【小区设施】小区从南门进去50米有条人工河，人工河的西侧有一个很大的人工湖，湖边景色宜人，小区绿化率高
不足
小区相对较新，配套不成熟
高吉涛
2021-03-12
众信房地产
特色
【轨道交通】小区三面环路，进出方便，主大门设在成都路上，紧靠公交车换乘点，向南一个路口可到鲁商中心
【小区户型】主力户型：洋房126平、138平，小高层107平、112平、132平，高层98平、125平、130平
【小区设施】小区设有多个休闲广场、休闲凉亭、中心景观花园等，可供小区业主休闲娱乐
【生活配套】1000米可到柳青河农贸、大官苑农贸，沿街有学屋、水果生鲜、超市等，生活十分便利一路之隔就是鲁商中心
不足
小区人车不分流，地上设有少量车位
吴云云
2020-09-19
特色
【小区户型】小区主推105平，124平，126平3室，适合刚需客户，小区楼间距宽，采光不错。
【其他描述】小区日照嘉丽物业，物业费高层1.5，小高1.6，洋房1.8，24小时全天管理。
【生活配套】小区地处成都路与汶河路交汇处，小区南500米处鲁商中心，小区西1000米处银座奥特莱斯大型商超。
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
不足
小区电车管理不规范，楼梯间出行不方便。
李梦雪
2021-03-06
特色
【小区户型】小区有电梯高层，电梯小高，电梯洋房。有两室小户型，高层以120多平为主力户型，南北通透。洋房户型舒适
【小区设施】小区南门进去有蜿蜒水系，水系两旁有凉亭栖息处。A6号楼北边有健身器材。
【生活配套】小区东500米有农贸市场买菜方便，南一个路口鲁商中心小吃商场非常便利。
【居民素质】小区老人和孩子居多，人气旺居住氛围浓厚，人员素质高。
不足
物业管理比较松散，高层底下绿化不高。
钱永娟
2020-09-27
特色
【轨道交通】南门门口有81路公交车，北门有90路公交车，出行方便
【小区户型】一期A区为洋房，B区是小高和高层，都已经办理房证，有的已经过二了，C区为5栋洋房和6栋高层，
【生活配套】小区南门500米有鲁商中心广场，银座购物，东门一公里有，柳青农贸，配套设施齐全
【房屋品质】小区是旭徽置业开发，法式退台式设计，天元集团建设，房屋质量特别好，隔音效果也很好
【居民素质】居民生活素质都很高，生活氛围浓厚！
不足
目前没有人车分流，地上可以停车，看起来有点乱，但是免费的
张艳侠
2020-10-26
特色
【小区户型】小区以洋房高层为主 高层98－185平 洋房 以98－155面积为主 小区楼间密度大
【小区设施】小区设施配套完善，小区内有人工湖，面积两千多平米超市，儿童游乐场，人工湖东面有八百多平米的绿地和娱乐
【生活配套】距离北面农贸市场一公里路程，南边两公里银座超市，齐鲁园广场，红星广场，购物方便
【居民素质】住户人群素质高，小区入住率高，居住氛围好，有家的感觉
不足
小区物业管理一般，地上有停车位，
朱晓燕
2020-04-08
特色
【小区户型】小区主推户型127平，两室朝阳客厅通阳台，南北通透，也有98平 105平小三室 ，洋房、高层均有
【其他描述】物业费1.5元 暖气费23元每平，小区是法式建筑风格
【小区设施】小区中心有人工湖，有山坡式的草坪可以游玩，春夏的时候有很多小朋友在这嘻戏，绿化率35%
【房屋品质】由旭辉集团操盘，一期到三期都已交房，四期在建设中，防水，物业管理都很好，门卫24小时值班
不足
小区高层区密度有些高，有的低楼层有些遮挡
账号已注销
2020-12-18
特色
【小区户型】小区有洋房和高层以及小高，平方从89平到147平，高层98平126平， 105平，户型很好，
【其他描述】小区日照嘉丽物业，物业费高层1.5，小高1.6，洋房1.8，全天管理。
【生活配套】小区地处成都路与汶河路交汇处，小区南500米处鲁商中心，小区西1000米处银座奥特莱斯大型商超。
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾，居住氛围浓厚。
不足
小区电车管理不规范，楼梯间出行不方便。
杨士英
2020-06-01
特色
【小区户型】小区有洋房、高层以及小高，平方从89平~147平，主推高层98平、126平、105平，户型很好
【其他描述】开发商旭徽置业，房屋质量中等，外观漂亮，法式设计
【小区设施】小区内有湖景，非常漂亮，绿化面积大，绿地周边有儿童滑梯等娱乐设施
【生活配套】小区内就有超市，诊所，小区往南1000米有大型商场，吃喝玩乐齐全
不足
暂时人车不分流，目前装修比较多
徐征
2020-09-25
特色
【小区户型】户型：一期洋房126平，138平，一期小高层89平，107平，112平，132平大户型为主
【小区设施】小区内中间有一个湖，周围都是草地，有娱乐设施，靠南有一条河，周围相对比较多的娱乐设施
【生活配套】小区南门向西500米有鲁商中心，银座奥特莱斯，红星广场，周围南边沿街商铺，基本满生活需要
不足
小区没有人车分流，密度大，楼间距较小采光一般
程奇
2020-04-08
特色
【轨道交通】乘K10路公交车到月澜锦程下车，西行150米， 市内乘K59到沂蒙10路站下车，东行200米
【小区户型】主推三室两厅，四室两厅，高层洋房，户型好，南北通透，采光好
【小区设施】人车分流 绿化面积多，有观湖楼层，配套齐全 总用地14.3万平方米
【生活配套】距离庆华健身100米，距离鲁商中心商业综合体100米。银座超市一个路口。周围配套齐全
【房屋品质】主户型109平-184平 三居五居，多层小高层，高层 超高塔楼，
不足
物业管理有欠缺，稍有不足。其他都还好
宋淑荣
2020-05-11
特色
【小区户型】小区有洋房和高层以及小高，平方从89平到147平，主推高层98平126平， 105平，户型很好，
【小区设施】小区内有湖景，非常漂亮，绿化面积大，绿地周边有儿童滑梯等娱乐设施，
【生活配套】小区内就有超市，诊所，小区往南1000米有大型商场，吃喝玩乐齐全
【房屋品质】开发商旭徽置业，房屋质量中等，外观漂亮，法式设计
不足
小区物业管理一般，不是太严格，不是人车分流
唐军
2019-09-30
众信房地产
特色
【小区户型】小区分为洋房，小高层和高层住宅，户型设计合理，有两室，三室四室等市场畅销户型
【小区设施】小区设施配套完善，小区内有人工湖，面积两千多平米超市，儿童游乐场，人工湖东面有八百多平米的绿地和娱乐
【生活配套】距离北面农贸市场一公里路程，南边两公里银座超市，齐鲁园广场，红星广场，购物方便
【居民素质】住户人群素质高，小区入住率高，居住氛围好，有家的感觉
不足
小区物业管理一般，地上有停车位，
