- 凤凰水城
- 12213 元/㎡
- 2020
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 成都路,近沭河路
- 临沂旭徽置业有限公司
- 日照嘉丽物业管理有限公司临沂分公司
小区概述
- 凤凰水城小区位于兰山区人民医院板块，由临沂旭徽置业有限公司开发，于2016年交房；小区共有29栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为3.8；户型为1-6房，户型面积约89㎡-223㎡，主力户型为126㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率达35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达35%，环境较好；
- 小区临近公交站，居民公交出行方便。
缺点- 小区部分户型临近街道，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区内道路两旁有较多车辆停放，居民在小区内行走时安全系数较低。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约234m有凤凰水城北门公交站，该站途经K92路公交车；距离小区约242m有岔河小学公交站，该站途经k80路公交车；距离小区约423m有月澜锦城公交站，该站途经K92路公交车，方便居民公交出行；临近小区约353m有沭河路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
8.6
小学
8.7
初中
7.5
111个
附近幼儿园
24个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约425m有博慧幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约212m有临沂一小(南坊)旗舰校区，该小学是公立小学；距离小区约682m有临沂第十七中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
小区绿化
9.1
舒适程度
9.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.9
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率达35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区休闲广场配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气；小区建筑品质较好，外立面为米色和深褐色的墙砖组成，具有防水防潮效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有29栋楼，容积率为3.8；户型为1-6房，户型面积约89㎡-223㎡，1房型面积约130㎡，2房型面积约89㎡-97㎡，3房型面积约97㎡-154㎡，4房型面积约153㎡-185㎡，5房型面积约223㎡，6房型面积约223㎡；主推户型为126㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有6个出入口，北门位于武汉路西100m附近，机动车和行人都可通行；东门位于成都路与沭河路交叉口北200m附近，机动车和行人都可通行；南门位于成都路附近，机动车和行人都可通行；西门位于成都路北150m附近，机动车和行人都可通行；停车场位于成都路临沂岔河小学西北侧约70m附近；停车场出入口位于成都路北50m附近。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3227户
绿化率
- 35.17%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲广场；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，能够及时解决业主生活中的报修问题；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，业主进出小区须刷卡，外来人员需要在业主授权下或经过实名登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为日照嘉丽物业管理有限公司临沂分公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共4547车位
- 地上447个，地下4100个
车位比
- 1:1.41
停车费
- 地面36.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.8
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约828m有临沂银座商城(南坊店)，方便居民逛街购物；距离小区约117m有凤凰水城阳光果蔬超市，居民日常采购比较方便；距离小区约437m有美宜佳(鲁商中心店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.4km有临沂市中医医院北城医院，方便居民就医；距离小区约470m有临沂兰山孙玉甫中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约191m有漱玉平民大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约823m有柳青河农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约458m有兰山农商银行普惠金融服务站，居民办理理财业务比较方便；距离小区约572m有中国联通(市区广州营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.4km有柳青河公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约569m有拾光阅读手作馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.3km有临沂市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约687m有临沂恒大嘉凯影城(华府店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有欧维斯主题KTV(南坊店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约410m有庆华健身(恒大华府店)，方便居民健身。
凤凰水城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
13070元/㎡
0.41%
02-11
12970元/㎡
0.77%
02-18
12713元/㎡
1.98%
02-25
12400元/㎡
2.46%
03-03
12112元/㎡
2.32%
03-10
11848元/㎡
2.18%
03-17
11839元/㎡
0.08%
03-24
11888元/㎡
0.41%
03-31
12018元/㎡
1.09%
04-07
12135元/㎡
0.97%
04-14
12181元/㎡
0.38%
04-21
12213元/㎡
0.26%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
13810元/㎡
1.19%
2023-06
14386元/㎡
2.3%
2023-07
14281元/㎡
1.77%
2023-08
14288元/㎡
0.86%
2023-09
14532元/㎡
1.73%
2023-10
14337元/㎡
3.82%
2023-11
13983元/㎡
0.93%
2023-12
13164元/㎡
6.5%
2024-01
13145元/㎡
7.2%
2024-02
12543元/㎡
11.55%
2024-03
11888元/㎡
15.19%
2024-04
12213元/㎡
16.41%
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