- 银河湾
- 13029 元/㎡
- 2017
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 算圣路
- 青岛博泰置业有限责任公司
- 临沂欣欣物业服务有限公司
小区概述
- 银河湾小区位于兰山区人民医院板块，由临沂博泰置业有限公司开发，于2014年交房；小区共有32栋楼，容积率为2.97；户型为2-5房和7房，户型面积约86㎡-290㎡，主力户型为147㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率达38%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达38%，环境较好；
- 小区临近公交站，居民公交出行方便。
缺点- 小区部分户型采光不好，影响居民日常生活；
- 小区紧邻小学，放学期间，小区门口比较拥堵，影响居民进出小区。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约221m有临沂银河小学公交站，该站途经K87路公交车；距离小区约490m有德居一品公交站，该站途经K87路公交车；距离小区约230m有祊河路公交站，该站途经k11路、k10路、k25路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约529m有算圣路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
8.5
小学
8.3
初中
9.0
107个
附近幼儿园
18个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约475m有五洲华府天著洪恩幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约145m有临沂第四实验小学(银河校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有临沂三十四中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率达38%，小区内有花园，花园区内用绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛；小区配有休闲广场，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境比较好。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气，外立面为黄色的墙砖和褐色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有32栋楼，容积率为2.97；户型为2-5房和7房，户型面积约86㎡-290㎡，2房型面积约86㎡-100㎡，3房型面积约113㎡-178㎡，4房型面积约135㎡-235㎡，5房型面积约230㎡，7房型面积约290㎡；主推户型为147㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有10个出入口，东门位于算圣路附件，机动车和行人都可通行；南门位于孝圣路附件，机动车和行人都可通行；东南门位于兰陵路与孝圣路交叉口北200m附件，机动车和行人都可通行；西南门位于沂蒙路附件，仅行人通行；西南3门位于沂蒙路与祊河路交叉口北100m附件，机动车和行人都可通行；西南2门位于沂蒙路与祊河路交叉口东北50m附件，机动车和行人都可通行；西南4门位于沂蒙路与祊河路交叉口北100m附件，机动车和行人都可通行；北门位于智圣路南50m附件，机动车和行人都可通行；东北门位于智圣路与算圣路交叉口南100m附件，机动车和行人都可通行；停车场位于算圣路附件。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3660户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.27
社区总设施
- 小区花园；
- 运动中心；
- 水系；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期修剪绿植景观，会维护绿湖内的水质，保持水质清澈；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保安定时在小区内巡逻，保障居民的人身财产安全
物业信息
物业信息
- 小区物业为欣欣物业管理有限公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有百联商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约99m有银河湾超市，居民日常采购比较方便；距离小区约409m有易贝通便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约3km有临沂市第四人民医院，方便居民就医；距离小区约824m有柳青街道滨河阳光社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约10m有山东大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2km有汇源农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约381m有中国银行(沂蒙支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约562m有中国移动营业厅，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约788m有文化公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约696m有临沂市图书馆(文化中心分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有临沂市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约899m有中影星美蒙奇影城，居民看电影比较方便；距离小区约901m有阑珊国际KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约462m有良子健身(临沂总店)，方便居民健身。
银河湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
13453元/㎡
0%
02-11
13453元/㎡
0%
02-18
13472元/㎡
0.14%
02-25
13445元/㎡
0.2%
03-03
13402元/㎡
0.32%
03-10
13325元/㎡
0.57%
03-17
13236元/㎡
0.67%
03-24
13145元/㎡
0.69%
03-31
13075元/㎡
0.53%
04-07
13050元/㎡
0.19%
04-14
13030元/㎡
0.15%
04-21
13029元/㎡
0.01%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
15723元/㎡
5.88%
2023-06
15626元/㎡
6.16%
2023-07
15727元/㎡
6.78%
2023-08
14991元/㎡
10.47%
2023-09
14314元/㎡
12.42%
2023-10
13906元/㎡
15.33%
2023-11
13558元/㎡
17.88%
2023-12
13491元/㎡
17.52%
2024-01
13455元/㎡
12.96%
2024-02
13454元/㎡
15.18%
2024-03
13145元/㎡
17.23%
2024-04
13029元/㎡
17.59%
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