儒辰丹枫园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 儒辰丹枫园位于兰山区域沂蒙路板块，小区于2017年竣工，由山东金佰利控股集团有限公司开发完成，小区由多层、小高层以及高层住宅组建而成；小区的总建筑面积约171253㎡，占地面积约47163㎡，容积率约2.8，楼栋总数共9栋；小区由3-4居室，面积在110㎡-220㎡左右；小区周边基础设施完善，适合改善型家庭居住。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 绿化率约36%，小区的绿化面积较大；
- 距离小区623m左右是万泰商贸城，方便居民购物逛街。
缺点- 小区附近有全进石化加油站，可能会污染环境，影响居民的居住体验；
- 距离小区347m左右是蒙山大道与前十街交叉口，可能有噪音。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区51m左右是工程学院公交站，K18路、K26路等公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。
距离小区347m左右是蒙山大道与前十街交叉口，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
8.8
115个
附近幼儿园
17个
附近小学
24个
附近初中
小区距离约157m是北京晨阳博苑幼儿园，是一所私立幼儿园。
小区距离兰山小学北校区约938m，是一所私立学校。
小区距离临沂第三中学约660m，是一所重点学校。
总体来说，小区附近教育资源丰富，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学比较便利。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
绿化率约36%，小区植被丰富，覆盖率广，部分楼栋前有花坛和灌木，植被茂密，颇有层次感，物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化；小区路面干净，无可见垃圾，营造了舒适温馨的生活环境，增加了居民的居住舒适度。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，楼栋外立面主要以卡其色为主色调；小区建成时间较短，楼栋外立面并没有明显的脱落现象，整体时尚新颖。
楼栋分布
小区由多层、小高层以及高层住宅组建而成，小区的总建筑面积约171253㎡，占地面积约47163㎡，容积率约2.8，楼栋总数共9栋；小区由3-4居室，面积在110㎡-220㎡左右。
出入口
小区的主出入口在前十街1021号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1210户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
物业人员会定期为草坪浇水，修剪植被；保洁人员每天早晚会清理小区垃圾，打扫路面，小区卫生干净整洁。
安保
小区内设有门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记；小区出入口有值班室，安保人员数量充足，24小时轮流值班，并在小区内巡逻；小区摄像头遍布各个角落，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿地物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1238车位
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.8
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
21个
便利店
商业配套
距离小区623m左右是万泰商贸城，是一家购物商场，居民可到此购物逛街。
距离小区83m左右是宝鑫超市，超市货品齐全，方便居民购买日常用品。
距离小区65m左右是莒南驴肉店(叫叫总店)，方便居民用餐。
医疗资源
距离小区530m左右是临沂市第四人民医院，该医院为三级专科医院，居民就医比较方便。
距离小区676m左右是临沂兰山苏振明诊所，居民有感冒、发烧等症状时，可来此诊疗。
距离小区498m左右是宝芝大药房(好生堂店)，方便居民购买医药用品。
生活服务
距离小区1.4km左右是聚财农贸市场，市场菜品齐全，居民可到此处购买食材。
距离小区162m左右是临商银行普惠金融服务站，约322m是兰山区农村商业银行(蒙山大道支行)，方便居民办理银行的业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km是中影乐尚主题影城(汇通大润发广场店)，方便居民看电影，放松心情。
距离小区567m左右是夜赢娱乐会所(聚财店)，居民可到此唱歌聚会，休闲放松。
距离小区756m左右是不见不散电竞馆(半兰店)，居民闲暇时间可以到此打游戏。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
7.8
买房建议
对于家中有老人和小孩的买家来说，可以考虑购买110㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度；对于预算充足的人群来说，可以考虑购买220㎡左右的4居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，出行便利，房东可将房屋出售给在附近上班的居民，一定程度上可加快出售速度；小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
对于普通的上班族来说，可以选择与人合租110㎡左右的3居室，平摊房租，减轻经济压力；对于家庭成员较多的人群来说，可以选择租住220㎡左右的4居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高。
用户评价
7.7 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业、医疗和生活服务配套比较完善，居民日常生活的便利性较好。居民会在小区内跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，促进了居民之间的关系，增加了居民的居住体验。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人居多，居民综合素质比较高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人来帮助照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费