新东关小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 新东关小区位于兰山区沂蒙路板块，由临沂城区开发建设有限公司开发，于2016年竣工，楼龄较新；小区共有58栋楼，容积率为3；户型为1-4房，户型面积约72㎡-189㎡，主力户型为130㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率达35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临近解放路主干路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.9 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约307m有市人民医院公交站，该站途经K1路、K30路、K81路等多路公交车；距离小区约386m有一尺街海鲜饺子馆公交站，该站途经k201路公交车；距离小区约387m有临沂市人民医院总院公交站，该站途经K96路公交车，方便居民公交出行；临近小区约329m有东关街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
9.2
132个
附近幼儿园
28个
附近小学
32个
附近初中
距离小区约265m有新东关幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约347m有山东省临沂第一小学(东关校区)，该小学是公立小学；距离小区约357m有山东省临沂第八中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.6 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.1
新旧程度
8.8
停车便捷
6.4
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率达35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区内有儿童娱乐设施和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天；小区楼栋之间都种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，整体环境较好。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气，外立面为白色和深灰色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有58栋楼，容积率为3；户型为1-4房，户型面积约72㎡-189㎡，1房型面积约72㎡，2房型面积约80㎡-125㎡，3房型面积约106㎡-180㎡，4房型面积约170㎡-189㎡；主推户型为130㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，停车场位于琅琊街山东省临沂第八中学东南侧约60m附近；西北门位于东关街与青龙巷交叉路口往西北约70m附近；东南门位于东关街与青龙巷交叉路口往西北约70m附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 6373户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.05
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，小区道路、绿植上无垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用开放式管理，没有配备保安，居民和外来人员可随意进出小区；小区主干道、出入口、单元门均有摄像头，24小时全天监控，并与当地公安局实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为临沂临投物业管理有限公司。
物业费用
- 0.93元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上200个，地下300个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.3
餐饮服务
9.7
银行金融
9.8
7个
购物中心
暂无
商场
155个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有临沂万象汇，方便居民逛街购物；距离小区约478m有九州超市(东关店)，居民日常采购比较方便；距离小区约129m有萍安便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约418m有临沂市人民医院，方便居民就医；距离小区约145m有兰山孙更生诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约164m有仁德大药房(新东关店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约707m有煤山菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约95m有中国民生银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约223m有中国移动(鑫和店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.4km有临沂人民公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约796m有临沂市兰山区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有兰山区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约809m有临沂东方红电影城(沂蒙路店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有万兴国际，方便居民唱歌娱乐；距离小区约109m有熊猫健身馆(新东关店)，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为150㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于独居人士来说，建议选择72㎡左右的1居室，可以办理贷款，缓解经济压力，而且周边交通便利，上下班出行便捷。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主，在房屋出售时附带车位，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于3口之家，可以租住80㎡左右的2居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身的上班族，可以选择72㎡左右的1居室，房租费用和物业费较低，经济负担较小，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
6.4 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区道路不平，老人孩子出行不便；小区物业会在节假日组织活动，丰富居民的生活，小区氛围深受中年人和小孩的喜欢；邻里相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内3代家庭居多，年轻人多为上班族，此类人群文化素质较高，平时工作比较忙；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.93元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费