华润凯旋门小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 华润凯旋门位于兰山区沂蒙路板块，由华润置业集团开发。小区容积率约为3。小区主推面积在97㎡-120㎡左右的二居室到三居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
9.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.4
暂无
步行至地铁
225个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况较好，公交线路贯穿，距离小区97m左右有金猴名居公交站，途经公交K81路等，157m左右有临沂市体育中心公交站，途经公交K3路等，距离小区180m左右有青少年宫公交站，途经K215路大站快车、K28路等公交，公交站点较多，居民出行方便。小区临近开阳路，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.5 分
高于86%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.8
初中
9.5
159个
附近幼儿园
37个
附近小学
36个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区209m左右有红缨幼儿园(开阳路)，是一所民办幼儿园。距离小区574m左右有临沂天韵音乐学校四小教学点，是一所公办小学。距离小区2869m左右有临沂实验中学，是一所公办中学。
居住品质
8.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为35%，绿化较好。小区设有凉亭，老人们经常在此下棋聊天，是个夏天乘凉的好地方；小区设有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼和玩耍，小区有休闲广场，平时老人孩子比较多，小区内设施比较单调。小区保洁每天都会打扫卫生，小区内干净整洁，路面没有可见垃圾，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以白色涂料为主，整体色彩十分亮眼。小区外立面没有脱落痕迹，小区品质较好，外立面防水效果较好。
楼栋分布
小区共有11栋楼房，容积率约为3，小区主推面积在97㎡-120㎡左右的二居室到三居室。户型种类相对较多，户型南北通透，通风较好。居住十分舒适。
出入口
小区有3个出入口，分别是南门、西门和东门，其中南门暂时无法通行，东门仅限行人出行，西门临近新华路，居民交通出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2038户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 华润置地（北京）物业管理有限公司
物业费用
- 2.18元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.8 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.7
餐饮服务
9.8
银行金融
9.9
10个
购物中心
1个
商场
236个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区457m左右有临沂万象汇，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区128m左右有友家生活超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.5km左右有临沂市人民医院，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区170m左右有临沂兰山闰国强中医综合诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区2.2km左右有苗庄小区农贸市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区159m左右有招商银行(临沂兰山支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区81m左右有中国电信(开阳路华润凯旋门营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区106m左右有临沂市公安局兰山分局银雀山派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.9km左右有临沂人民公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区266m左右有万象影城(临沂万象汇店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区224m左右有足三里(华润店)，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.1
成交量
8.2
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在97㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在120㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约97㎡的二居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边公交线路众多，距离小区都很近，上下班都比较方便。小区周边教育资源丰富，建议有孩子的家庭可以租住120㎡左右的三居室，孩子有独立的学习空间，老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边教育资源丰富，满足小区孩子教育需求；小区环境优美，配套设施完善，居民在小区里休闲散步十分惬意；小区居民邻里关系和睦，经常组织聚会、打牌，居民居住在这里，幸福感较高。
业主特征
小区业主普遍素质较好，小区的三房多为普通白领购买，该户型能够满足白领的住房需求；四房多为有家庭的人群，来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 2.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费