平安华府小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 平安华府小区位于兰山路沂蒙路板块，由珠嘉华庭房地产开发；小区共有10栋楼，建筑物类型有小高层、高层和超高层，容积率为3.5；户型为1-3房，户型面积约76㎡-155㎡，主力户型为92㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学；
- 小区周边交通便捷，居民出行比较方便。
缺点- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
9.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.6
暂无
步行至地铁
237个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约78m有信托大厦公交站，该站途经K23路、K2路、k23路公交车；距离小区约202m有三里庄公交站，该站途经K101路、K16路、K20路等多路公交车；距离小区约353m有三里庄小学公交站，该站途经K16路公交车，方便居民公交出行；临近小区约2.1km有羲之路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 分
高于62%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.4
初中
8.9
150个
附近幼儿园
34个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约99m有临沂名仕幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约282m有三里庄小学，该小学是公立小学；距离小区约877m有临沂廷中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.9
停车便捷
7.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%，绿化覆盖面积一般；小区内有花园，花园内绿植景观繁茂；小区有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气；小区建筑品质较好，采用防水涂料，外立面为黄色和褐色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，建筑物类型有小高层、高层和超高层，容积率为3.5；户型为1-3房，户型面积约76㎡-155㎡，1房型面积约91㎡，2房型面积约76㎡-108㎡，3房型面积约121㎡-155㎡；主推户型为92㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口，北门位于五里堡农机小区附近；停车场位于平安华府南侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1007户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的工作人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口配备安保人员，安保人员24小时轮流值班，居民可随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为自有物业。
物业费用
- 1.3-1.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.1
餐饮服务
8.8
银行金融
8.8
1个
购物中心
1个
商场
210个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有临沂万象汇，方便居民逛街购物；距离小区约105m有万家乐超市(羲之路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约45m有到家了便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.7km有临沂市人民医院，距离较远，居民就医不大方便；距离小区约133m有坤泽医馆，居民感冒方便去打针；距离小区约111m有弘福堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有站前农贸市场(金源路店)，居民买菜比较方便；距离小区约220m有中国建设银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约193m有中国移动(三里庄通讯收费专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.8km有公益图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.6km有兰山区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有万象影城(临沂万象汇店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有金阁徕赫公馆KTV(公馆)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约223m有苏雅瑜伽学院，方便居民练习瑜伽。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.3
成交量
7.8
买房建议
小区临近公交站，交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择76㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择121㎡的3户型，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
建议年轻上班族与人合租住76㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择86㎡左右的2居室，户型虽小但功能齐全，而且方便孩子上学。
出租
小区周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区周边教育资源比较丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，年轻人居多，此部分人群年轻有活力，文化素质较高；小区内也有较多老人，有的老人平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；居民文化素质比较高，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.3-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费