开元阳光里小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 开元阳光里属于兰山区沂蒙路板块，小区由山东开元置业集团有限公司开发，于2016-2020年建成，小区建筑面积约220000㎡，占地面积约44500㎡，容积率约4.9，绿化率约35%，小区由小高层、高层、超高层住宅组成，总共约8栋楼，主力户型为88㎡左右的二居室，130㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套齐全，购物方便；
- 小区周边教育资源充沛，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
9.8 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.8
暂无
步行至地铁
270个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约99m处有医专附院(新华路)公交站，K3路公交车途经此站，距离小区约131m处有铁路小区公交站，K3路公交车途经此站，距离小区约238m处有临沂沂州实验学校公交站，K28路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离官驿街约341m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.2
初中
8.9
151个
附近幼儿园
32个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约46m处有北京红杉福美瑞国际幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约744m处有三里庄小学，该学校是一家公立小学；距小区约822m处有山东省临沂第九中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，绿植覆盖较多；小区有别致的花园，花园种植着各种花草，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区内部有儿童娱乐设施、健身器材，慢步跑道广场，居民可以健身娱乐；小区内路面干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用红色、黄色、黑色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2016-2020年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约4.9，总共约8栋楼，小区由小高层、高层、超高层住宅组成，主力户型为88㎡左右的二居室，130㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有临近平安路的北门，车和行人都可以通行，出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1536户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.9
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有2名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 临沂现代物业。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.2
餐饮服务
9.0
银行金融
8.9
2个
购物中心
1个
商场
209个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约829m处有沂蒙路百货大楼，是一家综合型购物中心;小区距离约790m处有九州超市(三里庄店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约120m处有卖可便利店(开元阳光里店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约963m处有临沂协和医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约637m处有金雀山街道付屯社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约137m处有临沂兰山姜西书诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约884m处有站前农贸市场(金源路店)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约450m内有中国建设银行、中国农业银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约540m内有中国移动营业厅、中国联通营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.3km处有通天园公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.7km有临沂市图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.1km处有兰山区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约644m处有欧乐堡KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.2km处有万象影城(临沂万象汇店)，居民可在此观看电影；距离小区约715m处有苏雅瑜伽学院，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约72m处有阿尔法健身(锦园店)，居民可在此健身。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为88㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为130㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋楼间距窄，部分户型采光不足，建议此部分业主适当调整价格以吸引购房者购买；小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住88㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租88㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租130㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离三里庄小学等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学、家长接送都很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为养老人群和3世同堂家庭，在小区内居住时间较长，一部分老年人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；小区也有一些年轻的上班族，有着较高的文化素养；居民之间都很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元//m³
- 第二阶梯2.85元//m³
- 第三阶梯5.70元//m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费