锦绣蓝山小区测评
8.4
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

锦绣蓝山小区位于兰山区通达路板块,由山东锦绣置业有限公司开发,于2010年竣工,楼龄较老;小区共有17栋楼,容积率为1.8,户型为1-4居室,户型面积约28㎡-156㎡,主力户型为110㎡左右的3居室,适合改善置业人群;小区绿化率为36%,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区临近公交站,居民公交出行方便;
  • 小区绿化率达36%,环境较好。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 部分户型临近主干道,噪音略大,影响居民日常生活。
地段交通
8.5 高于63% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

141个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约140m有陶然路口西公交站,该站途经K36路、k36路公交车;距离小区约203m有锦绣蓝山(菲利斯星球乐园蹦床公园)公交站,该站途经K4路公交车;距离小区约212m有锦绣蓝山公交站,该站途经K101路、k101路、k19路、k20路、y001路公交车,方便居民公交出行;临近小区约526m有金坛路,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.8 高于89% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.6

初中

9.0

138个

附近幼儿园

22个

附近小学

27个

附近初中

距离小区约175m有开慧蒙特梭利幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约524m有三里庄小学,该小学是公立小学;距离小区约1.3km有临沂第七中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.9 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

7.6

新旧程度

7.9

停车便捷

7.1

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率为36%,小区有花园,花园内树木绿植种类繁多,绿植景观层次分明;小区有人工湖,湖边建有凉亭,平时有较多居民在此下棋;小区内有活动广场,旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐;整体环境安静舒适,绿化环境较好。
建筑特色
小区采用欧洲新古典主义建筑风格,建筑品质较好;外立面以黄色涂料为主,防水防潮效果较好;小区外观整体保持较好,目前没有墙皮脱落等老化现象。
楼栋分布
小区共有17栋楼,楼栋分布合理,容积率为1.8;户型为1-4居室,户型面积约28㎡-156㎡;主推户型为110㎡左右的3居室,适合改善置业人群。
出入口
小区有10个出入口,北门位于金源路南(锦绣蓝山内)附近,机动车和行人都可通行;南门位于陶然路154附近,机动车和行人都可通行;东门位于通达路375附近,仅行人通行;东1门位于通达路375号-锦绣蓝山附近,机动车和行人都可通行;北2门位于金源路248号附近,机动车和行人都可通行;东2门位于通达路与陶然路交叉口北100m附近,机动车和行人都可通行;北3门位于金源路359号附近,机动车和行人都可通行;停车场位于锦绣蓝山南门附近;南2门位于海关路附近,机动车和行人都可通行;停车场(金源路)位于金源路锦绣蓝山附近。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 2832户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 人工湖;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐场地。
物业服务
物业服务质量比较好,物业人员能够及时满族居民的需求,对于树木绿植的修剪比较及时,会及时维护健身娱乐设施以及人工湖的湖水;保洁人员工作认真负责,每天及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的垃圾和路障,保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足,门口有保安人员24小时轮流值班,负责外来人员出入小区情况;小区采用封闭式管理,大门和单元门均设有电子门禁,居民可刷卡进出小区,外来人员需要在业主授权下或进行实名登记才能进入小区;小区内监控分布密集,24小时监控,居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为山东融合物业有限公司。
物业费用
  • 1-1.5元/㎡/月
车位
  • 共900车位
  • 地上100个,地下800个
车位比
  • 1:0.32
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.8 高于63% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.8

餐饮服务

8.6

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

179个

超市

9个

便利店

商业配套
距离小区约1.1km有悦澜山商业广场,方便居民逛街购物;距离小区约533m有九州超市(三里庄店),方便居民采购日常生活用品;距离小区约329m有素心缘素食自助餐厅,方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约1.5km有临沂中西医结合医院,居民就医比较方便;距离小区约116m有兰山马健诊所,居民感冒时方便去就诊;距离小区约126m有立健药店连锁,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有站前农贸市场(金源路店),居民买菜比较方便;距离小区约156m有中国民生银行(锦绣蓝山社区支行),方便居民办理理财业务;距离小区约246m有中国电信(首联旺角购物广场营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约289m有通天园公园,方便居民晨练跑步;距离小区约1.7km有公益图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约1.4km有五里堡派出所,方便居民解决日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区约2.4km有万象影城(临沂万象汇店),方便居民看电影;距离小区约370m有尚金8号KTV(首联旺角购物广场店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约1.5km有菲尔特游泳健身(金雀山一路店),方便居民游泳健身。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
建议改善置业型人群选择110㎡左右的3居室,房间充足,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度;对于刚需置业人群,建议购买45㎡左右的1居室,该户型总价较低,能减轻经济负担,而且小区周边交通便利,适合上班族过渡。
卖房建议
小区临近公交站,又临近商业地带,建议业主将房屋出售给上班的年轻人,有利于房屋出售;小区周边学校比较多,建议大房型业主将房屋出售给有孩子上学的家庭,一定程度上能提高成交率;小区停车位不足,建议有车位的业主,出售房屋时将车位一起出售,能够加快房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族,可以选择租住45㎡左右的1居室,房租以及物业费等费用较低,1人居住比较舒适安全;对于打算安置老人的租房者来说,建议选择99㎡左右的2居室,户型大小适中,打扫起来不费力,子女来探望时有地方住。
出租
小区周边交通便捷,而且靠近商业地带,对于小户型的业主,可以将房屋出租给上班的年轻人群,有利于房屋出租;小区周边教育资源比较丰富,建议业主将房屋出租给陪读父母,一定程度上能加快出租速度;另外,建议业主将房屋进行适当装修,尽量配备齐全家具家电,从而吸引租客。
用户评价
7.9 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区内树木植被景观丰富,商业配套齐全,不仅美化环境,而且有利于居民的身心健康;小区周边交通、商场、医疗等都比较齐全,居民居住十分方便;小区物业会在节假日组织活动,丰富业主生活,活跃小区氛围,小区氛围深受小孩和老年人的喜欢;邻里相处融洽,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内中老年人居多,中年人多为上班族或做生意的老板,大多事业有成;小区内也有较多老年人,多为退休老人,空闲时间较多,素质参差不齐;小区内年轻人也比较多,多为工薪族,家中的小孩由老人帮忙照顾;业主整体素质比较高,邻里关系比较好。
入住须知
物业费
  • 1-1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.90元/m³
  • 第二阶梯2.85元/m³
  • 第三阶梯5.70元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.30元/m³
  • 第二阶梯2.76元/m³
  • 第三阶梯3.45元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费