香榭丽舍小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 香榭丽舍位于临沂市兰山区滨河路板块，于2006年竣工。小区由山东开元置业发展有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区容积率为2，楼间距较大，采光通风较好。小区共有13栋楼，由5栋小高层和8栋多层组成。小区户型面积在137㎡-303㎡左右,多为改善型住房，主力户型为173㎡左右的大三居。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区物业品质较高，业主生活有保障。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较新；
- 距小区约585m有个中国化工加油站，部分居民比较介意。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
天元名筑公交站距小区约271m，K10路、K18路、k10路等公交在此站点停靠；香榭丽舍公交站距小区约337m，K13路公交在此站点停靠；小埠东公交站距小区约338m，K23路、k23路公交在此站点停靠，居民搭乘公交出行很便利。小区距金沙路与中丘路交叉口约253m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.5
112个
附近幼儿园
21个
附近小学
19个
附近初中
京学幼儿园距小区约208m，该幼儿园是一所私立幼儿园。临沂金雀山小学距小区约1.1km，该学校是一所公立小学。临沂沂河实验学校东校区(中学部)距小区约147m，该学校是一所公立中学。总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化不错，环境优美。小区内有人工湖，景观观赏性强；还有凉亭供居民休息乘凉，居民生活惬意。小区内有网球场、健身设施等，供居民锻炼身体；小区还配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍。
建筑特色
小区整体采用简约大气的建筑风格。小区楼栋外立面以米白色涂料为主，灰色涂料为辅。小区房龄较老，建筑外观看上去略显老化，墙面出现比较脏乱的痕迹。
楼栋分布
小区容积率为2，楼间距较大，采光通风较好。小区共有13栋楼，由5栋小高层和8栋多层组成。小区房型为3房-5房，还有7房，户型面积在137㎡-303㎡左右,多为改善型住房，主力户型为173㎡左右的大三居。
出入口
小区目前共有4个出入口，分别为东门、西门、西南门、北门。小区东门靠近祝丘路，西门位于中丘路6号，西南门靠近中丘路，北门靠近祝丘路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 670户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 人工湖；
- 网球场；
- 儿童游乐；
- 凉亭。
物业服务
小区的物业管理专业，服务态度良好，工作人员能及时解决居民反馈的问题。小区内保洁人员清理垃圾及时，路面没有可见垃圾，小区卫生情况良好。小区内有快递柜，供居民存取快递。
安保
小区为封闭式管理，设有门禁，外来人员和车辆进入小区需经过安保询问登记或者需在业主授权下方可进入小区。小区保安人员充足，24小时轮流值班。小区监控密布，监控范围广，与110系统联网，保证小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 临沂现代物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:1.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.7
餐饮服务
8.2
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
2个
便利店
商业配套
蜜欢购物中心距小区约1.5km，方便居民购物、逛街。家家悦(临沂沂州路店)距小区1.1km，货品种类繁多，居民购物方便。家园便利店距小区约437m，居民可来此采购日常用品。
医疗资源
兰山区第三人民医院距小区约787m,能够满足居民就医需求。兰山胡伟诊所距小区约334m，居民治疗感冒发烧等日常疾病比较方便。仁德大药房距小区约242m，居民可来此购买日常用药。
生活服务
金雀农贸市场距小区约1.5km，菜品种类丰富，价格实惠，是居民日常采购不错的选择。中国工商银行(陶然分理处)距小区约699m，居民办理理财业务很方便。中国移动通信距小区约693m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
临沂市公安局兰山分局金雀山派出所距小区约1.2km，居民办理相关事务较方便。临沂人民公园距小区约1.4km，风景优美，是居民晨跑、晚饭后散步的好去处。图书馆距小区约387m，居民闲暇时可来此看书。
休闲娱乐
斯博丁国际健身(开元上府店)距小区约508m，是居民锻炼身体的好去处。特技推拿距小区约331m，居民下班后可来此放松身体。万象影城(临沂万象汇店)距小区约2.5km，方便居民闲暇时观影。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区多为大户型，适合改善置业者。对于经济条件不错的三口之家，可以选择137㎡左右的三居室，户型功能齐全，每个家庭成员都能拥有自己的个人空间，还能同时满足孩子就近上学的需求。对于人口家庭较多的购房者来说，可以选择166㎡左右的四居室，居住空间大，老人、孩子都可以住一起。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可将出售对象定位到孩子有教育需求的家庭，一定程度上可以提高房屋成交率。另外，建议业主做好房屋装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
对于家庭租户，可以租住137㎡左右的三居室，居住空间较充足，周边教育资源丰富，接送孩子上下学方便。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积大，景观丰富，内部配套设施完善，居民居住舒适度高。小区周边配套完善，居民日常生活较方便。小区周边学校林立，孩子可选择的学校较多。
业主特征
小区多为改善型购房，业主大多经济条件不错。业主整体素质较高，居民相处和睦。小区多为祖孙三代在此居住，老人帮助子女照看小孩，氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费