小区绿化率约为35%，绿色园林植被丰富。小区内有喷泉，儿童游乐场，小型塑胶跑道等设施，漂亮且有趣味，可较好的满足居民观赏及娱乐需求。物业对园区植被和卫生维护及时，小区各处干净整洁，比较美观。小区总体环境较好。

小区是简洁大方的建筑风格。采用双层中空玻璃，隔声降噪隔热，地下车位全部采用地坪漆，美观且实用。小楼体外墙面全部是大理石瓷砖装饰，美观大方。

小区容积率是2.4，共有15栋楼，分别是高层和洋房，楼间距在50m左右，采光较好。小区主推122㎡-151㎡左右的三居室和四居室。

小区有2个出入口，西门和北门，其中西门在中丘路3-2号附近，是小区主门，仅限行人通行，居民步行出入安全性较高，北门在中丘路山东交通技师学院东南侧约40米附近。建议居民驾车出行尽量避开早晚高峰，避免拥堵。

小区物业服务用心，办事效率较高。为方便居民收发快递，园区设有快递柜。为保证居民在园区活动的安全性，物业会定期对园区公共设施进行维护保养。另外小区物业对园区植被和卫生也比较用心，园区干净整洁，比较美观。小区车位充足，居民停车方便。

小区是封闭式管理，物业配备多名专业负责的保安，他们24小时再园区巡逻值班，且每个门口都有保安值守，有外来人员都会登记备注，可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区内各处监控设施严密，且于110联网，为小区安全又增加了安全系数。小区门口及单元门都设有门禁，业主需刷卡进入，确保居住安全。

距离约820m有商业广场，约1.6km有蜜欢购物中心，都是综合性的购物广场，可满足居民休闲购物、娱乐观光的需求。距离约1.2km有银座超市(金雀山店)，货品较为齐全，居民可到此选购商品。小区附近还有多家较小规模的超市和便利店，约191m有家家乐批发超市(金坛路店)，约881m有家家悦(临沂沂州路店)，约245m有开源便利，距离都很近，方便居民购买日常用品。小区周边餐馆较多，距离约36m有三六零曹氏炒鸡，约169m有京顺京味小馆(天元名筑店)，方便居民及时就餐。

小区周边医疗资源齐全。距离约2.2km有临沂市人民医院，是一家综合性的医保定点医院，可为居民提供较好的医疗保障。约97m有兰山胡伟诊所，约233m有卫生所，距离都较近，步行即可到达，居民有感冒发烧等较小的健康问题可及时解决。小区居民如果需要买药，可到距离约216m的仁德大药房(天元名筑店)，比较方便。

距离约1.2km有金雀农贸市场，市场内各类农贸产品比较齐全，方便居民及时补充生活所需。如果居民需要办理金融类业务，小区周边银行较多，约517m有中信银行(滨河支行)，约534m有中国银行(临沂金雀山路支行)，比较方便。距离约806m有中国移动，约940m有中国电信(沂州路营业厅)，方便居民办理通讯类业务。

距离约904m有临沂市公安局兰山分局金雀山派出所，距离较近，可更好的保障小区及周边的安全。小区附近有多家环境优美的公园，约1.2km有临沂人民公园，方便居民散步休闲。

距离约2.2km有万象影城(临沂万象汇店)，约1.4km有新诚网吧，可满足居民休闲娱乐的需求。距离约161m有良子养生，约277m有拙火瑜伽，可满足居民休闲放松的需求。距离约1km有庆华健身(沂州路店)，方便居民运动健身，提高身体素质。

对于预算较少的年轻人来说，建议购买122㎡左右的三居室，户型较为合理，经济压力也相对较小，且小区附近公交和自驾车出行条件较好，适合年轻人上下班。对于预算较为充足的家庭住户来讲，适合购买151㎡左右的四居室，户型面积相对较大，且小区周边购物、医疗和教育资源都比较齐全，家庭居住比较舒适。

小区周边学校较多，所以业主可重点关注有孩子的家庭，有利于加快成交速度。另外小区周边医疗和购物都比较方便，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。

对于年轻上班族来说，建议与人合租122㎡左右的三居室，与室友合住，可均摊各项费用，减少生活压力，且小区周边出行比较方便，符合年轻人通勤需求。对于成员较多的家庭租户来讲，另种户型都比较合适，如果经济条件较好且比较在意居住品质，建议租住151㎡左右的四居室，户型布局更为合理，动静分离，可给家庭成员带来更为舒适的居住体验。

小区绿化率较高，园区公共设施齐全，卫生保持较好，总体环境不错。小区周边公交和自驾车出行条件较好，居民出行方便。小区周边学校、医院和商场都不远，居民生活便捷。小区内车位充足，居民停车方便。小区居民普遍比较年轻化，居住氛围比较有活力。

小区业主大多都是一些年轻人，大部分为附近小区里的老业主改善置换购买。他们一般是比较忙碌的上班族，素质都很高，生活作息规律，且注重孩子教育，业主见面都会打招呼，彼此关系融洽。