威特天元广场小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 威特天元广场位于兰山区金雀山路板块，于2013年竣工，由山东威特置业有限公司开发完成。小区容积率约为3.5，楼栋总数约为15栋，均为多层住宅。小区主推面积为84㎡-192㎡左右的两居室到四居室，主要适合改善型购买。小区整体绿化率约为36%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2013年，楼龄较新；
- 小区整体绿化率约为36%，植被覆盖面积大；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染；
- 小区车位较紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约258m有新闻大厦公交站，K6路、k10路、k18路等公交车途经本站点；距离小区约310m有威特天元广场公交站，K13路公交车途经；距离小区约435m有开元上城公交站，K10路、K18路、K6路公交车途经；小区距祝丘路与金雀山路交叉口约275m，自驾出行快捷。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.0
初中
8.8
115个
附近幼儿园
30个
附近小学
25个
附近初中
小区距爱弥儿国际幼儿园约913m，是一所私立幼儿园；小区距临沂第一实验小学约1.3km，为公立小学；小区距沂河实验学校约713m，是兰山区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在36％左右，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有休息和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体设计为现代化中式风格，小区建筑质量较好，外立面采取大理石面砖和真石漆相结合，外观简洁大方。小区竣工于2013年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为3.5，楼栋总数约为15栋，均为多层住宅。小区主推面积为84㎡-192㎡左右的两居室到四居室，主要适合改善型购买，户型方正，采光较好，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有7个出入口，分别是西门、南门、东北门、东南门、东南1门和两个停车场，其中西门仅可行人通行，在东南1门和南门，人和机动车都可通行，停车场供小区车辆出入。小区出入口较多，居民出入小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2177户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 仲量联行物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.9
餐饮服务
8.7
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离临沂万象汇约1.7km，是大型商业中心，居民可以来此逛街购物；距离小区约205m有日日顺乐家超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约485m有谩火锅餐厅(开元店)，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区1.5km左右有临沂市人民医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约531m有金雀山街道刘家园社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区315m左右有一家仁和堂药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区733m左右有金雀农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区169m左右有中国光大银行(临沂分行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约526m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离兰山区人民政府1.3km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距临沂人民公园约406m，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；距小区约2.2km处还有暖阳图书馆，空闲时可以带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约1.9km有万象影城(临沂万象汇店)，年轻人看电影很方便；距离332m左右有魅力新天地KTV，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区194m左右有一家优健身(旗舰店)，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为84㎡-94㎡左右的两居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择125㎡-192㎡左右的三居室或四居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区整体绿化率约为36%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；小区附近有临沂第一实验小学、沂河实验学校等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为84㎡-94㎡左右的两居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为125㎡-192㎡左右的三居室或四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
8.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为36%，绿化面积较大，小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有临沂万象汇、沂蒙路百货大楼等大型商业中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为30岁-50岁中年人士，相处时间较长，邻里关系融洽。还有部分业主是三代同堂的家庭，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费