小区绿化率为39%左右，环境较好。小区内种植了各类绿植，植被生长较旺盛，观赏性较高，给人舒适感较强。小区内还有儿童娱乐设施、健身器材等，经常会有居民带着小朋友在此玩耍。

小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面颜色由白色和灰色组成，较为舒适。小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。

小区容积率约1.42，小区共有23栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有172㎡-280㎡左右的3-5居室。

小区设有2个出入口，南门靠近清河北路，东门靠近13号楼。

小区物业服务质量较好，工作人员认真负责，能及时解决业主的问题。小区保洁人员每天按时清扫楼道和园区内的垃圾，垃圾桶清理及时，无垃圾外溢情况，整体卫生环境较好。小区物业对绿植进行及时的修剪和打理，整体观赏性比较高。

小区配备多名安保，每天会有保安不定时巡逻。小区外来的人员和车辆都需要在小区门口进行登记进入。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。

小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.4km左右有九州购物中心(十里坊店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约810m处有九州超市(埠东滨河店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约245m处有王小二小胡同炒鸡总店，居民聚会时可以到此。

小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1km有临沂市妇女儿童医院(滨河院区)，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约535m有兰山葛常先中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约285m有仁德大药房(祝丘路店)，居民买药比较方便。

居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.1km左右的大埠东农贸市场，比较便利；距离小区540m左右有中国民生银行(临沂御珑湾社区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区615m左右有中国移动(中丘路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。

小区周边公共资源完善程度较好，距离小区615m左右是暖阳图书馆(博雅新苑分馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.8km处是皇山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。

距离小区约2.2km有大华时代国际影城(沂河路店)，方便居民看电影。距离小区约2.2km有K歌王(罗庄店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约285m有时代健身(龙河湾店)，方便居民健身锻炼。

对家庭成员较多的人群来说，可以选择面积为172㎡左右的3居室，以做过渡。对于预算较多的家庭来说，可以选择面积为280㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。

小区距离大埠东农贸市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边交通便利，居民出行较为方便，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。

资金较为紧张的可以选择合租172㎡左右的3居室，降低租住成本。对于成员较多的家庭来说，可以选择整租172㎡左右的3居室，空间较大，舒适度较高。

小区距离九州购物中心(十里坊店)较近，居民购物娱乐比较方便。小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，氛围好。小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区居民素质高不吵闹，小区物业有时会组织一些娱乐活动。小区邻里之间相处和睦，居住体验较好。

小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。