房源印象小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 房源印象位于兰山区沂蒙路板块，于2019年竣工，由山东房源实业集团有限公司开发完成。小区容积率约为2.63，楼栋总数约为16栋，由小高层和高层组成。小区主推面积为100㎡-171㎡左右的三居室到四居室，主要适合改善型购买。小区整体绿化率约为36%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2019年，楼龄较新；
- 小区整体绿化率约为36%，植被覆盖面积大；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区车位较紧张，居民停车不方便；
- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染。
地段交通
8.2 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约116m有开源路口公交站，K36路、k36路公交车途经本站点；距离小区约160m有五里堡社区公交站，K81路高铁线公交车途经；距离小区约281m有三合园小区公交站，K36路、k36路公交车途经；小区距金源路与开源路交叉口约82m，自驾出行快捷。
附近学校
8.8 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.8
初中
8.7
129个
附近幼儿园
25个
附近小学
22个
附近初中
小区距红旗幼儿园约324m，是一所私立幼儿园；小区距三里庄小学约947m，为公立小学；小区距临沂第七中学约1.1km，是兰山区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.9
新旧程度
8.1
停车便捷
6.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在36％左右，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有池塘、小广场、休息和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体设计为现代化中式风格，简约朴素。小区建筑质量较好，外立面采取面砖铺制而成，外观简洁大方。小区竣工于2019年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.63，楼栋总数约为16栋，由小高层和高层组成。小区主推面积为100㎡-171㎡左右的三居室到四居室，主要适合改善型购买，户型方正，采光较好，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是西门、西1门、西2门和1个停车场，其中停车场出入口临近金源路，居民自驾出行便捷。小区出入口较多，居民出入小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1868户
绿化率
- 35.47%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 健身设施；
- 池塘；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 临沂市家庆物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.9
餐饮服务
8.1
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
175个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离首联旺角购物广场约887m，是大型商业中心，居民可以来此逛街购物；距离小区约20m有天鲜配超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约207m有正宗林子草鸡店，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区1.3km左右有临沂中西医结合医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约390m有三合屯社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区50m左右有一家洪福大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区1.3km左右有苗庄小区农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区738m左右有中国邮政储蓄银行(聚财支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约417m有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离兰山区人民政府2.8km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距通天园公园约838m，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；距小区约1.2km处还有公益图书馆，空闲时可以带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约2.6km有万象影城(临沂万象汇店)，年轻人看电影很方便；距离409m左右有三江岳商务KTV，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区886m左右有一家在温水泳缸中跑步健身，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为100㎡左右的三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择126㎡-171㎡左右的三居室或四居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区整体绿化率约为36%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；小区附近有三里庄小学、临沂第七中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为100㎡左右的三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为126㎡-171㎡左右的三居室或四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
6.8 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为36%，绿化面积较大，小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有首联旺角购物广场、悦澜山商业广场等大型商业中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民以30岁左右的年轻白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费