普村清河园A区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 普村清河园位于兰山区沂蒙路板块，于2015年竣工，属于商品房住宅，由临沂众盛清河园置业有限公司开发。小区分为三个区共由22栋多层住宅楼组成，占地面积约为42000㎡。小区以73㎡—90㎡左右的两居室和104㎡—126㎡左右的三居室为主。小区户型南北通透，楼间距大，采光效果好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.4km左右是蜜欢购物中心，居民购物方便；
- 小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区北侧靠近临沂火车站，会受到一定的噪音影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，距离小区约490m是清泉小区公交站，有K128路、K15路、K20路、K30路和K7路等公交停留。距离小区610m左右是焦庄公交站，有K15路、K20路、K30路和K7路等公交停留。小区东邻平川路，西邻清河东路，南靠清河路，距离小区570m左右是临沂站，居民出行方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.8
初中
8.5
118个
附近幼儿园
13个
附近小学
19个
附近初中
距离小区1.1km左右有怡景蒙台梭利幼儿园（怡明园西北），是一所民办幼儿园。距离小区170m左右是临沂第一实验小学（清河路校区），该学校是一所公办小学。距离小区930m左右是临沂普村小学，该学校是一所公办小学。距离小区960m左右是临沂第三十六中学，是一所公立中学。小区周边教育资源丰富，能够满足孩子的教育需求。
居住品质
9.1 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.3
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区内部绿化环境较好，植被茂盛。小区道路两旁都有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区内设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，为多层住宅楼。小区房屋的外立墙面以白色涂料为主，外形设计美观。小区于2015年竣工，房龄较短，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区分为三个区，共由22栋多层住宅楼组成，其中A区10栋，B区有11栋，C区有1栋。小区占地面积约为42000㎡，建筑面积约为186000㎡。小区以73㎡—90㎡左右的两居室和104㎡—126㎡左右的三居室为主。小区户型南北通透，楼间距大，采光效果好。
出入口
小区主要出入口位于清河路和军民路附近，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1592户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为1—1.5元/㎡/月。小区物业管理较好，卫生打扫干净。小区于2015年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，房屋没有出行漏水和墙皮脱落的现象，维护较好。小区车位紧张，存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天轮流值班。小区装有摄像头，全方位覆盖并与110联网。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为临沂悦居物业服务有限公司。
物业费用
- 1—1.5元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地上320个，地下1280个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.7
餐饮服务
7.8
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区1.4km左右是蜜欢购物中心，能够满足居民购物和消的费需求。距离小区350m左右是焦庄万家福超市（沂州路店），距离小区370m左右有百姓超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约430m是向民炒鸡老店（金五路店），距离小区470m左右是琅琊第一锅，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区750m左右是临沂和协医院，该医院是一家综合医院。距离小区2.6km左右是临沂市妇女儿童医院（滨河院区），该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区510m左右是兰山赵辰静诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区530m左右是沂城大药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区730m左右是小解菜业普村农贸市场，居民购买食材方便。距离小区600m左右有兰山农村商业银行沂州路分理处，距离小区670m左右是中国银行（临沂沂州支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约560m处有中国移动营业厅，距离小区610m左右是中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.8km左右是临沂人民公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1.3km左右是暖阳图书馆（博雅新苑分馆），居民闲暇时间可以来阅读，增长知识。距离小区1km左右是国家税务总局临沂市兰山区税务局，距离小区约1.5km处是临沂市兰山区人民政府金雀山街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区650m左右是德润推拿，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区910m左右是麦香精酿啤酒屋，居民闲暇时可以与朋友去喝酒。距离小区约1.2km是纬度娱乐会所，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区1.6km左右是中影国际影城（沂州路店），居民周末可以去看电影。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区靠近临沂第一实验小学（清河路校区），适合在此附近工作的人群购买。新婚夫妇可以选择73㎡—90㎡左右的两居室，周边公交线路较多，上下班方便，可当做过渡用房。三代人家庭住户可以选择104㎡—126㎡左右的三居室，周边教育资源丰富，孩子上下学方便，周边生活配套完善，日常生活也比较方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗配套比较齐全，并且离菜市场较近，内部环境较好，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在附近上班的单身群体可以与同事合租73㎡—90㎡左右的两居室，平摊房租费用，来减少经济压力，周边公交线路较多，上下班方便。家庭租户可以整租73㎡—90㎡左右的两居室或104㎡—126㎡左右的三居室，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
用户评价
9.1 分
高于99%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，房龄较短，居民居住舒适。周边教育配套成熟，孩子上学方便。小区周边商业配套成熟，居民购物方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区居民以在周边工作的人群为主，多为本地居民居住。居民整体素质较高，居民之间的亲密度高。小区居民相处时间长，邻里关系亲密，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1—1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费