小区绿化率约36.1%，绿化面积较大，绿化植被修剪一般，草坪存在破坏现象，物业没有及时修补，美观度一般。小区内设有小广场、凉亭、多处座椅，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地。

小区建筑结构是钢筋混凝土，外立面采用浅米黄色面砖为主，浅咖色为辅；整体设计简洁清爽、简洁、大方、线条流畅感强，观感舒适。外立面维护较好，墙体外皮未见脱落，在物业和业主的共同维护下看起来非常干净，整体比较美观。

小区共有约34栋住宅，错落分布，由多层、小高层、高层组成，容积率约2.28。小区户型面积约为90㎡-130㎡，房型分为二居室和三居室。大户型设计为南北通透，居住舒适。

小区有7个出入口，分布在小区四周，居民出入小区比较方便；小区南门、西南1门、西南2门、西南3门、西南4门临近顺河街，仅行人通行；小区北门、西门人车均可通行。

保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。物业收费水平比较合理，业主对物业服务比较满意。

小区大门有岗亭，均有保安2值班，摄像头分布在小区四周，安保不是24小时的，夜间是有值班人员，保证居民人身和财产安全。但是小区对于外来人员的管理不够严谨，物业安保有待提高。

小区周边商业配套齐全，距离小区约928m有汇通大润发广场，是集购物、娱乐和餐饮等于一体的综合型购物中心，满足居民日常的各种休闲所需；距离小区约891m有大润发(蒙山店)，居民购买日常生活用品比较方便。

小区周边医疗资源比较丰富，距离小区约1.3㎞有临沂市中医医院，是一所三甲综合医院，居民就医比较方便；距离小区约69m有兰山杨培秋诊所，居民日常头痛脑热等小区症状能够快速就诊取药。距离小区约47m有国大药房(祥和连锁店)，小区居民购买日常药品是相对方便的。

小区周边生活服务配套完善，距离小区约512m有小李庄菜市场，居民购买新鲜瓜果蔬菜比较方便；距离小区约413m有中国建设银行(临沂西城支行)，居民办理相关金融业务比较便利；距离小区约225m有中国电信，居民办理相关通讯等业务比较方便。

距离小区约840m有新世纪游园，园内风景优美，居民可带家人到此处游玩散步，增进家庭成员之间的感情；距离小区约1.4㎞有树叶图书馆，这里图书量大，涵盖范围广，居民可以来此看书，陶冶情操，增长见识。

小区周边娱乐场所较多，距离小区约2.1㎞有银座鲁信影城(和谐广场解放路店)，居民休闲时间观影放松比较方便；距离小区约776m有时代游泳健身，馆内设施齐全，环境优美，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离小区约964m有五星派对时尚KTV，居民可以来此K歌、聚会，让业余生活变得丰富有趣。

对于买房刚需的人群来说，可以购买面积在90㎡左右的2居室，资金压力相对较小，周边交通便捷，比较适合年轻人居住；对于预算充足或者三代同居的购房者建议购买面积为 130㎡左右的三房，家庭成员有足够的生活空间，提升居住品质，小区周围教育资源丰富，接送孩子上下学方便。

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度；小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区周边交通便利，能够吸引在附近上班的上班族来购买，出售对象定位于周边上班人群，有利于房屋出售。

对于单身上班族租住建议合租约90㎡的户型，房租相对较低，减轻经济负担，上下班方便；对于家庭租住建议整租约90㎡-122㎡的两居室或三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。

小区房龄较新，绿化面积较大，卫生整洁干净。小区周边公交线路贯穿，方便居民出行。小区周边教育资源和相关配套设施丰富，居民居住较为舒适。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。

小区的两房多为年轻的刚需上班族所购买，因为该户型总价相对较低，符合上班族的购房需求；而三房及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买居住，小内总体居民素质较好。