滨河新天地小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 滨河新天地小区位于兰山区人民医院板块，由临沂长河国际置业有限公司开发，于2018年交房，小区楼龄较新；小区共有24栋楼，容积率为1.83；户型为1-5房，户型面积约56㎡-180㎡，主力户型为92㎡左右的2居室；小区绿化率达36.2%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达36.2%，环境较好；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 部分户型临近主干路，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区周边娱乐配套不齐全，居民休闲娱乐不方便。
地段交通
8.0 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约220m有滨河新天地北公交站，该站停靠K19路公交车；距离小区约365m有大朱夏村公交站，该站停靠K18路、K58路、K12路等多路公交车；距离小区约368m有朱夏社区公交站，该站停靠K12路、K58路公交车，方便居民公交出行；临近小区约807m有卧虎山路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.5
78个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约235m有临沂童星实验学校滨河新天地幼儿园(旗舰园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约830m有临沂第四实验小学(朱夏校区)，该小学是公立小学；距离小区约231m有临沂童星实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
9.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率达36.2%，小区内有花园，花园内花园内绿植景观层次丰富；小区内部有休闲健身广场，配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区道路平整，两旁有草坪，草坪内高大茂盛的树木以及低矮的灌木，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主；外立面为灰白色的涂料组成；有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有出现老化现象。
楼栋分布
小区共有24栋楼，容积率为1.83，楼栋分布合理；户型为1-5房，户型面积约56㎡-180㎡；主推户型为92㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有5个出入口，出入口位于北京路与卧虎山路交汇处，机动车和行人都可通行；东北门位于蒙山北路与北京路交汇西100m路南，仅行人通行；北门位于卧虎山路附近，机动车和行人都可通行；西南门位于卧虎山路东50m，机动车和行人都可通行；南门位于卧虎山路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2325户
绿化率
- 36.2%
容积率
- 1.83
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平一般，对于小区内的树木修剪不及时，部分设施也不给予检查维修，影响居民日常使用；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州市龙能城市运营管理股份有限公司临沂分公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共3870车位
- 地上1670个，地下2200个
车位比
- 1:1.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有万达广场(临沂滨河店)，方便居民逛街购物；距离小区约108m有金川超市，居民日常采购比较方便；距离小区约66m有好邻居便利店(北京路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约839m有临沂市人民医院(北城新院区)，方便居民就医；距离小区约180m有临沂兰山赵伟诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约134m有宜心大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约729m有秀水农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约467m有兰山农商银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约174m有中国移动(蒙山北路社区店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2km有书法广场-健康主题公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.5km有时间图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.2km有柳青街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.8km有华夏巨幕国际影城(东方购物广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.6km有派对空间量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有庆华健身(辰坤国际店)，方便居民健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.7
成交量
9.8
买房建议
小区周边教育、生活配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约137㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议刚需置业人群选择面积约56㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡比较合适。
卖房建议
小区附近有临沂第四实验小学(朱夏校区)等多所学校，因此可能会有很多重视孩子教育问题的家庭考虑本小区，有利于房屋出售；小区周边有丰富的公交车线，业主可以把房屋出售给在上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。
租房建议
小区周边有丰富的公交车线，交通便捷，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议选择面积约56㎡的1居室，房租费用较低，能减轻经济负担，后期物业费等相关费用较少；对于夫妻或者3口之家也可以选择92㎡左右的2居室，户型功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；建议大房型业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；小区商业配套齐全，而且临近公交站，居住在此生活购物、日常出行比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理的及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费