小区绿化率达40%，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致；小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方；小区内道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉，整体环境比较好。

小区采用欧陆风情建筑风格，整体外观大气美观；外立面采用干挂大理石，不仅耐看而且耐脏；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧，没有老化现象。

小区共有12栋楼，楼栋均匀分布，容积率为1.8；户型为3-15房，户型面积约112㎡-1118㎡；主推户型为215㎡左右的4居室，适合改善型人群。

小区有6个出入口，东北门位于武汉路附近，机动车和行人都可通行；西北门位于临沂恒大华府3号楼西北侧附近，机动车和行人都可通行；西门位于孝河路东附近，机动车和行人都可通行；南门位于成都路附近，机动车和行人都可通行；西南门位于成都路附近，仅行人通行；停车场位于成都路与汶河路交叉路口西北侧。

物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，也及时维护绿湖内的水质，保持水质清澈；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，保持小区环境整洁。

小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时值班，居民可刷卡进出小区，访客需要进行测温和信息登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

距离小区约711m有临沂银座商城(南坊店)，方便居民逛街购物；距离小区约1.6km有东方购物广场(北城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约145m有京东便利店(怡景丽家北城店)，方便居民购买日常所需用品。

距离小区约1.8km有临沂市中医医院北城医院，方便居民就医；距离小区约499m有兰山王祥霞诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约279m有洪福大药房(成都路店)，居民买药比较方便。

距离小区约812m有大官苑农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约364m有临商银行24小时自助银行(成都路支行)，居民存取款比较方便；距离小区约885m有中国联通(市区广州营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。

距离小区约1.4km有柳青河公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约433m有拾光阅读手作馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.4km有临沂市人民政府，居民处理相关问题比较方便。

距离小区约232m有临沂恒大嘉凯影城(华府店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有欧维斯主题KTV(南坊店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约251m有庆华健身(恒大华府店)，方便居民健身。

对于有老人和小孩的家庭购房者，建议选择面积为215㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族来说，建议选择112㎡左右的3居室，可以办理贷款，缓解经济压力，而且周边交通便利，上下班出行便捷。

小区停车位不足，建议有车位的业主，在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。

对于有孩子的家庭，可以租住147㎡左右的3居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，可以选择与人合租112㎡左右的3居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且周边交通便捷，上下班比较方便。

小区临近公交站，交通便捷，业主可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。

小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。

小区业主多为以提升生活品质为主的改善型人群，对生活居住品质要求较高；小区内有较多3代家庭，老人帮助子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。