警察花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 警察花园位于兰山区人民医院板块，于2012年竣工，由临沂市利群房地产开发有限公司开发。小区共由12栋多层住宅楼组成，容积率为2。小区户型面积有146㎡-160㎡左右的3居室、175㎡-190㎡左右的4居室和217㎡左右的5居室，户型南北通透，楼间距大，高层采光视野好。小区整体户型偏大，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 距离小区1.9km左右是临沂上海路万达广场，居民购物方便。
缺点- 小区靠近汤河路，会受到一定的噪音影响；
- 小区周边多为居民住宅区，早晚高峰道路易造成拥堵。
地段交通
8.4 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区230m左右是康桥郡公交站，有k90路公交停靠。距离小区250m左右是柳青齐鲁园公交站，有K10路和k90路公交停靠。距离小区260m左右是警察花园北公交站，有k90路公交停靠。距离小区300m左右是汤河路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
7.5
91个
附近幼儿园
19个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。距离小区250m左右有康桥郡蒙特梭利幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区650m左右是临沂杏园小学，该学校是一所公办小学。距离小区660m左右是临沂西郊实验学校（柳青苑校区），是一所公办小学。距离小区540m左右是临沂第三十五中学，该学校是一所公办中学。
居住品质
9.3 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化环境较好，绿化率为35%。小区道路两旁种有植被和草坪，空气清晰，适合居民饭后散步。小区内有广场，居民饭后可以在此活动，丰富了居民的生活。小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾。小区有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料和灰色涂料为主。小区楼栋外立墙面较新，没有墙皮脱落和掉色的现象出现。
楼栋分布
小区共由12栋多层住宅楼组成，容积率为2。小区户型面积有146㎡-160㎡左右的3居室、175㎡-190㎡左右的4居室和217㎡左右的5居室。小区户型方正，南北通透，楼栋分布均匀，采光充足。
出入口
小区有西门、南门和停车场共3个出入口。小区西门出入口位于汤河路，可前往广州路。小区南门出入口位于兰亭路，可前往汤河路。停车场出入口位于汤河路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 640户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 广场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，内部卫生打扫干净。小区保洁人员服务态度好，物业会不定期的对社区植被进行修剪。小区物业对社区公共设施维护较好，物业尽职尽责。小区楼栋外立面较新，没有墙皮脱落的现象出现，物业维护及时。
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有保安室，有保安值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头监控，实时保障居民的安全。小区安保系统较为完善，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为临沂京基物业管理有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共692车位
- 地下692个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面30.00元/月，地下30.00元/月
生活配套
8.0 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
77个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区1.9km左右是临沂上海路万达广场，能够满足居民的购物消费需求。距离小区440m左右有乐小宇百货超市，距离小区490m左右是金鼎欧惠连锁超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区270m左右是老北京海鲜火锅，距离小区440m左右有鼎盛全羊府，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区480m左右是临沂市中医医院北城医院，该医院是一家综合医院。距离小区2.9km左右是临沂市肿瘤医院（新院区），该医院是一家综合医院。距离小区230m左右是兰山王淑兰诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区330m左右是仁德大药房（广州路店），居民买药方便。
生活服务
距离小区1.2km左右是柳青河农贸市场，居民购买食材方便。距离小区450m左右是兴业银行（兴冠园社区支行），距离小区600m左右有中国民生银行（金水河畔社区支行），居民可以去办理金融业务。距离小区710m左右是中国电信（温凉河路营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.1km左右是滨河湿地公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.6km左右是三寸拾光阅读手作馆，居民空闲时间可以去阅读增长知识。距离小区2km左右是临沂市政务服务中心，距离小区2.1km左右是临沂市人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区200m左右是健龙专业推拿，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.4km是中影星美国际影城（齐鲁吾悦广场店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约1.5km是欧维斯主题KTV（南坊店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区整体户型偏大，适合改善型人群居住。三代人居住的家庭可以选择146㎡-160㎡左右的3居室，小区距离菜市场较近，居民日常生活方便。资金充足的家庭建议选择217㎡左右的5居室，户型面积大，居住更加舒适。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区内部环境较好，距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在周边工作的单身人群可以与同事合租146㎡左右的小3居室，分担房租费用，减少经济压力。家庭租户可以整租146㎡-160㎡左右的3居室，可三代人共同居住，能够满足居民的居住需求。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，周边商业配套齐全，居民购物方便。小区距离大型医院较近，居民就医方便。小区居住氛围好，邻里关系和睦，居民居住顺心。
业主特征
小区工作人群较多，居民整体素质较好。小区居民相处的时间较长，居住氛围较好。小区居民相处融洽，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费