环球金水湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 环球金水湾位于兰山区域沂蒙路板块，由山东泰美置业有限公司开发完成。于2017年竣工，房龄较新。小区容积率约2.3，小区共有13栋楼 ，为多层建筑，户型面积为107㎡-147㎡左右的3-4居室，适合改善型人群居住。小区楼间距大，采光较好。小区整体绿化率约25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区附近约2.5km是临沂银座商城（南坊店），居民购物逛街比较方便；
- 距离小区约2.1km为临沂市中医医院北城医院，方便居民就医。
缺点- 小区距离温凉河路与长沙路交叉口较近，会给居民带来噪音影响；
- 小区2.5km内有多个加油站，存在一定的安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
房源金域华府公交站距离小区约42m，停靠公交车有K92路；房源金域华府（忻城嘉园）公交站距离小区约126m，停靠公交车有K10路、K21路、K25路等，居民乘坐公交出行比较便利；南京路与温凉河路交叉口距离小区约407m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.7
68个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
兰山区区直幼儿园距离小区约604m，该校是一所公立幼儿园；临沂朴园小学（温凉河路校区）距离小区约646m，该校是一所公办小学；临沂第三十五中学距离小区约1.2km，该校是一所公立中学。整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约25%，但整体环境不错；小区内部有比较高大的树木，还有低矮的灌木和草坪围绕着楼栋，生长茂盛；小区内有花园、凉亭，景色十分优美；小区内有儿童娱乐设施，很多小朋友吃过饭后在此玩耍。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面主要以卡其色和棕色为主，小区物业对建筑维护较好，墙皮无破损情况。
楼栋分布
小区容积率约2.3，小区共有13栋楼 ，为多层建筑，户型面积为107㎡-147㎡左右的3-4居室，适合改善型人群居住。小区楼间距大，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，南门靠近意霖仙踪，人和车均可从此通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 898户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐；
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园和凉亭的垃圾，保障环境的美观；小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员服务态度好，每天都有保洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有明显垃圾，环境十分干净。
安保
小区安保人员配备充足，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全；小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 临沂市联泰物业服务有限公司
物业费用
- 1.49元/㎡/月
车位
- 共758车位
- 地下758个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
7个
便利店
商业配套
小区附近约2.5km是临沂银座商城（南坊店），居民购物逛街比较方便；距离小区约541m有天诚生活超市，满足居民日常生活需求；小区附近约668m有临沂饭店（北城店），居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约2.1km为临沂市中医医院北城医院，方便居民就医；小区附近约612m是柳青街道后七沟村卫生室，可满足居民日常的就诊需求；小区附近约295m是和顺堂大药房（友和店），居民就近买药比较方便。
生活服务
小区附近约922m是柳青河农贸市场，方便居民购买食材；距离小区约627m是临商银行社区金融服务，居民办理金融服务比较便利；小区附近约455m有中国移动温凉河路营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约408m是临沂市兰山区柳青街道刻官庄村民委员会，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定；小区附近约1.7km有滨河湿地公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
距离小区约2.3km有恒大嘉凯影城（华府店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下；距离小区约801m是悠禾瑜伽，有此方面需求的居民可以到这体验一下；距离小区约927m是永尚修脚足疗，居民下班后可以来这里泡脚解乏。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算有限年轻上班族的购房者，建议选择107㎡左右的3居室，总价相对较低，户型也很不错，作为过渡住房较为合适；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买147㎡左右的4居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可与人合租选择107㎡左右的3居室，分担房租，可以在一定程度上减少经济压力；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择147㎡左右的4居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
7.7 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园、凉亭，景色十分优美；小区内有儿童娱乐设施，很多小朋友吃过饭后在此玩耍；小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，能够满足居民日常需求。
业主特征
小区业主大多是上班族，他们作息比较规律，整体素质较高；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.49元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费