银盛泰博观新城(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 银盛泰博观新城位于兰山区人民医院板块，由临沂银盛泰金升房地产有限公司开发，于2019年竣工。小区容积率约为2。小区主推面积在104㎡-140㎡左右的三居室到四居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
8.4 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况较好，公交线路贯穿，距离小区280m左右有昆仑花园公交站，途经公交K8、K71路等，345m左右有博观新城公交站，途经公交K28路等，距离小区388m左右有大里庄站，途经K8、K71路等公交，公交站点较多，居民出行方便。小区紧邻大青山路，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.4 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.0
97个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区314m左右有临沂常青藤幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1.2km左右有临沂第三实验小学，是一所公办小学。距离小区42m左右有临沂九中北校区，是一所公办中学。
居住品质
9.7 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积比较大，小区内绿植比较多。小区内有花园可供小区居民娱乐，花园里有凉亭可供居民休息。小区内还有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。楼栋外立面以米黄色为主，显得比较端庄。楼栋外立面为涂料粉刷，防水防潮设施都做得很好，小区楼栋装有双层隔音玻璃，隔音效果比较好。楼栋外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为2。小区共约38栋楼，小区主推面积在104㎡-140㎡左右的三居室到四居室，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别是南门和西门，其中南门紧邻南昌路，西门紧邻大青山路，居民交通较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1470户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的公共设施进行维护。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 银盛泰物业管理有限公司
物业费用
- 1-2元/㎡/月
车位
- 共1640车位
- 地上440个，地下1200个
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区2.9km左右有临沂银座商城(南坊店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区121m左右有万家福连锁超市(博观新城002店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.6km左右有南坊医院，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区346m左右有兰山王友峰中医诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.6km左右有军联农贸市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区441m左右有临商银行(北郊支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区286m左右有天翼(沂蒙北路营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区593m左右有临沂市公安局兰山分局柳青派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区2km左右有柳青河公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.2km左右有临沂恒大嘉凯影城(华府店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区302m左右有一帆足道，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在104㎡左右的三居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在140㎡左右的四居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身人群，可以选择合租该小区104㎡左右的三居室，有人分摊房租，可以减轻经济压力；如果是家庭用户也可以选择租住140㎡左右的四居室，周边教育资源较多，也方便孩子上学。
用户评价
7.2 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套比较齐全，距离超市和菜市场较近，能满足居民的日常买菜需求。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住体验感较好。
业主特征
小区业主本地人居多，大部分为年轻白领一族，住户以三代人居住较多。业主大部分工作比较忙，居民之间比较生疏，亲密度一般。小区人员流动较小，老人会经常聚在一起聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1-2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费