皇山城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 皇山城位于河东区河东板块，小区于2007年-2019年竣工，由临沂东夷文创置业有限公司开发完成；小区共约51栋，小区容积率为1.21；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为86㎡-143㎡；小区楼间距较宽，通风采光好；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区附近有皇山社区农贸市场，居民买菜方便。
缺点- 小区距离东方购物广场（经开区店）远，居民购物不便；
- 小区部分户型靠近皇山路，有噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区大约212m是皇山城公交站，该站停靠k216路东线公交车，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区大约636m是四平路，居民自驾出游较为便捷。
附近学校
7.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.4
65个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距离小区大约2.5km是北京大风车幼儿园（金雀山园），该园是一所私立幼儿园；距离小区大约1.2km是临沂沂河实验小学（北校区），该校是一所公立学校；距离小区大约1km是临沂东兴实验学校，该校是一所公办学校；综合来看，学校距离小区比较近，接送孩子上下学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好；小区的道路两旁绿植丰富，数量众多，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃；小区内部设施完善，有假山、花园、跷跷板等娱乐设施，居民居住在此比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外观颜色主要以白色、棕色为主；小区外观比较新，外立面比较干净，物业维护及时，小区墙面无脱落迹象。
楼栋分布
小区共约51栋，小区容积率为1.21；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为86㎡-143㎡；小区楼间距较宽，通风采光好。
出入口
小区主出入口位于滨河东路皇山城（伊丽莎白东岸附近），未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1083户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁每天定时打扫卫生和清理垃圾，小区内清洁程度较好，道路无明显垃圾；小区物业人员服务态度好，对小区内公共设施维护及时，物业服务质量良好；小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。
安保
小区内设有门禁，需刷门禁卡进入小区，外来人员需要登记或者经过保安询问后才能进入小区；小区内有24小时监视录像，且与公安局联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 泰隆物业有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区大约2.8km是东方购物广场（经开区店），距离较近，居民购物比较方便；距离小区大约167m是京优客超市（皇山店），该超市物品种类齐全，方便居民购买日常生活用品；距离小区大约168m是硕硕便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区大约2.1km是河东益康中医医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区大约1.3km是皇山社区卫生服务站，可以保障居民日常就医的需求；距离小区大约157m是仁德大药房，该药店药品种类较全，居民购药较为方便。
生活服务
距离小区大约1.1km是皇山社区农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区大约1.3km是山东省农村信用社，距离近，居民办理银行业务比较方便；距离小区大约292m是中国联通，居民办理通讯业务较为方便。
休闲娱乐
距离小区大约1.5km是天悦网咖，距离较近，居民来此上网很方便；距离小区大约616m是玉竹苑茶舍，是居民相约休闲聚会放松的好地方；距离小区大约1.5km是奥体健身（九州购物中心店），深受年轻男生的喜爱。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择户型面积大约86m²的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，且周边公交车辆多，居民出行较为方便，适合上班族；对于预算充足的家庭住户来说，建议选择户型面积大约143m²的4居室，户型比较大，可满足个人私密性，提升舒适度。
卖房建议
小区距离医院、超市、菜市场等比较近，建议业主将人群定位为老年人，可以加快房屋的出售速度；小区周边交通便利，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士，可选择租住户型面积大约86m²的2居室，可以和他人进行合租分摊房租，房租价格就比较低，可适当减轻经济压力；建议家庭租户，可选择整租面积大约为143m²的4居室，该房型空间较大，舒适度相对也较高。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益于身体健康，也进一步的增进居民之间的感情，也增加了居民的居住体验感；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶，居民关系较为融洽。
业主特征
小区业主有很多公司白领，居民素质较高，居住氛围浓厚；还有一部分业主是三代同堂，多是老人帮忙照顾小孩，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费