皇山华府小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 皇山华府位于临沂市开发区沂河路板块，开发商是临沂宁鑫置业有限公司。小区分为3期，2013年-2019年完成全部建设。小区共有31栋楼，分为洋房、小高层、高层。小区户型为2房和3房，户型面积在88㎡-144㎡左右，主推大户型，主力户型为128㎡左右的三居室，适合改善型置业者。小区容积率为1.9，整体绿化率为37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为37%，绿化较好；
- 小区建成于2013年-2019年，房龄较新；
- 小区周边学校林立，居民子女入学方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区未实行真正的人车分流，居民出行安全保障不到位。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约491m有皇山别墅公交站，该站途经k215路、k216路西线公交车；距离小区约548m有皇山花园公交站，该站途经k215路、k216路西线、游1路公交车；距离小区约663m有皇山花园东门公交站，该站途经k216路东线公交车，居民搭乘公交出行方便。距小区约270m有四平路与学府路交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.1
62个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约437m有临沂童星实验学校伊丽莎白幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约823m有临沂沂河实验小学，该小学是公立小学。距离小区约449m有临沂童星实验学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.6 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为37%，绿化面积较大，环境较好。小区内有景观湖，还有喷泉，景观观赏性较高。小区内有个小广场，居民晚饭后常会聚在一起跳广场舞、聊天；还设有健身设施、儿童滑梯等，可供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的中式风格，房屋品质较好。建筑外立面采用大面积的米色涂料，简约大气。小区楼龄较新，物业维护工作用心细致，外立面整体保持较完整，无墙皮脱落、破损等老化现象。
楼栋分布
小区容积率为1.9。小区共有31栋楼，分为洋房、小高层、高层。小区户型为2房和3房，2房面积在88㎡-125㎡左右，3房面积在96㎡-144㎡左右。小区户型面积在88㎡-144㎡左右，主推大户型，主力户型为128㎡左右的三居室，适合改善型置业者。
出入口
小区目前仅有东门1个出入口。小区东门靠近四平路，机动车和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1386户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小广场；
- 景观湖；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括小区公共区域和路面等，小区整体卫生状况良好。小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。不过小区目前车位紧张，也未实行真正的人车分流，需要物业进行改善。总体来看，小区物业管理水平还不错。
安保
小区为封闭式管理，实行严格的门禁制度，居民进出小区须刷卡，外来人员需要在业主授权下或经过保安问询并登记才能进入小区。小区配备有多名安保人员，24小时轮岗。小区内有多处监控，监控范围广，与110系统实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金杭物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.9
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有东方购物广场(经开区店)，广场停车方便，方便居民逛街购物。距离小区约281m有幸福便利店，方便居民采购日常生活用品。皇山饭店(长安路店)距离小区约581m，是居民聚餐不错的选择。
医疗资源
距离小区约2.3km有临沂市妇女儿童医院(滨河院区)，该医院为三级甲等综合医院。距离小区约299m有临沂经开刘华强中医诊所，方便居民去看中医。距离小区约171m有天一大药房(皇山店)，方便居民购买日常用药。
生活服务
距离小区约941m有皇山社区农贸市场，蔬菜瓜果肉类都较新鲜，居民买菜较方便。距离小区约853m有中国农业银行24小时自助银行，居民日常存取款比较方便。距离小区约418m有中国农业银行24小时自助银行，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约688m有沂沭河国家湿地公园，公园空气新鲜，风景优美，居民周末可以带小孩去游玩。距离小区约820m有时间图书馆，方便居民借阅书籍。距离小区约2.1km有临沂启阳机场派出所，方便居民处理相关事务。
休闲娱乐
距离小区约2km有保利国际影城(经开区店)，居民可以来此观看最新上映的电影。距离小区约318m有云水禅心瑜伽馆，深受年轻女士和宝妈的欢迎。距离小区约638m有京师推拿养生馆，能够满足居民的养生需求。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于改善型置业人群来说，建议选择128㎡左右的三居室，居住空间相对较大，能够满足家庭成员的居住需求，且小区周边教育资源丰富，子女就读选择较多。对于刚需型置业人群来说，建议选择91㎡左右的两居室，资金压力相对较小，周边配套完善，日常生活方便。
卖房建议
小区周边学校比较多，可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，有利于房屋出售。另外，小区内停车位不足，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以提高房屋成交率。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以合租91㎡左右的二房，房租价格相对较低，资金压力小。对于家庭成员较多的人群来说，可以选择整租面积为128㎡左右的三房，面积相对较大，活动范围较广，舒适度高。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化面积大，内部配套设施齐全，居民居住体验较好。小区周边交通便利，周边配套设施完善，居民日常生活方便。
业主特征
小区多为大户型，业主普遍经济条件不错，多为改善型购房。业主多为中年人士，一家三口或祖孙三代在此居住，其乐融融。小区多为业主自住，流动性不大，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费