东华都市阳光小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 东华都市阳光位于河东区河东板块，由临沂东华置业有限公司开发。小区容积率约为1.17。小区主推面积在86㎡-128㎡左右的二居室到三居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为36%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
8.0 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况较好，公交线路贯穿，距离小区190m左右有中远国际汽车城公交站，途经公交K33、K35、临沭-隆达路等，397m左右有沂河路香港路口北公交站，途经公交K33路等，距离小区401m左右有开发区建设银行站，途经K35、郯城临沂城际公交等公交，公交站点较多，居民出行方便。小区紧邻香港路，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.3 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.4
44个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区199m左右有协和国际学校东华幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区918m左右有临沂沂河实验小学，是一所公办小学。距离小区1.7km左右有临沂童星实验学校，是一所公办中学。
居住品质
9.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
9.0
新旧程度
8.3
停车便捷
9.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为36%，小区有花园，花园内树木绿植种类繁多，绿植景观层次分明；小区有人工湖，湖边建有凉亭，平时有较多居民在此下棋；小区内有活动广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；整体环境安静舒适，绿化环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以浅咖色涂料为主；该小区外墙比较新，没有明显的老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区约由33栋住宅组成，容积率约为1.17，楼栋分布合理；小区主推面积在86㎡-128㎡左右的二居室到三居室。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东门和北门，其中东门紧邻香港路，北门紧邻长安路，居民交通出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1086户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.17
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
物业服务质量比较好，物业人员能够及时满族居民的需求，对于树木绿植的修剪比较及时，会及时维护健身娱乐设施以及人工湖的湖水；保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和路障，保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员出入小区情况；小区采用封闭式管理，大门和单元门均设有电子门禁，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或进行实名登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 金杭物业有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共4000车位
车位比
- 1:3.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区661m左右有东方购物广场(经开区店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区139m左右有阳光超市(长安路店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区周边3km内没有大型医院。距离小区139m左右有临沂经开王运进诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.5km左右有皇山蔬菜水果批发市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区541m左右有中国工商银行(临沂经济开发区支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区220m左右有中国电信(长安路博翔营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.8km左右有临沂市公安局开发区分局芝麻墩派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区541m左右有国家级临沂经济技术开发区管委会，居民办理相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区606m左右有保利国际影城(经开区店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区2km左右有姐妹足道，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.8
成交量
9.6
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在86㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在128㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择租住86㎡左右的2居室，房租以及物业费等费用较低，1人居住比较舒适安全；对于打算安置老人的租房者来说，建议选择128㎡左右的3居室，户型大小适中，打扫起来不费力，子女来探望时有地方住。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内树木植被景观丰富，商业配套齐全，不仅美化环境，而且有利于居民的身心健康；小区周边交通、商场、医疗等都比较齐全，居民居住十分方便；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，活跃小区氛围，小区氛围深受小孩和老年人的喜欢；邻里相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦。小区周边教育资源比较丰富，部分业主为在此陪读的家长，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费