万基幸福小镇小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 万基幸福小镇小区位于河东区河东板块，由临沂万基房地产开发有限公司开发，于2014年竣工；小区共有57栋楼，容积率为1.58；户型为2-4房，户型面积约48㎡-142㎡，主力户型为94㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率达35.1%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达35.1%，环境较好；
- 小区临近公交站，居民公交出行方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.2 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约187m有万基幸福小镇公交站，该站途经K15路、K202路、K215路公交车；距离小区约191m有万基·幸福小镇公交站，该站途经K33路、K202路、K216路西线路等多路公交车；距离小区约347m有中信银行公交站，该站途经K205路、K209路、K217路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约356m有金华路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.1
45个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约729m有滨河花苑幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.5km有临沂大学第二附属小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有临沂童星实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源一般，中小学校距离小区较远，上下学不方便。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达35.1%，小区内有花园，花园内绿植景观繁茂；小区配有健身设施、儿童娱乐设施和篮球场，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观美观大气；外立面为黄色的涂料组成，防水效果比较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有老化老旧现象。
楼栋分布
小区共有57栋楼，容积率为1.58；户型为2-4房，户型面积约48㎡-142㎡，2房型面积约48㎡-94㎡，3房型面积约90㎡-133㎡，4房型面积约123㎡-142㎡；主推户型为94㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有5个出入口，北门位于沂河路附近，机动车和行人都可通行；西门位于香港路东附近，机动车和行人都可通行；西1门位于沂河路与香港路交叉口南200m附近，机动车和行人都可通行；西2门位于金华路与香港路交叉口北200m附近，机动车和行人都可通行；南门位于金华路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2147户
绿化率
- 35.1%
容积率
- 1.58
社区总设施
- 小区花园；
- 运动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细心，物业人员负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区门口设有电子门禁，配备安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为盛弘物业有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约520m有东方购物广场(经开区店)，方便居民逛街购物；距离小区约127m有可可超市，居民日常采购比较方便；距离小区约209m有孚惠便利店(幸福小镇店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约4.6km有临沂经济技术开发区人民医院，不方便居民就医；距离小区约294m有芝麻墩中心卫生院，居民感冒方便去打针；距离小区约160m有洪福大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.4km有李公河农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约209m有河东区农村商业银行(开发区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约399m有中国联通(开发芝麻营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.2km有李公河湿地公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.9km有临沂市公安局开发区分局芝麻墩派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.9km有临沂经济技术开发区芝麻墩街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约478m有保利国际影城(经开区店)，居民看电影比较方便；距离小区约223m有阿玛尼量贩KTV(河东店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约138m有康力健身，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择94㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力；适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择142㎡左右的4居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且周边交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择142㎡左右的4居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择48㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富下班后的生活。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，能够吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主将房屋打扫干净，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主可以将房屋进行物理隔断，出租时采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边娱乐配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是日常娱乐都很方便；小区有健身设施、篮球场、和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳；居民相互之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费