伊丽莎白花漾小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 伊丽莎白花漾小区位于河东区河东板块，小区由 永同昌集团地产开发公司开发，于2016年竣工；小区容积率约1.92，绿化率约35%，绿化环境较好；小区共有约22栋住宅楼，由多层和高层组成；小区户型南北通透，小区主推125㎡左右的三居室和280㎡左右的四居室，较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物；
- 小区周边学校较多，方便小区孩子接受教育。
缺点- 小区靠近珠海路，可能会有噪声；
- 小区内配套设施较少，没有运动场地，居民可能会有不便。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
未来城公交站距离小区大约269m，途经公交车K201路，冠亚星城东门公交站距离小区大约581m，途经公交车K201路，光耀大桥东公交站距离小区大约876m，途经公交车K15路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区靠近珠海路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.0
44个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
爱德蒙幼儿园距离小区大约438m，是一所私立幼儿园；临沂沂河实验小学距离小区大约1.5m，是一所公立学校；临沂童星实验学校距离小区大约1.7km，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
9.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，绿化面积较大；小区内有小区花园，植被较为丰富，有工作人员会定期修剪绿植，保持绿植的美观；整体看来小区环境相对较好。
建筑特色
小区是英式建筑风格；小区建成年代较短，小区建筑外立面相对较新；小区外立面以棕红色的涂料材质为主，看上去美观大方。
楼栋分布
小区共有约22栋住宅楼，由多层和高层组成；小区户型南北通透；小区主推125㎡左右的三居室和280㎡左右的四居室，较为适合改善型人群购买。
出入口
小区有一个东南门出入口；东南门靠近珠海路，居民出行需注意车辆。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 1553户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.95
社区总设施
- 小区花园；
- 人工河。
物业服务
小区内定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观；小区工作人员会及时清倒小区的垃圾桶，垃圾桶旁边无堆积的垃圾；小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京西国贸大物业管理有限公司临沂分公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月。
车位
- 共1395车位
- 地下1395个
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
2个
便利店
商业配套
东方购物广场(经开区店)距离小区大约1.3km，是集购物娱乐等于一体的大型商场，方便居民逛街购物；九州超市(李公河店)距离小区大约1.4km，超市内物品较多，方便居民购物；福宽素食(金华店)距离小区大约388m，是一家专门做素材的餐馆，方便小区居民就餐。
医疗资源
临沂市妇女儿童医院(滨河院区)距离小区大约3km，距离较远，小区居民看病就医稍有不便；芝麻墩街道滨河社区卫生服务中心距离小区大约1.9km，小区居民普通的感冒发烧可到此处就诊；春和堂大药房距离小区大约114m，方便小区居民购买药品。
生活服务
李公河农贸市场距离小区大约2.4km，市场内蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买蔬菜；中国邮政储蓄银行(临沂开发区支行)距离小区大约1km，方便居民办理银行业务；中国电信距离小区大约548m，方便居民缴纳话费等。
公共资源
临沂经济技术开发区芝麻墩街道办事处距离小区大约2km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；李公河湿地公园距离小区大约2.2km，园内环境较好，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
保利国际影城(经开区店)距离小区大约1.4km，人均消费约33元起，比较受小区内的年轻人的喜爱；木色瑜伽离小区大约1.5km，店内环境较好，方便小区居民练习瑜伽；冠亚游泳健身会馆距离小区大约435m，店内健身器材较多，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
建议带孩子的家庭可以考虑购买125㎡左右的三居室，小区距离学校较近，孩子上学比较方便，且三居室户型相对较为宽敞，孩子也能够有自己的学习空间；如果资金较为充足可以考录280㎡左右的四居室，户型相对更加的宽敞，房间相对较多，居住起来更加的舒适。
卖房建议
建议房主可以适当的装修一下房子，给购房者一个相对较好的印象，加快房屋的出售；房主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。
租房建议
建议租房时看好房屋内设施是否完好，避免后期因此产生困扰；建议三口之家租住125㎡左右的三居室，户型功能较为齐全，能够满足居住需求，而且小区周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边学校较多，可能会吸引一些带孩子的家庭居住，建议业主将租赁对象定位到带孩子的家庭，增加房屋的成交几率；如果房东房屋面积较大，可以考虑将房子进行合租，相对来说有利于加快房屋出租的速度。
用户评价
7.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，物业维护的较好，楼下有小区花园，景色较好；小区周边教育资源也比较丰富，距离较近，孩子上下学比较方便；总体居住体验相对较好。
业主特征
小区内多是年轻家庭，生活较为规律；小区内有部分老年人在此养老，经常会在小区花园散步；小区居民之间相处较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费