皇山花园(三期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 皇山花园(三期)小区位于河东区河东板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由临沂经济开发区城市投资建设有限公司开发完成。小区楼栋共9栋左右，占地面积约98313㎡，建筑面积约16626㎡，容积率2左右，小区户型面积有120㎡-208㎡左右的3-5居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离九州购物广场较近，方便居民购物；
- 小区距离皇山公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区5号楼临近四平路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离皇山花园东门公交站约184m，k216路东线公交在该站点停靠；距离招呼站公交站约675m，郯城-临沂东线公交在该站点停靠；距离皇山小学公交站约696m，K202路、K33路、k201路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离皇山立交约1.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.0
51个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
童星伊丽莎白园距离小区约275m，是一所私立幼儿园；临沂沂河实验小学(北校区)距离小区约745m，是一所公立学校；临沂童星实验学校距离小区约282m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率35%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；此外小区设有喷泉，夏季喷泉开饭之时，小区充满了清凉之感；小区内的儿童娱乐设施完善，方便孩子玩乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以卡其色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，占地面积约98313㎡，建筑面积约16626㎡，容积率2左右，小区户型面积有120㎡-208㎡左右的3-5居室。
出入口
小区目前只有一个出入口是北门，该出入口位于皇山路南50m左右，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1232户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 经开物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
3个
便利店
商业配套
九州购物广场距离小区约1.8km，是一家综合购物中心，方便居民购物；友缘超市距离小区约105m，商品齐全，方便居民日常生活；山坡羊食府(皇山花园店)距离小区约150m，方便居民就餐。
医疗资源
临沂市妇女儿童医院(滨河院区)距离小区约2.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；距离小区约m，可以解决居民的基本健康问题；经开凌云飞诊所距离小区约512m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
皇山社区农贸市场距离小区约709m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；河东农村商业银行普惠金融服务站距离小区约561m，方便居民办理理财业务；中国联通距离小区约154m，方便居民办理通信业务。
公共资源
皇山公园距离小区约939m，全天免费开放，方便居民日常休闲；东夷文化博物馆距离小区约617m，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
九州影城距离小区约1.6km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；奥体健身(九州购物中心店)距离小区约1.7km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；天悦网咖距离小区约1.7km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.6
成交量
7.8
买房建议
小区主力大户型，对于有置换需求的家庭来说，建议选择120㎡左右的3居室，面积充足，可以满足家庭成员的居住需求，适合用来置换。对于一些二胎家庭来说，建议选择166㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区5号楼临近四平路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住120㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.5 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费