水岸澜庭小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 格瑞斯小镇位于河东区河东板块，由临沂东浦置业有限公司开发，于2019年交房，小区楼龄较新；小区共有14栋楼，容积率为2.42；户型为1-3房，户型面积约33㎡-145㎡，主力户型为130㎡左右的2居室，适合改善型人群；小区绿化率达40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达40%，环境较好；
- 小区临近公交站，居民公交出行方便。
缺点- 小区周边生活配套不齐全，影响居民日常生活采购；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约138m有格瑞斯小镇公交站，该站途经K216路东线路、K216路西线公交车；距离小区约454m有陶然路桥东公交站，该站途经K36路、K70路、k36路公交车；距离小区约584m有杨庄公交站，该站途经K215路公交车，方便居民公交出行；临近小区约284m有顺和路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.4
69个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约237m有开慧·蒙特梭利幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约779m有临沂市幸福小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有临沂东兴实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率达40%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有水池假山；小区中心配有健身广场、儿童娱乐设施，满足居民对于健身锻炼的需求，小区内还设有凉亭，还有座椅分布在小区内，可供居民在此乘凉休息；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境比较好。
建筑特色
小区采用现代简约建筑风格，外观简约大气，外立面为白色和浅褐色的涂料组成，窗框采用断桥高质量隔热彩铝材料；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，容积率为2.42；户型为1-3房，户型面积约33㎡-145㎡，1房型面积约33㎡-100㎡，2房型面积约37㎡-99㎡，3房型面积约96㎡-145㎡；主推户型为130㎡左右的2居室，适合改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，东门位于顺和路西，机动车和行人都可通行；2号地下停车场位于皇山立交附近；1号停车场位于顺和路附近；南门位于顺和路与陶然东路交汇处西30m附近，机动车和行人都可通行；1号地下车库位于顺和路附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2299户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.42
社区总设施
- 小区花园；
- 水池喷泉景观；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员如果驾驶机动车需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为河南信源物业。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共1650车位
- 地上1550个，地下100个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km有好怡嘉购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约59m有河东区格瑞斯小镇友邻超市，居民日常采购比较方便；距离小区约1.6km有便利超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有河东益康中医医院，方便居民就医；距离小区约489m有临沂河东王克艳诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约142m有顺乐大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2km有皇山社区农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约575m有河东农村合作银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约552m有中国电信(东来尚城营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.3km有皇山公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2.6km有图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.4km有临沂市河东区人民政府九曲街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约586m有友情岁月网咖，居民上网吧比较方便；距离小区约2.2km有嘉乐迪KTV(河东店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约964m有奥体健身(九州购物中心店)，方便居民健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.0
成交量
9.2
买房建议
小区临近公交站，交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择90㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择130㎡的3户型，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
建议单身的上班族选择租住33㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择90㎡左右的2居室，方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
出租
小区临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，能够加快房屋出租速度；建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，也可以加快房屋出租速度。
用户评价
6.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边娱乐配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是日常娱乐都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感；部分高层可透过窗户望到沂河美景；居民整体体验较好。
业主特征
小区内刚需型人群居多，大部分都是上班族，这部分人群平时工作较忙；小区也有较多老人，有小部分带孩子的老人，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；居民整体素质比较高，邻里关系和谐，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费